北京二中院:買法拍房遇到的收費仲介,都是渾水摸魚的

來源:北京日報 2020-04-24 15:22:44

在網上參與房産司法拍賣,還需要給仲介仲介費嗎?是不是不給仲介交錢,房子就買不了、住不進?今天上午,北京二中院對整整一年來的網路司法拍賣案例進行的梳理,重點提出,仲介借司法拍賣渾水摸魚、胡亂收取仲介費的情況已發生多次,對任何打著法院名義收錢的行為,請一定不要相信,避免造成不必要的財産損失。

據二中院上午通報,二中院的網路司法拍賣平臺有淘寶網、京東網、人民法院訴訟資産網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工行融e購和北京産權交易所等七家平臺。去年4月以來,二中院通過上述平臺拍賣成交各類財産共計441件,金額44.65億余元,一拍成交率達78.47%。

在一年的網拍中,法院已發現了不少問題。如競買人悔拍,當事人拍定後拒絕交納尾款的現象。法院分析後發現,部分競買人感覺參加法院的司法拍賣是一項新鮮事務,抱著“玩一玩兒”“試一試”的心態參拍,不認真閱讀參拍公告和拍賣提示,一但落錘拍定,卻發現拍非所需。也有人是對悔拍的法律後果不熟悉,參拍不夠謹慎,另外就是落槌後,發現自己資金不足。

更有部分仲介從中渾水摸魚。有的仲介甚至打著“和法院合作可以開鎖、房屋如果無法過戶或入住全額賠償”的旗號,或宣傳法院全權委託仲介辦理法拍房手續,更有仲介宣稱法拍房必須通過仲介購買。

近期的疫情防控,對房産拍賣也産生了一定影響,在很多社區,法院暫無法帶人實地看樣,成功拍得了房産的人,由於疫情原因可能無法立即入住或使用已拍定房産,需和當地社區、防疫部門協調好後才可入住使用。對此,法院通過引入並推廣VR技術,實現“非接觸式”網上實景看樣方式,確保財産處置工作“不中斷”、“不停擺”,充分保證當事人以及競買人的相關權益。

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》的相關規定,拍賣成交後買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用於支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財産相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的,原買受人不得參加競買。如果重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的佣金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交的,強制執行。

法院特別提出,法院網路司法拍賣房産及其他拍品,屬於法院司法處置財産行為,法院不會與任何仲介公司簽訂代理合同,不收取任何拍賣費用,在競買人繳納保證金,並最終成功競買後,法院會出具相關法律文書,買受人前往相關部門辦理過戶即可,在依法繳納相應的稅費後,即可完成房屋的過戶。二中院的所有網拍財産,全部可以在網路司法拍賣平臺上查詢到,有意競買者請務必前往相應的網站參加競買,對任何打著法院名義收錢的行為,請一定不要相信。

汽車拍賣也是司法拍賣的一項熱點,法院專門強調,北京法院的汽車拍賣,目前主要分兩種情形:若競買人未能取得“指標”,希望通過拍賣的方式一併拍得車輛和指標,則須在北京市高級人民法院組織的京牌車司法拍賣活動中去參拍,這一參拍平臺為北京産權交易所,一般每兩個月進行一次,每次拍賣前,均會發出公告,請關注北京産權交易所網站;另一種情況是,法院會對小客車進行“裸車”拍賣,即不帶指標的拍賣,競買人買到的僅僅是小客車本身,並不包含指標和牌照,至於車輛能否上牌法院並不負責。

(責任編輯:)
網站無障礙
北京二中院:買法拍房遇到的收費仲介,都是渾水摸魚的
來源:北京日報2020-04-24 15:22:44
今天上午,北京二中院對整整一年來的網路司法拍賣案例進行的梳理,重點提出,仲介借司法拍賣渾水摸魚、胡亂收取仲介費的情況已發生多次,對任何打著法院名義收錢的行為,請一定不要相信,避免造成不必要的財産損失。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved