來源：中原視點

根據北京中原市場研究部的統計，儘管進入各小區帶看二手房業務仍然存在種種障礙，但北京二手房市場此前積壓的需求開始釋放，成交市場出現明顯反彈，4月成交量創下今年新高。

二手房成交量創今年新高

4月，北京二手住宅網簽13161套，套數環比上漲68%，較去年同期下降9%；成交面積115.53萬㎡，二手全市折算價格為6.26萬元/㎡，環比基本持平。

今年2月受疫情因素影響，成交量跌至低谷。3月，疫情有所緩解，二手房市場開始低位復蘇，因疫情而積壓的需求開始釋放。4月，成交量上漲至1.32萬套，創下今年北京二手房成交市場月度新高，超過了去年6-11月的成交水準，僅次於去年5月，名列1年來北京二手房市場成交量的第4位。

今年二手房成交佔比74%

截止4月底，今年北京二手住宅網簽33192套，同比下降29%（較2019年1-4月減少13869套）；二手成交均價為6.29萬元/㎡。

2016-2018年北京整體成交市場中，二手房市場份額總體表現穩定，從2019年開始，二手房對比新房市場，份額開始降低，僅佔比72%，2020年1-4月，二手房成交佔比為74%。

業主報價鬆動

4月，受此前疫情影響，中原報價指數為29.59%， 環比下降5%， 指數連續回落， 多數業主報價鬆動。

大戶型成交佔比下跌

4月，北京二手房市場成交結構較穩定， 主力成交面積段仍為60-90㎡。120-150㎡面積段産品佔比8.3%，佔比環比下降1.6%， 降幅最大；60㎡以下面積段産品佔比25.2%， 佔比環比上漲2.6%， 漲幅最大。

二室和三室佔比相當， 二室産品成交佔比40.2%， 三室産品佔比39.1%；二室佔比環比上漲2.2%，漲幅最大；三室佔比39.1%，佔比環比下降2.3%，降幅最大。

16區成交量均上漲

從區域成交量來看，4月北京16個區域二手房成交量環比均上漲， 原因在於因為疫情而積壓的需求開始釋放；懷柔區漲幅最大， 環比上漲135%。

4月，北京二手房市場3321個樓盤有成交記錄，其中朝陽區739個樓盤累計成交3111套，成交套數居首位。

大興黃村、順義城區、房山良鄉商圈成交量排名位居前三；

從樓盤排行來看，位於昌平區的天通苑東區，以65套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。

13個區域二手房成交價格下跌

北京二手住宅成交均價整體保持平穩，近郊區環比基本持平。

4月，東城、豐臺、石景山等3個區域二手價格小幅上漲，石景山區漲幅最大，環比上漲2%（1008元/㎡）；西城、朝陽、海淀等13個區域二手價格環比下降，其中延慶區降幅最大，環比下降3.6%（910元/㎡）；房山區二手價格環比持平。

從區域一二手住宅成交均價來看，東城、石景山、豐臺等3個區域一二手住宅成交均價環比上漲；懷柔、密雲、昌平、順義、門頭溝、朝陽等6個區域一二手住宅成交均價均下降。