中國網地産訊  近日，諸葛找房研究中心發佈《2020年4月土地月報》。報告顯示，4月土地供需兩旺，溢價率持續上升，流拍率處於低位水準。

疫情並未完全褪去，4月土地市場並不冷清，土地供需規模雙雙上升，成交增速指標全面“漂綠”。全國主要地級市成交規劃建築面積同比上升3.33%，樓面價同比上漲26.29%，溢價率持續上升，流拍率僅為3.54%，處於低位水準。多宗高總價地塊入市，廈門思明地塊單宗成交金額破百億元，南京拍出三宗總價超60億元地塊。

一、4月土地供需兩旺，成交指標全面升溫

1、4月土地供應創年內新高，供應水準趕超去年同期

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市4月共供應土地1079宗，與去年同期相比上升7.58%，環比大幅上升55.77%；供應規劃建築面積為11401.13萬㎡，同比上升10.03%，環比上升75.88；推出樓面均價為4095.5元/㎡，同比上漲24.1%。隨著疫情的逐漸褪去，地方政府加大供地步伐。

從地塊性質來看，4月推出住宅用地789宗，同比上升10.2%；商業/辦公用地290宗，同比微升1.05%。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為4301.95元/㎡，同比上漲19.81%。

表：全國主要地級市4月土地供應及環同比情況

分各能級城市來看，4月一線城市共供應土地46宗，同比翻2倍;供應規劃建築面積572.8萬㎡，同比上漲233.36%；二線城市共供應506宗，同比上升35.66%；三四線城市供應527宗，同比下降14.31%。疫情下政府供地從三四線轉向一二線。

表：各等級城市4月土地供應及同環比情況

2、4月土地成交增速指標全面“飄綠”，土地市場升溫明顯

據諸葛找房數據中心監測，4月土地成交量價齊升，且高於去年同期。全國主要地級市土地成交872宗，同比上升2.8%；成交規劃建築面積為9228.13萬㎡，同比上升3.33%；成交樓面價為5221.51元/㎡，同比上漲26.29%。主要是受優質地塊供應及拿地環境略顯寬鬆影響，4月份房企拿地積極性高。

從地塊性質來看，住宅辦公用地雙雙量價齊升。4月成交住宅用地642宗，同比上升2.55%；商業/辦公用地230宗，同比上升7.82%。住宅成交樓面價5637.74元/㎡，同比上升25.76%；商業辦公用地的成交樓面價為2957.39元/㎡，同比上升37.95%。

表：全國主要地級市4月土地成交及環同比情況

分等級城市來看：4月一線城市成交34宗，成交規劃建築面積479.57萬㎡，同比上升287.27%；成交樓面價為13301.83，同比下降13.86%；土地出讓金637.92億元，同比翻2倍。分具體城市看，上海成交15宗，北京成交8宗，廣州成交8宗，深圳成交3宗；4月北京上海由於優質地塊的成交，樓面價分別同比上升25.19%、17.43%。

4月二線城市土地成交439宗，成交規劃建築面積4719.32萬㎡，同比上升14.94%；成交樓面價達到6033.84元/㎡，同比上漲7.04；土地出讓金2847.69億元，同比上升23.04%。分具體城市來看，青島市本月住宅用地成交繼續領跑二線城市，共73宗；其次是西安共成交58宗，杭州成交31宗位居第三。

4月，由於房企拿地目光紛紛轉向一二線，三四線城市土地成面積不及去年同期，規劃建築面積4029.32萬㎡，同比下跌14.28%；成交樓面均價為3308.37元/㎡，同比上漲28.14%；土地出讓金1338.67億元，同比上升12.79%。分城市來看，山東菏澤土地成交升溫明顯，共成交34宗，同比翻4倍。

表：各等級城市4月土地成交及同環比情況

二、土地市場溢價率持續上升，流拍率處於低位

4月全國主要地級市溢價率為16.61%，環比上升3.04個百分點，同比下降9.04個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年3季度開始逐漸攀升，2020年4月為土地成交溢價率的小高峰，今年4月的溢價水準仍不及去年同期，但預計5月溢價率仍繼續上升。

流拍率方面，2月份是疫情防控最嚴時間，使得流拍率略有所上漲；3月份多城市房地産市場逐漸恢復，土地市場也有所好轉，流拍率下滑。4月土地市場升溫明顯，流拍率走低，全月共流拍32宗地塊，流拍率為3.54%，處於歷史低位，僅高於2019年5月流拍率水準。

三、南京成交多宗高地價地塊，廈門思明地塊單宗金額超百億元

2020年4月城市土地出讓金前10榜單中，南京以439億元位居榜首，杭州、佛山以351億元和289億元位居第二、第三。前10榜單中長三角城市居多，如南京、杭州、蘇州、上海、溫州。

2020年4月房企拿地權益總價前10榜單中，恒大以302億元高居榜首，且拿地金額遠高於第二名；保利地産、新城控股以144億元和141億元位居第二、第三。4月拿地總額靠前的仍是龍頭房企，恒大、保利、碧桂園、龍湖、萬科紛紛上榜。

4月，廈門拍出一宗高總價“地王”，思明03-11地塊以總價103.6億元、溢價43.82%億元成交，該地塊由於區域地塊的稀缺性受到多個房企青睞，最終被上海泰鳴貿易有限公司競得。其次，南京市拍出多宗高總價地塊，前10中有三宗位於南京市。本次成交總價前10地塊僅2宗位於一線城市，一宗位於廣州、一宗位於上海，其他地塊均位於熱點二線城市。

表：2020年4月全國主要地級市土地成交總價前10榜