中國網地産訊  近日，克而瑞研究院發佈《2020年4月全國市場研究簡報》。報告顯示，4月土地市場成交建築面積明顯回升，受供地結構影響，成交樓板價和溢價率雙雙延續上升態勢。

在3月份大部分城市恢復供地、供應放量的前提下，4月份土地市場總成交建築面積明顯回升。據CRIC監測數據顯示，截止至4月29日，全國300城經營性土地共計成交2679幅，環比3月增加44.9%，同比降幅進一步收窄至15.9%；成交建築面積為17314萬平方米，環比大增57.5%，但較去年同期相比仍低12.6%；成交總價方面，4月土地成交總金額也隨成交面積的回升也大幅增加，環比3月近乎翻番，增至5298億元；由於一、二線成交佔比提升，加之優質地塊出讓較多，4月平均樓板價增至3060元/平方米，較3月份上漲了21.6%，也突破2018年以來的新高。

市場熱度方面，4月成交溢價率延續上升態勢，達到15.6%，較3月上升3.3個百分點，創下自2019年7月以來的新高。並且各能級城市市場熱度保持一致，溢價率均呈上漲趨勢。成交溢價率的上升主要是受二三線重點城市優質土地出讓增加影響，38個溢價率超過15%的城市中，二線、三四線則分別有11和26城，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率更是超過30%。與此同時，重點監測城市流拍率也有所上升，環比上月增加2.8個百分點至9.7%，青島、合肥、蘭州、廣州等城市流拍地塊較多，主要是位於遠郊區縣、配套欠缺、條件一般的地塊。

300城經營性用地月度成交情況

注：2020年4月成交數據截止至2020年4月29日，下同

數據來源：CRIC中國房地産決策諮詢系統

據CRIC監測數據顯示，4月一線城市土地成交總建築面積為443萬平方米，環比增加102%，同比更高達258%；主要是北京、上海、廣州高總價地塊成交體量大幅增加，平均樓面價增至12893元/平方米。

二線城市土地成交也明顯上揚，成交建築面積為5055萬平方米，較上月上漲77%，較去年同期也小幅增加6%；在廈門、南京、福州、杭州等城市優質地塊集中成交的帶動下，地價也隨之上升，平均樓板價為4806元/平方米，較上月上漲了16%，但去年同期相比仍有8%的差距。4月有16個城市的成交量突破100萬平方米，其中西安的成交體量最高，總成交建面達597萬平方米。

三四線城市土地市場也進一步恢復，成交面積環比上月大幅上漲近5成，但同比仍然不及去年同期，由於多個城市均有市區中心位置土地出讓，三四線城市整體地價也較上月進一步上漲，達到1944元/平方米，同比漲幅也在10%以上。以熱點三四線城市來看，4月溫州、佛山、南通、惠州4個城市的成交量均超過了100萬平方米，成交量在50萬以上的城市數量較上月明顯增加。

2020年4月成交土地總價排行榜

注：統計數據截止至4月29日

數據來源：CRIC中國房地産決策諮詢系統

2020年4月成交土地單價排行榜

注：統計數據截止至4月29日

數據來源：CRIC中國房地産決策諮詢系統