自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈以來，大灣區建設進入全面實施階段。受粵港澳大灣區的規劃利好吸引，近兩年多家房企通過招拍挂等方式，佈局大灣區城市分食“蛋糕”，大灣區三四線城市成為房企新進佈局熱點。

據克而瑞數據顯示，2019年底，TOP30企業于粵港澳大灣區的土地儲備貨值達6.1萬億元和2.9億平方米，同比增長7%。對於提前佈局粵港澳大灣區的房企而言，可以更好地享受政策所帶來的紅利，助力企業規模增長。

碧桂園土儲貨值排名第一

易居企業集團此次公佈的2019年粵港澳大灣區房企土儲貨值排行榜上，上榜企業大多是規模房企。從2019年操盤銷售金額來看，TOP30房企數量多達16家，佔據貨值榜單的“半壁江山”，其中銷售TOP10的房企有8家。

克而瑞監測數據顯示，2016—2019年，TOP30房企在大灣區（不含港澳）的新增土地儲備總量達0.81億平方米，9個城市的招拍挂土地成交建面總量為2.24億平方米，TOP30房企拿地佔比達36%。

可見，TOP30房企憑藉提前佈局和持續深耕，已掌握了大灣區大量的優質資源。在充足的貨源支撐下，TOP30房企未來在粵港澳大灣區的發展優勢明顯。

其中，貨值排名榜首的碧桂園在粵港澳大灣區的土儲超過3000萬平方米，土儲貨值達4321.6億元，佔到30家房企總量的7%。而佛山、惠州、廣州及東莞等城市，恰好是碧桂園2019年國內權益合約銷售前十城市。

此外，大灣區所涵蓋的深圳、廣州、佛山等城市，恰好也是眾多老牌龍頭企業的發源地。這類企業以大灣區為原點，開啟了全國化的規模擴張，其中包括從廣州起家的保利發展，從深圳走出的萬科、金地等。譬如，發跡于廣州的保利發展2019年在粵港澳地區擁有土儲貨值3409.4億元，位居貨值榜前5強。

本地房企貨值總量佔比42%

除了規模房企之外，許多紮根于本地深耕的區域房企實力也不容小覷。此次公佈的貨值榜單中，本地企業的數量有13家，擁有的貨值總量佔比達42%。譬如龍光、佳兆業、合生創展、越秀地産、奧園集團等房企，以大本營為核心向周邊城市輻射發展。

紮根于深圳的龍光地産，2019年底在粵港澳大灣區的土儲約為1917.8萬平方米。早在2014年，龍光地産就通過招拍挂的方式拿下了龍華白石龍、紅山、光明、坪山等規模較大的土地。此外，龍光未來還有較多潛在孵化中項目，可成為其未來新的利潤增長點。

同樣，立足於大本營廣州的中國奧園，近些年來向周邊城市延展的步伐也明顯加快。2014年首入佛山，2015年進駐深圳，2016年佈局惠州，目前已實現粵港澳大灣區“9+2城市”全覆蓋。2019年，其在粵港澳的土儲為778萬平方米。

世茂躍居外來房企貨值榜首

如今，粵港澳大灣區也成為諸多外來全國化房企的必爭之地。

在貨值排行榜中，此類房企的數量達到了10家，總貨值達到了1.5萬億元，佔到了總貨值的25%。在全國化擴張需求推動下，加上看好灣區未來的發展機遇，這類企業包括世茂、融創、遠洋等，積極地在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。

以世茂為例， 2010年首次落子廣州。2019年，世茂擁有灣區總貨值3712.1億元，相應土儲建面達1546萬平方米，超越融創，奪得外來規模房企粵港澳貨值榜及土儲建面榜榜首。

業內人士表示，粵港澳大灣區是近兩年房地産業最火的話題之一。提前佈局大灣區，房企能更好地享受政策紅利。而通過在大灣區多元化佈局，房企也可以擺脫單一的地産商標簽，有利於創造新的利潤增長點。文/陽葉萍