18日晚間，京漢股份(000615.SZ)發佈公告稱，奧園科星溢價21%受讓公司29.3%股份，轉讓價款11.6億元，將成控股股東。股份轉讓完成後，京漢股份實際控制人由田漢變更為郭梓文。

資料顯示，廣東奧園為100%持股奧園科星的大股東。廣東奧園經營範圍為房地産業，是中國奧園集團股份有限公司于中國境內設立的控股子公司。

實際上，京漢股份的資産甩賣始於2019年11月。

2019年11月21日，京漢股份全資子公司京漢置業集團將其持有的簡陽市京新房地産開發有限公司51%的股權轉讓給成都常鑫，轉讓金額為1.97億元。2019年12月16日，京漢置業將其持有的簡陽嘉欣瑞恒投資開發有限公司15%的股權轉讓給成都常鑫，轉讓金額為8250萬元。

據悉，成都常鑫的控股股東為新城控股。

2019年12月16日，京漢置業將其持有的簡陽嘉欣瑞恒投資開發有限公司24%的股權轉讓給四川精華，轉讓金額為1.32億元。本次轉讓完成後，京漢置業不再持有簡陽嘉欣瑞恒投資開發有限公司股權。

2020年1月10日，京漢置業與北京京臺簽署了《股權轉讓協議》，京漢置業將其持有的通遼京漢置業有限公司100%的股權轉讓給北京京臺，轉讓金額為1.83億元。本次轉讓完成後，京漢置業不再持有目標公司股權。

伴隨出售公司股權的，還有京漢股份頻繁的股份質押以及股東減持。

據中國網地産不完全統計，2019年開始，京漢股份旗下公司累計發生質押股份行為十余次，股東減持兩次。截至2020年2月底，控股股東及其一致行動人的股份質押比例高達85.07%。

在控制權轉讓背後是京漢股份嚴重下滑的經營業績。年報顯示，2019年，京漢股份營業收入31.5億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤1208.97萬元，扣非後凈虧損1.20億元 ，同比下滑194%；總資産同比下滑16.90%至102.08億元。

綜合來看，2019年京漢股份除營收外，其他核心財務數據均出現較大降幅。

來源：京漢股份年報

到2020年一季度，受疫情影響，公司房地産板塊交房延遲，化纖板塊開工不足、産品交付困難。京漢股份虧損8408.43萬元，凈利潤同比下降達733%；總資産也降至百億以下，達到97.11億元；歸屬於上市公司股東的凈資産17.49億元。

對於業績發生變動的原因，除去疫情影響之外，京漢股份管理層表示因戰略轉型未新增地産業務收入，而轉型綠色纖維項目仍在建設期，尚未形成收入。

據悉，京漢股份創始人田漢，在京漢股份2015年借殼上市後開始提出向健康産業轉型的戰略，並在2018年喊出“去房地産化”口號，稱“根據公司戰略規劃的推進和調整，未來逐步退出傳統房地産業務，專注于新材料及綠色纖維等相關産業的研發與製造。”

對於此次奧園接手處於轉型陣痛中的京漢股份，業內人士分析是其看中京漢股份在環京區域以及雄安周邊的優質土地儲備。

根據此前公告，京漢股份持有的項目主要位於北京、天津、重慶、成都、南京、太原以及廣東省、河北省等地，共計18個項目，現有已確權的總可售建築面積約123.7萬平方米。

資料顯示，京漢股份在北京、廊坊、香河、天津等地的項目以住宅為主， 張家界、雄安周邊、太原、南京、重慶等地的項目以各類産業綜合體為主，競爭優勢主要集中在産品的稀缺性、項目自身的資源稟賦和外部IP資源的嵌入方面。

奧園方面也表示，通過本次收購，可深耕已有區域，豐富公司土地儲備資源，進一步增加一二線城市佔比；同時，收購事項將促進集團與目標集團的戰略整合。