58同城、安居客Q1西安樓市報告: 2月房價首迎環比持平 3月供應量增多

來源:中國網地産 2020-04-17 14:51:49

大批量人才引進,進而觸發成交上揚的西安樓市,一直以來備受市場關注。而與疫情按下暫停鍵的諸多行業一致,西安房地産市場也經歷了年初的“遇冷”,以至於近乎“停滯”之後,在3月迎來市場復蘇跡象,但整體而言,一季度西安樓市成交量大幅縮水。

4月15日,58同城、安居客發佈《2020年一季度西安樓市報告》,從樓市要聞、土地市場、新房市場、購房用戶畫像,以及樓市預判等,對西安一季度房地産市場進行了多維度的深刻解析。

西安2月首迎房價持平,3月樓市房源供應量增多

58同城、安居客《2020年一季度西安樓市報告》顯示,據國家統計局2月70城房價數據,西安新房銷售價格環比持平(1月為0.3%),同比上漲11.6%,這是西安房價連續47個月環比上漲後首次持平。隨著售樓部線下銷售開啟,各房企陸續啟動登記、拿證、開盤等,西安樓市止漲趨勢在3月或得到改寫。

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58安居客房産研究院西部分院監測數據顯示,3月,西安在售樓盤共448個,新房線上均價約12547元/平方米,環比上漲194元/平方米。各區域新房線上均價以1.3萬-1.4萬/平方米居多,價格較上月呈現緩慢上漲趨勢。

58同城、安居客《2020年一季度西安樓市報告》指出,13大區域中,曲江、西鹹、涇渭、城內新房線上均價下跌,九大區域新房線上均價上漲,長安環比漲幅最高,達到15.69%。高新區新房線上均價時隔6個月再次突破1.9萬/平方米高位,位列區域房價首位。西鹹新區、城內、經開則為第四梯隊,區域新房線上均價在1萬-1.2萬/平方米左右。

與之相應,3月樓市房源供應量激增,環比上漲88.5%。20個項目(西安+灃東+臨潼)領取預售許可證,浐灞5個項目推新1456套房源居於首位,高新其次,兩個項目獲證開盤。

同時,3月西安推出6267套房源搖號,5個樓盤項目零核驗通過,平均中簽率40.56%,遠遠超過1月和2月。1月西安推出3022套房源,13個樓盤登記,僅2個項目搖號,中簽率18.03%。

“一季度除了市場熱度高的剛需盤搖號外,大部分項目都平銷開盤,去化並不理想。”58安居客房産研究院西部分院分析師花椒分析,首先是因為限價放鬆,其次是改善大平層房源增多。個別産品和地段優勢突出的高端項目銷售情況不錯,但高端項目棄選率也很高,剛需和剛改仍是市場主流需求。目前,西安市場上剛需房源仍舊“稀缺”,九大區域新房價格上漲主因改善産品增加,抬高了均價。

土地市場“降溫”,4月有望迎來土拍小高峰

不同於樓市交易市場,一季度西安土地市場仍處於“冰封”狀態。58同城、安居客《2020年一季度西安樓市報告》統計顯示,一季度西安成交37宗地塊,涉及金額168.1119億元。受疫情及春節假期影響,2月、3月土地成交數量和金額較1月均呈現銳減。2月、3月土地成交共成交10宗,較1月下降62.97%;2月、3月土地成交金額共35.38億元,較1月下降73.33%。

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整體來看,一季度,西安+西鹹新區通過招拍挂方式合計推出93宗地塊,掛牌土地數量佔比60.22%;37宗地塊成交,佔比39.78%。其中,浐灞成交數量最多達到19宗,曲江平均土拍地價最高約6946元/平方米。

值得關注的是,3月西安共推出土地56宗,預計將於4月拍賣。按照用途分類,純住宅僅佔比35%,商業佔比41%,商住佔比24%,都是掛牌用地。目前西安土地拍賣已經恢復,4月將迎來土拍小高潮。

58安居客房産研究院西部分院分析師張欣認為,由於土地市場供應恢復,預計4月土地拍賣總面積4048畝,超過一季度總量。西安、西鹹新區供地有序展開,延續此前增加供應勢頭,土地供應量增加將起到“穩房價”作用。

購房者預算明顯提升,需求集中在200-300萬元房源

58同城、安居客通過對用戶畫像、用戶軌跡及用戶愛用工具等大數據進行分析,《2020年一季度西安樓市季報》指出,一季度,西安購房者的購房預算明顯提升,總價在200-300萬元的房源需求超過100-130萬元的房源需求,躍居價格階段需求首位,而總價在300萬元以上房源需求從1月開始呈上漲趨勢,且漲勢較明顯。

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58安居客房産研究院西部分院統計數據顯示,一季度,90-120平方米房源需求指數最高,90-144平方米房源需求指數逐月攀升。目前,西安房源需求集中在剛需、首改面積段,300平方米以上房源需求指數遠低於其他面積段。另外,三室戶型仍是購房者重點關注對象,需求指數遠高於其他戶型,而四室戶型需求指數在1月首次超過兩室,躍居第二位,且和第三名(兩室)已逐漸拉開差距。

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58同城、安居客《2020年一季度西安樓市報告》指出,從區域來看,發展潛力、房源量和交通等因素,促成曲江、浐灞和西鹹新區領銜西安置業熱門區域。在雙地鐵(2、4號線)的加持下,城北區域的關注度日益增加。西鹹新區則位列意向購房區域首位,浐灞、城北緊隨其後,三者形成“三足鼎立”之勢。

具體到樓盤,一季度,用戶關注樓盤TOP10中,浐灞佔三席,城北、西鹹新區分別兩席,城東、城西、經開均有樓盤入圍。樓盤來電量TOP10中,城北佔五席,曲江和西鹹新區分別佔兩席,城東一席。

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近些年,西安發展進入快車道,在一定程度上影響了購房軌跡轉變,吸引不少外地購房者。58同城、安居客數據顯示,一季度,近八成西安購房者居住地為西安,其次為咸陽、渭南、寶雞等周邊城市,北京、上海、成都、重慶也入榜購房者居住地TOP10。超八成購房者工作地為西安,其次為咸陽、渭南、寶雞等周邊城市,北京、成都、上海、蘭州入圍購房者工作地前十位。

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58同城、安居客《2020年一季度西安樓市報告》預測指出,西安樓市恢復運作一個多月來表現分化較大,大多數樓盤平銷,打折漲價並存,西安樓市進入博弈期。二季度,西安樓市或將“重啟”,不管在土地出讓、還是房源供應方面均預計有較大增長。但“平穩”仍是發展主基調,“穩地價、穩房價、穩預期”仍是目標,未來西安房價整體仍會保持平穩。


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據國家統計局2月70城房價數據,西安新房銷售價格環比持平(1月為0.3%),同比上漲11.6%,這是西安房價連續47個月環比上漲後首次持平。
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