今年以來，南京不僅新房市場，土地市場也非常活躍。

從土拍結果來看，多板塊地價都已經實現價格提升。比如上月底（4.30）剛剛結束一場土拍，位於河西南的G10、G11地塊分別以成交樓面價40196元/㎡、40260元/㎡出讓，河西南地價達到4萬/㎡+。

當天（4.30）競爭最為激烈的雨花板橋G14地塊，經過191輪報價，耗時190分鐘，被寶能以成交樓面價15253元/㎡，還需自持租賃住房面積21200㎡拿下。

如果説，從開年至今，南京較為買房人歡迎的板塊是哪，答案肯定是雨花板橋，鐵路外繞、軌道交通接連簽約獲批，土地拍到最高限價競自持、2020年預計還將有多幅涉宅地待出讓等等多重輸出，使得板橋成為贏家。

然而，不僅是土地市場，雨花板橋區域的二手房市場也能反映出它的改變。

板橋新城二手房業主集體要漲價5千/㎡

據速遞菌實地探訪發現，在4月30日的土拍剛結束後，板橋就有很多二手房業主表示要上調5000元/㎡的價格去出售自己的房源，甚至有的業主還建議集體舉報挂低價的虛假房源，趕走壓價仲介。

據仲介表示，板橋前期便宜（二手房）已經都賣掉了，因為土地市場、城建利好的兌現等等因素，導致了很多業主都上調了價格，有房源已經上漲了大概10-20萬，主要分佈在宋都（南郡國際）和富力（尚悅居）這兩個小區。

目前，板橋新城的二手房掛牌價在2.5-2.9萬/㎡不等，其中金地自在城有房源掛牌價格已經達到近2.9萬/㎡。

圖片來源鏈家官網

值得一提的是，目前板橋有一家樓盤的新房均價約2.5萬/㎡，還是裝修成品房，如果是這樣的話，在之前入手一套這個房源，懂得人自然懂。而這家樓盤，就是星葉歡樂城。

未來可期，新城配套加速升級

其實，早在這場土拍之前，從今年3月開始，板橋就迎來了多個城建利好，在一定程度上，這也是刺激板橋土地市場的一個重要條件。

3月31日，南京市人民政府與中國鐵路上海局集團有限公司正式簽署寧蕪鐵路擴能改造（滄波門至古雄段）項目建設框架協議，這則表示，寧蕪鐵路工程確定外繞搬遷。4月下旬，根據馬鞍山市委宣傳部《馬鞍山發佈》消息：南京至馬鞍山城際鐵路（寧馬城際，既南京地鐵S2號線，途經板橋新城）正式獲批。

此外，根據近期雨花區召開的“雨花臺區2020土地招商推介會”，除了南師大、曉莊師範、南師附中、江蘇省婦幼保健院等各項資源正式簽約雨花外，雨花板橋區域還推介了6幅地塊（位於星葉歡樂城附近），這些地塊預計將在今年掛牌出讓。

不過，除了規劃的城建利好，板橋新城內現有的規劃已經較為成熟。

區域內已經有地鐵S3號線（劉村站），“換乘王”7號線（在建），9號線（規劃）等多條地鐵線路。此外，雨花吾悅廣場也確定在今年年底開業，區域內還有花生唐等商業；蓮花湖公園、金地體育公園等景觀配套。

政府對板橋新城的重視，一系列規劃利好的落實，再加上區域內現有的規劃配套，這也不難想到，為何4月30日板橋G14地塊的出讓會比較熱了。

與河西一河之隔，均價約2.5萬/㎡的裝修成品房

土地市場，在一部分上肯定會影響到區域內的新房市場，土地拍出的價格越高，周邊新房的價格也會相較隨之提高一些，新房市場或多或少都能實現一點價值提升。那麼，在板橋的新房實現價值提升前入手，對買房人來説算不算是一個好事？

速遞菌就發現，區域內的一家樓盤——星葉歡樂城，現在只要約2.5萬/㎡的裝修均價便可以買到。

圖片來源星葉歡樂城：鳥瞰圖

據悉，目前星葉歡樂城還有1-5號樓，少量戶型面積約89、90、108、128㎡的房源在售，産品打造多為大開間，短進深，多面朝南，擁有足夠的採光面，可供不同置業需求的買房人進行置業。此外，星葉歡樂城的均價只要約2.5萬/㎡，都為成品裝修房。

圖片來源星葉歡樂城：區位圖

産品方面，星葉歡樂城可選擇的面積多（89、90、108、128㎡），其中，小戶型的産品對於首次置業的剛需客群來説，可同時滿足置業需求和資金問題，對投資客群來説，其首付也非常親民（首付約65萬起）；大戶型産品就非常適合改善客群，滿足三代同堂、空間變大，也能提升生活的品質和舒適度。

圖片來源星葉歡樂城：效果圖

價格方面，項目現房均價約2.5萬/㎡，反觀與其一河之隔的河西南，目前地價已經達到4萬/㎡+，更別説之後的房價，而且，現在河西南已經有新房價格達到5.2萬/㎡、6.4萬/㎡。那麼，對比之下，可共用河西各項配套的星葉歡樂城價格優勢便凸顯了出來。

圖片來源星葉歡樂城：售樓處實景

戶型面積為90㎡的房源：三開間朝南，雙南臥室設計，主臥配備全景飄窗，兼具採光視野和舒適度。

圖片來源星葉歡樂城

戶型面積為108㎡的房源：三開間朝南，戶型方正，南北通透，動靜分離；客廳與觀景陽臺相連，採光通風佳，主臥帶衛生間和飄窗，保證私密性與舒適性。

圖片來源星葉歡樂城

戶型面積為128㎡的房源：三開間朝南，戶型方正規整，南北通透，全明空間；U型廚房空間寬敞，客廳連結觀景陽臺，雙廳相對獨立，兼顧尺度感；主臥帶獨立衛生間和衣帽間，使得生活更加舒適便捷。

圖片來源星葉歡樂城

作為今年較為熱門的置業板塊之一，板橋新城正在實現躍進，區域內的各項利好正在逐步兌現，而且，在此前雨花披露板橋新城的有6幅地塊中，板橋市場群A地塊/D地塊/剩餘E地塊距離星葉歡樂城一街之隔。從多方面因素來看（政府規劃、利好兌現、土地市場等），板橋新城的價值提升將會是必然。

趁這之前，提前入手板橋，對買房人來説將會是一個機遇！星葉歡樂城還有少量戶型面積約89、90、108、128㎡的成品房在售，均價只要約2.5萬/㎡。