中原地産:上周深圳新房住宅共成交860套 環比升54.7%

來源:中國網地産 2020-05-18 18:12:48

中國網地産訊 近日,中原地産發佈《深圳一週房地産經營數據》。

宏觀點評

[統計局:4月份CPI同比上漲3.3%居住價格下降0.3%]

5月12日,國家統計局發佈了4月份全國居民消費價格指數數據。4月份,CPI同比上漲3.3%,比上個月回落1.0個百分點;CPI環比下跌0.9%,跌幅比上月收窄0.3個百分點。

[央行:保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性]

央行發佈2020年第一季度中國貨幣政策執行報告指出,要發揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用,更好地服務實體經濟。提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性。另外,指出穩健的貨幣政策要更加靈活適度,根據疫情防控和經濟形勢的階段性變化,把握好政策力度、重點和節奏。加強貨幣政策逆週期調節,把支援實體經濟恢復發展放到更加突出的位置,運用總量和結構性政策,保持流動性合理充裕,支援實體經濟特別是中小微企業渡過難關。

[網貸新規:個人授信額度不超20萬,不得用於買房、炒股]

中國政府法制資訊網發佈了《商業銀行網際網路貸款管理暫行辦法(徵求意見稿)》。其中提到,單戶用於消費的個人信用貸款授信額度應當不超過人民幣20萬元,到期一次性還本的,授信期限不超過一年。貸款資金不得用於購房及償還住房抵押貸款;不得用於股票、債券、期貨、金融衍生産品和資産管理産品等投資,固定資産、股本權益性投資,法律法規禁止的其他用途。

[央行等四部門出臺30條金融政策支援粵港澳大灣區建設]

5月14日,中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局正式發佈《關於金融支援粵港澳大灣區建設的意見》,包含從促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化,提升本外幣兌換和跨境流通使用便利度;擴大金融業對外開放,深化內地與港澳金融合作;推進粵港澳資金融通渠道多元化,促進金融市場和金融基礎設施互聯互通;進一步提升粵港澳大灣區金融服務創新水準;切實防範跨境金融風險等6個方面30條意見。

[深圳:加快推動全球海洋中心城市建設]

5月14日,深圳市委書記王偉中會見中國科學院深海科學與工程研究所所長丁抗一行。雙方表示,要搶抓粵港澳大灣區和深圳先行示範區“雙區”建設重大歷史機遇,在海洋科學研究、産業發展、人才培養、生態環境保護等方面加強交流合作,推動海洋事業高品質發展,加快將深圳打造為全球海洋中心城市。

第一季度貨幣政策執行報告介紹了近期國內外宏觀經濟形勢、我國金融市場運作等的總體情況,並對我國下一階段貨幣政策思路進行了闡明。從報告中可看出,央行對經濟衰退的擔憂較大,重提了四大風險。需值得注意的是,報告中刪除了“不搞‘大水漫灌’”,但仍強調“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”,預示後續貨幣政策可能更趨寬鬆,再降準降息的可能性較高,同時樓市的調控不會全面鬆綁,政策的定位將會更體現出“因城施策”的理念。

土地成交

上周共計1宗居住用地成交;3宗居住用地、1宗商業用地、1宗綜合用地掛牌。

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批售情況

上周無項目獲批。

開盤監測

上週一項目入市。

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上周新房住宅整體開盤去化率超3成。

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一手住宅成交周走勢

上周新房住宅共成交860套,環比↑54.7%;面積共計81610.4平,環比↑52.4%。

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一手住宅成交TOP10(5.11-5.17)

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二手住宅成交周走勢

上週全市二手住宅成交2247套,環比↑83.4%;成交面積185994平,環比↑81.7%;上週二手住宅成交均價為55447元/平。

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一二手月度走勢

截止5月17日,深圳全市一手住宅成交1652套,二手住宅成交3472套。

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一手商辦成交周走勢

上週一手商業成交279套,面積為14011平,套數環比↑47.6%,面積環比↑51.9%。上週一手辦公成交94套,面積為5251平,套數環比↑30.6%,面積環比↑49.3%。

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二手商辦成交周走勢

上週二手商業成交73套,面積為5637平,套數環比↑78.0%,面積環比↑92.5%。上週二手辦公成交15套,面積為1870平,套數環比↑7.1%,面積環比↓16.9%。

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中原經理指數

本週經理人指數為70.84%。

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報價指數

2020年第20周深圳中原報價指數錄得55.22%。

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各區報價和報價調整指數

上周七區除龍崗外,其他區域二手住宅報價上升,其中龍華二手住宅報價上漲1.18%,漲幅最大。

從報價變動的區間來看,業主報價上升的盤源佔比為50.46%,較前一週增加了0.42%。報價下跌的盤源佔比為39.88%,佔比較前一週增加了1.47%。

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各片區業主報價跌幅榜5.10-5.16

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市場預期

網簽數據顯示,上周新房住宅共成交860套,環比上升54.7%;面積共計81610.4平,環比上升52.4%。根據市場監測,上周無項目獲批,一項目入市。5月過半,雖然市場仍較為活躍,但新房市場推盤仍然較為緩慢,隨著前期存量的消化,加上政策對預期的調控,市場成交預計將回落至正常水準。

(責任編輯:)
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上周深圳新房住宅共成交860套,環比↑54.7%;面積共計81610.4平,環比↑52.4%。
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