中新經緯客戶端5月18日電 (薛宇飛)18日，國家統計局公佈了2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在4月份，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量都有增加，數量上均恢復到2019年第四季度，也就是疫情之前的水準。

漲幅上，國家統計局稱，70個大中城市房地産市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。整體看，新房、二手房的環比漲幅有擴大，北上深三地二手房價格漲幅均超1%，深圳更達到1.7%，熱度不減。業內認為，樓市小陽春已經出現，預計5月-6月份將繼續延續這種態勢。

房價上漲城市數量增加

疫情之下，房地産市場交易受到波及，在今年2、3月份，70城新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量大幅減少，均創下數年來新低。隨著疫情防控向好態勢進一步鞏固，市場逐步恢復。

4月，新房銷售價格環比上漲的城市數量達到50個，較2、3月份的21個、38個有明顯增加，與2019年第四季度的數量基本持平，但低於2019年同期；價格環比下降的城市數量為11個，較2、3月份的23個、22個明顯減少。

4月，二手房銷售價格環比上漲的城市數量達到37個，較2、3月份的14個、32個有增加，恢復至2019年第四季度的水準；價格環比下降的城市數量為26個，數量變化不大，但高於去年同期。

中原地産首席分析師張大偉稱，簡單加總，新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量達87個，相當於62%的城市出現房價上漲，這是近7個月來的最高點，數量上與2019年12月持平。雖然數量上仍低於2019年第三季度，但從趨勢上看，繼續上行的態勢已經出現。

“從全國市場看，一季度積壓的購房需求在4月份逐漸入市，疊加部分二三線城市戶籍政策寬鬆、LPR利率的下調，推動市場企穩復蘇，樓市‘小陽春’已經出現。”張大偉説。

銷售價格環比漲幅擴大

根據簡單算術平均計算， 4月份，70城新房銷售價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%，2、3月份，70城新房價格環比漲幅分別為0%、0.1%，同比漲幅分別為5.9%、5.4%。可以看出，環比漲幅有逐步擴大的趨勢，同比數據則出現收窄。

二手房市場的表現，同樣如此。2月-4月，70城二手住宅銷售價格指數環比漲幅分別為-0.1%、0%、0.2%，同比漲幅分別為3.1%、2.7%、2.3%。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，70個大中城市房地産市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，4月份房地産市場的銷售行情繼續好轉，各地的供應節奏加快，帶動環比漲幅的擴大，更主要的是，4月房價上漲的城市，是以東部一二三線城市為主。若後續各類購房政策放鬆，預計環比漲幅依然會擴大。

從城市類別看，4月份，一二三線城市新房價格環比漲幅分別為0.2%、0.5%和0.6%，漲幅比上月相比，分別為持平、擴大0.2個百分點、擴大0.4個百分點；一二三線城市二手房價格環比漲幅分別為1.1%、0.4%和0.2%，漲幅比上月相比，分別擴大0.6、0.2、0.1個百分點。

可以看出，一線城市二手房價格漲幅明顯擴大，而且顯著高於二三線城市。具體看，4月份，北京、上海、深圳二手房價格分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。嚴躍進對中新經緯客戶端分析稱，近段時間，北京、上海、深圳的二手房市場出現了明顯的炒作跡象，尤其是學區較好的二手房，這也使得其價格漲幅有所擴大。

少數城市價格漲幅持續居前

“對於房地産市場來説，4月份的市場已經恢復到去年同期的80%-90%，部分區域甚至超過之前的水準。”但張大偉也稱，市場分化依然存在，房價上漲主要集中少數出臺穩樓市政策的熱點城市。

梳理也發現，近幾個月來，有少數城市房價漲幅較大，持續領跑全國市場。新房方面，4月份價格環比漲幅達到或超過1%的城市，有9個，分別為南京(1.8%)、唐山(1.8%)、南充(1.1%)、哈爾濱(1%)、重慶(1%)、昆明(1%)、銀川(1%)、徐州(1%)、溫州(1%)。

嚴躍進認為，南京3月份新房價格環比漲幅排在70城第27位，4月份突然上升為第1位，實際上是代表長三角區域近期的市場走勢。長三角區域的市場，購房需求充足，人才落戶政策頻出，會帶動房價反彈，並先於其他區域出現上行。

二手房方面，價格環比漲幅達到或超過1%的城市也有9個，分別為成都(2.1%)、瀋陽(1.7%)、深圳(1.7%)、上海(1.2%)、銀川(1.2%)、北京(1.1%)、大連(1%)、杭州(1%)、無錫(1%)。數據顯示，近幾個月，成都、深圳、唐山、大連、杭州、無錫等城市的價格漲幅都較大。

嚴躍進稱，成都、深圳等城市潛在購房需求很大，樓市交易比較火爆，使得此類城市的房價出現上漲。尤其是深圳，其二手房價格上漲較為明顯，後續需要積極建立二手房價格監管體系，促進市場平穩健康發展。

小陽春或將持續

中原地産研究中心統計數據顯示，4月份，全國房地産調控政策繼續多發，單月樓市調控次數達67次，1月-4月合計達238次，相比于2019年同期的164次，同比上漲45%。

不過，不同於前兩年層層加碼的調控政策，張大偉稱，當前出臺的政策基本以“穩樓市”為主，部分城市還出臺了刺激市場的政策，多數卻淪為“一日遊”，但即便如此，還是對市場産生影響，房價再次出現上漲。

“在5月份已經過去的2周時間裏，房地産市場持續升溫，預計5、6月份會延續‘小陽春’的態勢。2020全年，市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。” 張大偉説。

58安居客房産研究院分院院長張波指出，繼3月樓市整體回歸常態後，4月份不少城市的熱度出現快速增長，樓市整體復蘇的節奏明顯快於預期。值得關注的是，樓市回暖的速度雖然在加快，一線城市中的滬深兩地甚至出現部分項目的熱銷，但總體來看，個別城市部分項目的熱銷以及部分地塊的受熱捧，並沒有改變房地産市場整體穩定的節奏。(中新經緯APP)