意料之外，4月北京新房成交量創今年新高，別墅市場量價齊升，樓市振奮迎接“紅五月”。

根據北京中原的統計數據，4月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額173.35億元，環比2020年3月上漲53%，同比2019年4月成交額下跌7%。

總成交套數3118套，環比2020年3月增加1216套，超過去年4月成交量，創今年新高。

今年4月，北京新房市場總成交面積34.84萬平方米。

成交均價49756元/平方米，環比2020年3月價格下降1799元/平方米。

套均價556萬元/套，環比2020年3月減少41萬元/套，同比2019年4月減少89萬元/套。

別墅成交價格連續2個月上漲

統計數據顯示，4月北京普宅成交市場環比量增價跌、別墅市場則量價齊升。

北京別墅成交額28.24億元，環比3月成交額上漲57%，同比2019年4月成交額下挫32%，

共成交185套，環比增加33套，佔4月新房市場總套數的6%，份額下跌。

成交均價47776元/平方米，價格環比繼續提升，環比3月價格上漲2640元/平方米。

別墅套均價為1526萬元/套，環比2020年3月增加341萬元/套。普宅套均價為495萬元/套，環比減少51萬元/套，普宅套均價環比下挫、別墅套均價上揚。

北京中原的統計數據表明，截止2020年3月底，北京別墅市場庫存10382套，庫存環比攀升。

6區域成交均價突破5萬元

根據統計數據，4月昌平區躍居北京新房成交市場頭把交椅，以28.16億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價48410元/平方米，成交502套，套均價561萬元/套。未來金茂府限競房、京投發展公園悅府等項目貢獻了大量貨值。昌平區眾多項目推新不斷，今年東小口2項目也將快步入市，從剛需到別墅，區域可挑選的項目不少。

大興成交543套，是4月北京新房市場成交套數最多的城區，成為4月北京新房成交市場成交套數冠軍。

大興、豐臺分列第二、第三位。大興有28個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。共有6個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等。

5項目成交量超百套

最新數據顯示，在各樓盤表現上，京投發展公園悅府、未來金茂府限競房、金茂北京國際社區限競房等14個樓盤成交額突破3億元大關，環比3月增加6個樓盤，其中限競房項目佔據12席。包括中鐵諾德逸府限競房等項目在內的5項目，成交套數過百。

4月，新房熱銷項目主要集中在昌平、通州、豐臺等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。

大興區的中海寰宇時代限競房以8.34億元的總成交額，問鼎4月北京新房市場的銷冠。

限競房成交量超過去年10月和12月

在限競房成交市場方面，4月整體成交市場量升價跌。包括大興金茂悅限競房、金辰府限競房、京投發展臻禦府限競房等69個限競房項目有成交記錄，成交額101.05億元，環比3月增長4成，

共成交2180套，超過去年10月和12月的水準，接近今年1月的成交量（2222套）。環比3月增加766套，成交的限競房中，普宅成交2081套，環比增加738套，別墅99套，環比增加28套。

限競房最新平均成交價48085元/平方米，環比3月減少2483元/平方米。

套均價464萬元/套，價格環比減少48萬元/套。

五環內成交225套，環比增加107套，

90平米以下成交房屋1800套，環比3月增加713套，成交套數佔限競房總成交量的83%，比重明顯上揚，

限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為1052套，佔限競房總成交量的48%，佔比環比繼續下挫。

200平米以上成交77套，環比增加67套。

4月，北京限競房市場中，僅金茂北京國際社區限競房、中海寰宇時代限競房2個樓盤成交超過200套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括中鐵諾德逸府限競房、和悅華錦限競房等25個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，環比3月減少2個樓盤，豐台區的佑安府限競房成交價格81975萬元/平方米，價格最高。

截止2020年4月底，目前北京限競房上市存量29922套，庫存量繼續增長，大興庫存套數依然最高，佔比達到24%，環比持平，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

總價千萬元以上房屋成交佔比明顯提升

2020年4月，北京有19個豪宅項目集中簽約，成交市場復蘇路上。僅懋源璟岳、華潤崑崙域等4個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括大苑海淀府、豐台北京金茂府、紫辰院等15個樓盤，成交均價突破8萬元大關。

豪宅成交額佔新房成交額的7.6%，佔比有所下滑。

東城區的霞公府以131491的成交均價，榮登4月北京新房市場最新售價排行榜頭名。

4月，今年北京新房市場五環內成交332套，佔比10.6%，佔比基本平穩。

整體市場中3居成交量最高，佔比47%，佔比環比下跌。

90平方米以下的房屋成交量最高，佔比65%，環比有所提升。

200平米以上房屋成交191套，佔比6%，佔比基本平穩。

而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，佔別墅成交量的53.5%。 

統計分析表明，4月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交60套，佔比2%，環比持平。

總價1000萬元以上房屋成交191套，佔比8.7%，環比明顯上揚。

四-五環之間新房最新成交價格68864元/平方米，環比下跌398元/平方米。

1年以來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況

2020年4月北京新房成交市場最強排名新鮮出爐

4月北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況