原標題：本週南京兩場“重磅”土拍登場 河西南、江心洲、南部新城宅地悉數亮相

未來五天內，南京房地産市場將陸續迎來兩場“重磅”土地拍賣，總共有10幅地塊亮相，最受關注的當屬河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地，以及地處南部新城核心位置的2幅“跑道”宅地。揚子晚報記者了解到，近期看地企業絡繹不絕，拿地意願積極，土拍結果料將對南京新房市場産生不小的影響。

南部新城首推“跑道”宅地

位於南部新城大校場機場區域內的G12和G13綜合體地塊，位置相近、體量巨大，總用地面積超過40萬平方米，這也是南部新城推出的首批機場跑道沿線的涉宅地塊。

其中G12地塊位於地鐵5號線機場路站，包括地上18萬平方米、地下8.9萬平方米，用地性質為商辦混合、商住混合、二類居住，綜合容積率為3.5，限高150米，地塊起拍總價63億，最高限價91億元。G13地塊位於南京市中醫院南側，為商住和商辦混合用地，綜合容積率為4.44，限高150米，起拍總價68.7億，最高限價98.5億元。

揚子晚報記者注意到，南部新城自2019年下半年先後推出5幅涉宅地塊，金基、金茂、華僑城等房企相繼進駐，當地二手房如保利堂悅、復地宴南都的報價從4萬-4.5萬/㎡不等，新房斷供接近2年。

河西宅地緊鄰南京“地王”

來自河西南部的2幅宅地均位於“地王”葛洲壩中國府的對面，其中河西南G10地塊出讓面積4.5萬平方米，容積率為2.4，起拍價為32.3億，最高限價44.9億元，最高樓面限價41489元/㎡；河西南G11地塊出讓面積3.8萬平方米，容積率為2.6，限高100米，起拍價29.4億，最高限價41.2億元，最高樓面限價41365元/㎡。

作為南京“地王”葛洲壩中國府的鄰居，相比其45213元/㎡的樓面價，這2幅河西南宅地的最高限價降低了4000元/㎡左右，參考葛洲壩中國府64000元/㎡的新房售價，若河西南G10、G11的地價達到最高限價，預計售價也將逼近葛洲壩中國府的價格。揚子晚報記者了解到，該片區地處河西商貿和高端住宅的聚集區，毗鄰青奧村公園、濱江風光帶，周邊有兒童醫院河西院區、青奧村廣場等配套，勢必成為開發商關注的焦點。

江心洲宅地距地鐵站僅300米

還有1幅江心洲宅地G06地塊緊鄰樓盤仁恒綠洲新島，出讓面積近3.5萬平方米，容積率為2.5，限高80米，起拍價為24.9億，最高限價34.9億元，最高樓面限價39970元/㎡。地塊距離地鐵10號線的江心洲站僅300米左右，交通便捷。去年11月，國資新城拿下了江心洲G78地塊，起拍樓面價為23990元/㎡，樓面限價33542元/㎡，與之相比，江心洲G06地塊的起拍樓面價和最高限制樓面價分別上漲4527元/㎡和6428元/㎡。

位於江心洲仁恒江灣世紀去年首開時，均價45000元/㎡，開盤即告售罄。目前，號稱南京“富人島”的江心洲上除了銀城長島觀瀾、升龍公園道等別墅小區之外，普通住宅的供應量並不大，綠洲新島的新房價在36000元/㎡左右，二手市場上，價格從30000元/㎡到60000多元/㎡均有分佈。

土拍預測：

房價地價或相互拉抬

近期不少買房人發現，南京多數板塊的房價“紅線”已悄然突破，燕子磯新城純新盤萬象天地·九悅報價近36000元/㎡，仁恒公園世紀報價近40000元/㎡，比之前區域內的房價水準漲了5000元-10000元/㎡；河西中部的世茂天譽銷許價49200元/㎡，比“紅線”45000元/㎡漲了4200元/㎡；江北核心區的潤辰府新房源價格33000元/㎡，此前區域限價為30500元/㎡。

市場人士認為，房價“紅線”的突破，反映了南京樓市板塊理性定價的回歸，也給了開發企業一個明確的信號——價格水準將與産品品質、地段價值、開發成本等因素直接掛鉤，企業在土地市場上運籌帷幄時，不再只考慮未來上市時的“紅線”價格，而是將市場需求，即買房人的承受能力作為首要指標之一。    有意向企業負責人向揚子晚報記者表示，過去兩三年在南京拿地時，通常是以未來的房價水準為基數倒推，從而確定自己的拿地價格，不過，照目前的房地産市場來看，這一操作手法恐怕已經不再適用了。該人士預測，在房價的拉抬作用下，南京土地市場勢必受其影響，達到最高限價的核心位置的地塊將有所增加，競人才房或租賃房面積，或將成為決定最終買家的勝負手。