4月零新增!房企海外融資未來或歸零,這類房企有違約風險

來源:中新經緯 2020-04-17 10:01:28

中新經緯客戶端4月17日電(羅琨)境外發債,原是不少房地産融資的重要手段之一。不過,近期受海外資本市場大幅波動影響,中資美元債遭到拋售,內地房企發行美元債的熱情也驟減。Wind數據顯示,截至發稿日,4月份內地房企無新增美元債。

專家指出,海外資本市場的動蕩,基本封死了內地房地産企業海外融資的可能性,預計房企海外融資,將在未來一段時間接近歸零,少數融資也可能面臨高價的可能性。與此同時,境內監管層面對房企融資政策或仍將保持邊際寬鬆。

境內境外兩重天

房企們已經有一陣子沒發美元債了。最近的兩筆還發生在3月27日,當日,新湖(BVI)2019控股有限公司(新湖中寶境外附屬公司)在新加坡交易所發行了一筆2億美元的債券,利率11%,億達中國則在新交所發行了一筆2.25億美元的債券,利率為10%。

中新經緯記者根據wind數據統計,2020年1月,內地房企發行的美元債規模為183.25億美元,2月份為36.26億美元,3月份為56.83億美元,而4月份截至發稿日內地房企無新發美元債。

境外冷冷清清,境內卻是一片熱火朝天。評級機構東方金誠的統計數據顯示,3月房企境內發債融資放量,單月在境內滬深兩市及銀行間債券融資規模919.32億元,環比增加292.32%,同比增加74.14%,凈融資額再次走高超600億元,為2016年末以來最高水準。

前段時間令地産企業們趨之若鶩的美元債為何此時不香了?原因還在於3月中旬房企美元債市場劇烈波動,美股熔斷、美債市場流動性緊張,境外融資需求轉向境內。

另一方面,房企美元債在2020年到期壓力相對較小,這也給了房企們一些喘息的空間。據廣發證券分析師劉鬱測算,2020年3-12月到期額佔存量債比重為12.06%。其中,禹洲、恒大華夏幸福、花樣年、當代置業、中海和朗詩2020年新發行美元債能夠覆蓋到期額。綠地綠城雅居樂美元債缺口較大,在9-13億美元左右。陽光城、龍光、旭輝和首創置業外幣貨幣資金能夠覆蓋美元債缺口。

中原地産首席分析師張大偉分析認為,海外資本市場的動蕩,基本封死了內地房地産企業海外融資的可能性,預計對於部分房企非常重要的海外融資,將在未來一段時間接近歸零,少數融資也可能面臨高價的可能性。

專家:房企融資政策短期內仍將保持邊際寬鬆

對於房企來説,資金就是生命線,在疫情陰霾籠罩的當下更是如此,因此抓住窗口期發債顯得格外重要。那麼後續監管層面對房企融資政策是否又會再度收緊?

東方金誠房地産行業高級分析師謝瑞向中新經緯記者指出, 從穩定房地産市場發展的角度看,預計未來融資政策仍將在嚴控房住不炒的紅線基礎上,強調對房企的政策性幫扶,短期內再度收緊的可能性較小,仍將保持邊際寬鬆。但中長期看,國家層面多次提出保持政策連續性、一致性、穩定性,堅持“房住不炒”的基調背景下,房企融資政策難以大幅寬鬆。

自疫情爆發以來,央行已經多次釋放流動性,貨幣政策逆週期力度進一步上升,市場資金成本走低,融資環境相對寬鬆。此外,隨著各地陸續復工,房企銷售及回款將逐步改善,有部分城市甚至出現了搶購的局面。

不過,在專家看來,房企流動性壓力仍需一定時間緩解。據統計,2020年4-12月房企債券到期規模約為4000億元左右,尤其下半年將迎來償債高峰,房企面臨較大償債壓力。“隨著房企資金面緩解,若土地市場及房價持續升溫,與‘穩地價、穩房價、穩預期’相違背,或觸發融資政策再度收緊的可能性。”謝瑞説。

這類房企或有違約風險

2019年,房地産市場洗牌加劇,全年有數百家房企發佈破産相關文書,還有中弘控股、銀億股份、頤和地産、國購投資、華業資本等五家房企實質性違約。

謝瑞分析稱,一方面,當前違約房企基本為區域小型房企,土地儲備品質不佳,同時項目集中于個別城市或個別項目,容易受到區域政策衝擊從而對現金流産生較大影響。另一方面,行業降杠桿,旅遊、豪宅、商業地産佔比高的房企回款慢。相較于普通住宅地産,旅遊、豪宅、商業地産去化回款速度慢,資金佔用大,在融資及調控政策收緊時,不能快速銷售回款或處置緩解流動性壓力。最後,多元化擴張業務、無序並購風險高,資金佔用大加速償債能力指標惡化。

隨著2020年下半年償債高峰的逼近,是否會有更多房企倒下?據天風證券固定收益首席分析師孫彬彬總結,房企違約或遭遇嚴重流動性困難前,企業融資成本上升,融資難度加大,體現為財務費用率上升和籌資性現金流的惡化;流動性緊張,拿地放緩,營運能力下降;從樣本房企來看,普遍的現金短債覆蓋比較低,且與經營性現金流一樣,在違約或危機發生前快速下滑。(中新經緯APP)

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境外發債,原是不少房地産融資的重要手段之一。不過,近期受海外資本市場大幅波動影響,中資美元債遭到拋售,內地房企發行美元債的熱情也驟減。Wind數據顯示,截至發稿日,4月份內地房企無新增美元債。
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