經過兩周高速奔跑後，上周樓市成交從高位滑落。據上海中原地産數據顯示：上周（5.11－5.17）新建商品住宅成交面積19.4萬平方米，環比減少31.2%。

雖然成交從高位滑落，但是各區交易相對穩定，上周仍有9個區成交維持在1萬平方米以上，不過成交超過2萬平方米的區上周只有3個，比前期減少3個。上周表現最好的是原南匯區，成交3萬平方米。閔行和松江項目仍有穩定簽約量，成交分別達到2.9萬平方米和2.4萬平方米，排名全市第二和第三。上周浦東簽約量下墜有點多，環比減少75.3%，不過從絕對量來看，達到1.9萬平方米，屬於比較正常水準。此外，持續多周成交挂0後，老靜安和長寧還有老盧灣都有成交。

從成交雖然還是以中高端為主，但是首次改善産品在努力回歸。從成交前十榜單中發現，雖然還有3個10萬+的産品，但是排名上開始往後靠，簽約最好的項目也只不過40套，量要比前期少很多。此外，成交排名前三的項目均是“4字頭”、“5字頭”剛改類産品，基本恢復常態。上周榜單中剛需項目再度缺席。另外，從榜單來看，成交過百套的項目只有1個，為閔行吳涇的“萬科紫虹新苑”，成交175套，網簽均價為4.8萬元/平方米。

基於成交産品結構恢復正常，均價開始回落，為59256元/平方米，環比下跌16.5%。

上周新房供應為16萬平方米，環比增加1.7%，一共入市5個項目。從供應項目來看，多是市場傳統供求熱點區域，比如南匯的周康板塊，寶山顧村板塊等等。而且寶山顧村的項目也是上周供應量最大的項目，面積達到6萬平方米，預計後續將成為區域內成交主力。值得關注的是上周閘北標桿地塊項目進入簽約期，市場對於該項目的諸多疑惑應該很快能清楚。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：前期在供應開閘後迎來一波集中釋放期，隨著積壓的需求釋放後，成交開始從高位滑落。但從成交絕對量來看，仍在平均水準之上，對於這種回落市場不必擔憂。另外，從近期一些高端項目認籌來看出現分化，有的項目認籌效果不如預期，而有的項目還出現多人搶一套的狀況，一改前期是項目都能全部認籌完的現象。當然，産品有冷有熱對於成交維持在相對高位的當下，也能反映出市場還是具有理性的。