NO. 1｜壹

最早對紳士留下的印象，是《傲慢與偏見》裏的達西先生，比“很有紳士派頭”的賓利先生還要漂亮的多，他身上有貴族的驕傲又兼備紳士的克制。

看過《唐頓莊園》的人，則是聯想到畫面則是英國19世紀末的貴族形象，穿著價格不菲的三件套西裝的手拿文明杖，住著莊嚴大氣的莊園，頭髮一絲不茍，身上散發著淡淡的古龍香水味……大城堡，成了紳士居所的代名詞之一。這裡可以遠眺一望無垠的風景，也是上流社會的舞會，外面則牧場，稍遠的則是與朋友騎馬打獵的遊戲場。

中國的“紳士”風雅更久遠，那就是“君子之風”，上可追溯到戰國時代，而魏晉、唐宋則是巔峰，“出世入世”皆豁達。“浪漫得要死，狂得要命”。而家便是展現他們“真性情”的地方，將他們內心修養與精神訴求都付諸於此。

東晉陶淵明，不為五斗米折腰，歸隱田園在自家庭院裏養菊咏菊，“採菊東籬下，悠然見南山”的愜意令多少人神往。
北宋周敦頤獨愛蓮“出淤泥而不染”的君子風雅，在自家庭院中修建愛蓮池，“以蓮喻己”。
清代鄭板橋，自稱“四時不謝之蘭，百節長青之竹，萬古不敗之石，韆鞦不變之人”，他家中的庭院種滿翠竹，室內佈滿蘭花，用自己的畫筆繪出君子之氣。

無論紳士，亦或君子，他們的家並不需要浮誇的絢麗外表，而是要容納一家人的夢想，充滿暖暖的陽光和豐富的書籍，還要一個大大的庭院讓一家人和樂融融。

在南京，何處安放你的“紳士夢想”？

金科觀天下就是這樣一個讓人感受到紳士風度的靜謐所在。

NO. 2｜貳

W先生約40歲左右，喜好盤完玉石，“潤澤以溫”在這位大學老師身上留下了最深的印記。前幾年靠買房賺了一筆錢，也是在那些年裏，他住過江寧，住過珠江路，住過城東等等很多區域，體驗了每個板塊不同的居住感。

現在有3套房子，新街口一套公寓，仙林湖一套高層，玄武湖邊也有處帶院子的居所，位置不便細説，樓前近水遠山，絕對是大多數人的終極居所。

（售樓處實景）

這兩年，他卻憂慮日深。2019年，南京人口突破千億，且還在增加，而一到旅遊旺季，院墻外只有盡日喧囂，簡直沒有一刻安靜。進出也如陷重圍，讓前來拜訪的老友不堪其煩。

於是，W先生花400多萬，到仙林東寶華山腳下，又買下一套約153㎡的合院。“以後到了週末，就把玄武湖讓給遊客。”他笑著説。

（售樓處實景）

W先生第一次過來，是來參加好友的私宴。金科觀天下在售樓處專門為業主設置了一個私宴廳，提供定制宴會服務。

出了仙林，寶華山就已近在眼前。

寶華山，與紫金山同為鍾山一脈，與棲霞山綿延相連，國家4A級景區。從金科觀天下南門走上數百米，就能到寶華山國家森林公園，“林麓之美，峰巒之秀，洞壑之深，煙霞之勝”四大奇景皆有。

山中還有千年古樹近百株，且生長著寶華玉蘭、中國虎鳳蝶等珍稀植被，森林覆蓋率高達約92%，約100平方公里的富氧秘境，每立方負氧離子約10萬個。每天都能呼吸來自山林間新鮮氧氣，且山中氣溫較市中心也是要低上幾度的。

雖然W先生跟很多人一樣，都嚮往陶淵明“採菊東籬下”的生活，但也離不開了繁華的城市生活，更不用説每日的奔迫勞頓。最理想就是金科觀天下這樣，看似“出城”，實則就靜候在仙林一側，仙林大道、玄武大道或者滬寧高速都能直達；看似“山水之間”，實則自帶“生活場域”，10km驅車範圍內，萬達茂、三甲醫院等配套皆有。

（示意圖）

NO. 3｜參

對於紳士與君子心中的庭院，南京人最有體會。余秋雨曾説：“就中國文化而言，院落是安頓生命、安頓家屬和安頓精神的場所，一道墻把一個家庭圍起來以後，裏面是個獨立的世界，院落是他們的天地。”

明朝初年，南京建築一般建面約90-100㎡，百姓只蓋三間不夠住，便在房子後再改，最多是達到了九進，後慢慢演繹成院落建築。這也就造成了南京院落整體通透性極強，可謂是冬暖夏涼。

（合院效果圖）

老南京多為舊時名門望族、文人雅士聚居的地方，高門大宅、寶馬香車，居住場域自古便離不開院和園。金科觀天下二期的建築格局參考自南京明故宮與秦淮烏衣巷，規劃“六街四巷十二坊”的坊巷空間，同時空間維度上，形成門-坊-巷-弄-宅五進制門庭出入格局，透露著南京傳統院落的風韻。“金陵入府，青山入院”。

NO. 4｜肆

如果説，從2017年金科觀天下一期兩開兩罄，到2018-2019年的逆勢熱銷，還是出於對別墅的情懷追求，以及由於限墅令下，別墅將成為絕版收藏品。那麼，疫情後，金科觀天下二期的客戶更多的是被真實的美與生活質感打動，居家隔離，有天有地。

金科觀天下二期，位於寶華山南麓正席，約500畝純墅區，站在院落裏，W先生抬頭就能擁有“悠然現南山”的體驗。

（合院實景圖）

院落由前院、邊院、側院、主院構成了四折空間，主人可在主院空間為孩子搭鞦韆，邊院手植花木等，場景延展性極高。夜雨芭蕉，曉風楊柳，移竹當窗，府院的院和園，容納自由、安靜、志趣、天倫等，所有境界，潤物無聲。

在府院的園院裏，亦將長幼有序、鄰里和睦、內外有別的關係抒發得極致。一方天地圍合的院子，所延續的不僅是一種情感，更是一種溫情的凝聚力，將人與人之間、人與自然之間的親密感緊緊相連。

（實景圖）

城市“解封”後，售樓處到訪客戶突然多了起來，年前上市的房源正在以肉眼可見的速度被市場消化。和W先生類似，年後成交的買房人都是經前期業主推薦過來的。

此前，項目一套別墅的成交週期，快則一星期，慢則1個月。近期，每天平均到訪40余組客戶，最高成績一天去化8套，這在同級別的別墅市場內可説是鳳毛麟角。目前，案場建面約153㎡戶型仍有較多選擇，其餘面積段已基本清空。

建面約153㎡戶型符合市場主流需求，二胎家庭住起來也很舒適。T字型大露臺空間，270°觀山體驗。

（建面約153㎡戶型示意圖）

最新消息！金科觀天下二期預計5月1日加推新一批房源，有興趣的“紳士”們可以前往一看。

即將上市朝陽坊，是以明朝南京金陵史上久負盛名的13座城門之一來命名，位於整個社區靠近寶華山的一側，卻不至於太過沾染山中濕氣，頭排山景又健康宜居。

（效果圖）

紳士的夢想，從來不是直線上揚，而是旁逸斜出。這取決於你的情懷，以及財富自由的程度。在金科觀天下，生活在別處，亦在彼岸。

項目地址：寶華山國家森林公園南門以南300米