克而瑞:4月全國300城經營性土地成交2679幅 環比增44.9%

來源:中國網地産 2020-05-11 15:04:58

中國網地産訊  近日,克而瑞研究院發佈《2020年4月全國市場研究簡報》。報告顯示,4月土地市場成交建築面積明顯回升,受供地結構影響,成交樓板價和溢價率雙雙延續上升態勢。

在3月份大部分城市恢復供地、供應放量的前提下,4月份土地市場總成交建築面積明顯回升。據CRIC監測數據顯示,截止至4月29日,全國300城經營性土地共計成交2679幅,環比3月增加44.9%,同比降幅進一步收窄至15.9%;成交建築面積為17314萬平方米,環比大增57.5%,但較去年同期相比仍低12.6%;成交總價方面,4月土地成交總金額也隨成交面積的回升也大幅增加,環比3月近乎翻番,增至5298億元;由於一、二線成交佔比提升,加之優質地塊出讓較多,4月平均樓板價增至3060元/平方米,較3月份上漲了21.6%,也突破2018年以來的新高。

市場熱度方面,4月成交溢價率延續上升態勢,達到15.6%,較3月上升3.3個百分點,創下自2019年7月以來的新高。並且各能級城市市場熱度保持一致,溢價率均呈上漲趨勢。成交溢價率的上升主要是受二三線重點城市優質土地出讓增加影響,38個溢價率超過15%的城市中,二線、三四線則分別有11和26城,寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率更是超過30%。與此同時,重點監測城市流拍率也有所上升,環比上月增加2.8個百分點至9.7%,青島、合肥、蘭州、廣州等城市流拍地塊較多,主要是位於遠郊區縣、配套欠缺、條件一般的地塊。

300城經營性用地月度成交情況

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注:2020年4月成交數據截止至2020年4月29日,下同

數據來源:CRIC中國房地産決策諮詢系統

據CRIC監測數據顯示,4月一線城市土地成交總建築面積為443萬平方米,環比增加102%,同比更高達258%;主要是北京、上海、廣州高總價地塊成交體量大幅增加,平均樓面價增至12893元/平方米。

二線城市土地成交也明顯上揚,成交建築面積為5055萬平方米,較上月上漲77%,較去年同期也小幅增加6%;在廈門、南京、福州、杭州等城市優質地塊集中成交的帶動下,地價也隨之上升,平均樓板價為4806元/平方米,較上月上漲了16%,但去年同期相比仍有8%的差距。4月有16個城市的成交量突破100萬平方米,其中西安的成交體量最高,總成交建面達597萬平方米。

三四線城市土地市場也進一步恢復,成交面積環比上月大幅上漲近5成,但同比仍然不及去年同期,由於多個城市均有市區中心位置土地出讓,三四線城市整體地價也較上月進一步上漲,達到1944元/平方米,同比漲幅也在10%以上。以熱點三四線城市來看,4月溫州、佛山、南通、惠州4個城市的成交量均超過了100萬平方米,成交量在50萬以上的城市數量較上月明顯增加。

2020年4月成交土地總價排行榜

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注:統計數據截止至4月29日

數據來源:CRIC中國房地産決策諮詢系統

2020年4月成交土地單價排行榜

克而瑞:4月全國300城經營性土地成交2679幅 環比增44.9%-中國網地産

注:統計數據截止至4月29日

數據來源:CRIC中國房地産決策諮詢系統

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克而瑞:4月全國300城經營性土地成交2679幅 環比增44.9%
來源:中國網地産2020-05-11 15:04:58
近日,克而瑞研究院發佈《2020年4月全國市場研究簡報》。報告顯示,4月土地市場成交建築面積明顯回升,受供地結構影響,成交樓板價和溢價率雙雙延續上升態勢。
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