外貿訂單少了 趕緊搶房子 深圳樓市悲喜“眾生相”

來源:中國證券報 2020-04-17 08:24:07

一輪突然而至的樓市行情,仿佛一把利刃,切開了很多人的情感之門。在深圳,企業、購房者、仲介、投資客,有的亢奮欣喜,有的懊惱失落,有的拼命“上車”,有的悄然出貨……這些神態各異的表情在樓市的萬花筒裏不斷混合、碰撞,拼接出一幅悲喜“眾生相”。

外貿老闆出手搶房

楊老闆在深圳華強北一家電子市場開了一個檔口,去年還盤下寶安西鄉的一家電子廠,主要生産數據線等電子産品。背靠“中國電子第一街”這棵大樹,楊老闆的生意做到了國外。巴基斯坦、印度、斯里蘭卡、德國等國的客戶都曾來華強北登門拜訪、洽談生意。

“春節後回來原準備大幹一場,把失去的時間補回來,沒想到訂單沒了。”楊老闆在老家待了1個多月,憋了一口氣的他以為復工復産後可以甩開膀子幹,沒想到海外疫情惡化,訂單一天天減少。在朋友的帶動下,他出手在光明買了一套89平方米的新房。“總要對衝一下風險,老百姓只能買房。”

中國證券報記者了解到,深圳樓市節後的這一輪行情來得突然,超出很多人意料,都沒想到3月樓市開始啟動,讓人們不知所措:

——剛需“夢斷”。年前就打算在福田區香蜜湖購房的張明(化名)如今焦慮懊喪。“過個年回來發現看中的小區價格都漲了,每平方米至少漲了1萬多元。”張明説,這邊位置好房源少,好不容易看到一套價格合適的兩居室,房子剛挂出來就被買走了。記者在鏈家APP上查閱張明提及的小區,當前共有4套房源挂出,其中3套在年後提高掛牌價,分別提高40萬元、100萬元和200萬元。

——仲介懵圈。仲介向來敏銳,但這一輪深圳樓市回暖之快,讓一些仲介也摸不著頭腦。“一些樓盤的價格上漲這麼快,確實有點莫名其妙。”福田一位房産仲介王小姐感慨。感慨完,仲介們迅速轉身到搶單的隊伍中,一些科技手段也大顯身手。據統計,今年2月到3月,鏈家深圳地區的VR帶看量相比去年11月和12月增長了30倍。

“我的房子為什麼沒漲”

分化是深圳樓市這一輪行情的特點,南山、寶安等熱點片區漲上天,羅湖、龍崗等東部片區卻是“靜悄悄”。嚴重的分化造就了眾多悲喜劇。熱點小區的業主“牛氣沖天”,一聽到購房者嘗試壓價,立馬起身走人;冷門片區的業主則“低聲下氣”。

面對漲價,買了房的剛需也是五味雜陳。“買房前幾乎跑遍深圳,看了100多套房子,去年上半年看的一套蛇口山海津的72平方米兩居室,430萬元,差一點就交定金了。後來一念之間買了福田的上梅林附近的老小區。現在山海津的同戶型房子漲到600多萬,上梅林的房子基本沒漲。”齊先生一臉落寞。

有的炒房客重倉羅湖萬象城片區,房子總價低,一買好幾套,結果2019年以來深圳樓市一波又一波行情,西部熱點片區一飛沖天,這裡卻沒怎麼漲。“想賣賣不掉,想漲漲不了,讓人欲哭無淚。”

開發商存貨入市

進入4月,深圳樓市成交持續放大,價格上行,有加速趕頂的味道。有意思的是,一些特殊的房源此時悄然入市。在南山,在光明,近期一些仲介打出廣告:開發商保留單位,一手更名,只收契稅,懂的快來!據説這類房子是開發商壓箱底的存貨,趁著市道好賣高價,由於要求一次性支付全款,普通人自然難以企及。

趁著行情好,沉睡的地王也醒來。2015年12月,深圳拍出了全國的樓面價地王,樓面價達到每平方米79907元,逼近8萬元,該地塊處於寶安區尖崗山片區。原本預計2016年底就會入市的項目,在過去幾年裏卻不見動靜。但近期卻傳出消息稱,該項目已經動工,部分樓座已出地面5層左右,首批産品將推出11棟別墅群,預計2020年入市。

業內人士分析稱,此前遲遲不入市或是因為該項目拍出了樓面價地王,成本較高,加上政府限價,開盤價不好定、項目不好推。但現在寶安片區正熱,而且二手房價格也漲起來了,正是開發商推盤的好機會。

談及後市,易居研究院副院長楊紅旭認為,預計今年深圳樓市會呈現穩中趨漲的態勢,漲幅不會太大,否則會受到調控。此外,疫情導致的全球經濟衝擊,未來幾個月預計會對深圳樓市産生利空影響。

(責任編輯:)
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