中國網地産訊 4月21日，同策研究院發佈2020年3月全國樓市月報。 

新房市場

復工復産後供求兩端全面回暖

長三角片區重點觀察：

新房供應：長三角新房供應整體上升，其中杭州最高達到135萬方。新房成交：長三角新房成交整體呈現全面上升趨勢。杭州成交面積達到113萬方。

全國其他城市觀察（除長三角區域外）：
新房供應：全國重點城市新房供應整體環比上升，其中多個城市新房供應超過100萬方。新房成交：全國重點城市新房成交上升，其中青島、成都、瀋陽、重慶新房成交超過100萬方。

新房成交均價穩中有降

監測的長三角區域城市中，新房均價整體小幅下跌，上海、南京、常州、無錫、泰州、鎮江、徐州、紹興、寧波出現均價環比下降，其中南京跌幅近三成。

3月全國重點城市新房均價整體呈下跌趨勢，其中成都跌幅最大達15%，僅煙臺、大連兩市環比上漲。

樓市預判

本輪疫情對商品住宅市場影響預判

房價將步入上漲通道 

從金融宏觀角度來看，2017年年中以來，國內M2增速首次破10%，市場流動性寬鬆將助推樓市快速復蘇回升。歷史經驗表明，每當M2增速開始有上漲“小高峰”時，房價也必然出現上漲趨勢。

從樓市相關政策來看，與需求相關的樓市政策刺激二季度拉開帷幕，以青島為例的核心城市樓市政策開始定向寬鬆，預計2021年房價步入上漲通道。

從房企發展維度來看，預計4月下半月各大房企的銷售回款將回歸正常，市場指標快速恢復有助於樓市企穩回升。

根據以上三大信號表現，我們可以對今年的房價進行預判——市場流動性增加與“需求端”刺激將敦促房價步入上行通道。

武漢樓市復蘇，需求潛力巨大

隨著疫情得到控制，武漢樓市正逐步復蘇企穩。

從投資端來説，當前為房企投資佈局的最佳拿地“窗口期”。

疫情對武漢經濟與樓市的影響是階段性的。疫情之後，為了恢復經濟與樓市，武漢將在政策面、資金面、重大項目落地層面等得到重大支援，樓市會有較大的發展。同時，各大房企紛紛在武漢拿地，證明各大房企很看好武漢未來的發展前景。

從需求端來説，武漢作為樓市“流量第一城”，經濟基礎及基本面較好，從中長期來看，良好的教育資源、醫療資源投入，戶籍人才等新政將加速人口向武漢集聚，後期政策等因素刺激下仍然會是需求最具潛力的城市。

從銷售端來説，短期看武漢樓市基本仍以“線上銷售”為主，行業資金面的緊張狀況並沒有改變，因此2020年二季度必然是“以價換量”保流量銷量的階段，三季度大概率延續這樣的趨勢，預計四季度樓市企穩，而後續需求必然會集中釋放，預計2021年武漢中國樓市“流量第一城”再加冕也是可期的。