一週大數據

樓市短瞬間復蘇到位，上周北京新房市場成交量突破1000套，限競房成交量創今年周度第二位，二手房成交量再創今年新高。

根據北京中原的統計數據，上周（5月18日-24日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交65.12億元，環比前一週增長24%，名列今年北京新房成交市場周度第3位。

成交1043套，環比前一週增加187套，今年北京新房市場周度成交套數第2次超1000套。

最新新房成交均價為53525元/平方米，價格連續4周提升。

上周，北京各區域期房市場3項目拿到預售證，其中密雲新盤雲河上苑共有産權房、順義合景天匯限競房為住宅項目，共提供354套新房源。

一週區域亮點

1，別墅市場量價齊升

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比繼續上漲。別墅成交額11.79億元，環比前一週上漲21%，別墅成交72套，環比前一週增加7套，別墅成交套數佔總成交量的7%，環比基本平穩。49893元/平方米的成交均價，別墅價格環比提升。套均價1638萬元/套，環比增加133萬元/套。普宅套均價549萬元/套，環比前一週套均價增加9萬元/套。普宅、別墅套均價都上漲。

別墅産品中聯排別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交34套，套均價1621萬元/套。其次是疊拼別墅，套均價為1333萬元/套，環比前一週，疊拼別墅環比上漲、聯排別墅套均價下挫。

2，五六環之間房價繼續上漲

來自北京中原的統計數據顯示，上周，海淀、大興、順義、房山、門頭溝、平谷、延慶等7個城區成交額環比前一週下跌，包括朝陽、豐臺、石景山、通州、昌平、懷柔、密雲等區域成交額環比上揚。

上周朝陽區躍居成交市場第一，18.78億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交205套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。

套均價916萬元/套，華樾北京限競房、首開國風尚樾、禧瑞春秋限競房等項目貢獻了大量貨值。

昌平、豐臺分位列第二、三位。 

數據表明，上周僅西城區1個區域0成交，大興有25個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有5個：東城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山。僅東城1個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交105套，成交量佔比10%，份額環比有所下滑。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比62%，份額連續3周上漲。

五六環之間新房最新成交均價57140元/平方米，價格環比繼續提升。

3，限競房成交量創今年周度第二

根據統計數據，上周臻禦府限競房、亦莊金茂府、首開國風尚樾等12個樓盤成交額過億元，限競房項目佔8席。朝陽區的華樾北京限競房領跑北京新房成交市場，成交額11.81億元，集中簽約164套。

值得關注的是，上周限競房成交市場量價齊升。包括金茂北京國際社區限競房、金隅學府限競房、京投發展臻禦府限競房等55個限競房樓盤成交39.91億元，成交753套，位列今年限競房市場周度成交量的第2位，環比前一週增加157套，成交量佔比72%，成交佔比相對平穩。成交樓盤主要集中在朝陽、昌平、豐臺等區域。

限競房平均成交價格53928元/平方米，價格環比增長。

別墅限競房成交27套，成交量環比前一週減少8套。

限競房90平米以下成交624套，佔限競房成交量的83%，比重環比前一週持平。

200平米以上限競房成交21套，環比前一週持平。

單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的42%，佔比環比明顯下跌。

單價5萬元以上限競房成交481套，環比前一週增加188套，佔比64%，比重環比上揚。

57%的限競房成交總價在500萬元以下，比重連續3周下滑。

朝陽區的華樾北京限競房成交164套，成交套數最多。  

4，單價5萬元以上房屋成交佔比連續3周上漲

從成交價格情況看，上周，朝陽、石景山、昌平、順義、房山、平谷、密雲等7區域房價環比前一週上漲，海淀、豐臺、大興、通州、門頭溝、懷柔、延慶等區域成交價格環比前一週下挫。

上周北京高端成交市場沒有太多起色。泛海國際、狀元村北京書院、懋源璟岳等3個樓盤成交價格超過10+，環比減少3項目，包括首開國風尚樾、潤澤禦府、塞納維拉永定翠庭等11樓盤成交均價闖過8萬大關，環比增加1樓盤，豐台區的懋源璟岳成交均價119997元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，397套，佔比38%，環比下跌。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比59%，環比前一週下挫。

單價5萬元以上房屋成交佔比59%，連續3周上漲。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到52%，比重連續3周下跌。

總價2000萬元以上成交27套，環比增加1套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為61133元/平方米，套均價676萬元/套，成交均價環比上漲、套均價下挫。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到66%，環比前一週上揚。

200平方米以上的房屋成交76套，環比增加9套。

5，二手房成交量再創今年周度新高

上周，北京二手房市場成交4322套，環比前一週增加184套，成交套數環比上漲4%，再創今年周度成交量新高，成交面積38.2萬平方米，成交面積環比前一週增長6%，二手房成交套數是新房的4.14倍，二手房和新房的比重有所下滑。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況