上周樓市成交延續反彈格局，據上海中原地産數據顯示：上周（4.20－4.26）新建商品住宅成交面積17.1萬平方米，環比增加33.5%。

上海上周各區成交活力進一步恢復，有8個區成交量超過1萬平方米。遠郊區域中松江進一步發力，排名上升到全市第一，交易面積達到2.3萬平方米，環比增加35.3%。寶山退居第二，成交量為1.9萬平方米，環比下滑26.9%。青浦排名全市第三，成交面積達到1.6萬平方米。改善為代表的閔行和浦東成交面積都超過了1.1萬平方米。上周唯一沒有成交的還是長寧區，該區已經連續兩周成交出現挂0的現象。

從成交産品來看，各路産品均有一定表現，相對而言，交易主力仍然是3-6萬元/平方米的首次改善産品。從成交前十榜單來看，有7個項目是此類産品。上周還有兩個10萬+的項目成交排名位於2、3。項目分別是瑞虹新城天悅郡庭和綠地的董家渡項目。綠地項目雖然這兩周簽約量不高，但是很穩定，現在只剩下94套尚未簽約，成交表現不錯。雖然上周榜單上沒有出現簽約超過百套的項目，但不意味市場交易動力在減弱。相反，隨著各區成交表現穩定，榜單中再度出現1-2個過百套的簽約量是大概率事件。

成交恢復正常，均價小幅波動，上周新房成交均價為57731元/平方米，環比上漲0.1%。

供應方面，上周按下加速鍵，入市項目達到16個，總供應面積也達到51萬平方米，環比增加218.5%，這個供應量幾乎是正常供應量的2-3倍。各房企想抓緊時間，彌補疫情帶來的時間損失。從入市産品來看，形成多點開花格局。松江、青浦、奉賢、浦東臨港等地區投放大量剛需以及“3字頭”“4字頭的”首次改善産品。高價房也有不錯表現，比如浦東陸家嘴板塊的“濱江凱旋門”投放了3.5萬平方米（175套）。上周供應量最大的項目是普陀真如板塊的“高尚領域”，總面積達到4萬平方米，網上報價為9萬元/平方米，價格和前期相當。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：近期隨著各個項目陸續開盤，市場積壓的需求迎來釋放口，多個項目的“日光”使得買家略顯躁動。上周央行上海總部召開上海房地産信貸工作座談會，要求嚴禁消費貸等變相突破信貸規則，違規向購房者提供資金的行為。接下來各銀行會展開自查，這對違規行為有警示作用，同時也可以震懾想借機入市的投資者。短期來看，由於上周供應迎來大爆發，成交有望再進一步，同時為紅5月打下良好基礎。