文章來源：戴德梁行
4月15日，戴德梁行發佈南京寫字樓與零售市場概況。
新冠肺炎疫情之初，南京市的大部分建設工程都被暫停或推遲。不過，為了穩定就業，促進經濟發展，南京市規劃和自然資源局出臺了六項措施，減輕開發商的經濟負擔。大多數辦公項目都啟動了嚴格的檢疫措施，以應對疫情。
鋻於形勢嚴峻，一季度入市的新項目並不多。保利中心完工，而招商銀行總部大樓部分空間開始招租。本季度，南京市租賃市場共計約8.5萬平方米的新增供應。這兩個新項目的租賃率都較低。受到疫情影響，市場租賃交易很少。因此，全市平均空置率上升至34.8%。
從目前情況看，大部分房東和開發商對寫字樓市場持有觀望態度，項目租金變化不大。本季度我們對數據庫的區域劃分做出了調整，並淘汰了一些老舊項目。因此，一季度的平均租金水準變化不大，穩定在136.3元/平方米/月左右。
南京寫字樓市場
主要市場指標
寫字樓市場各區域概況
核心區域
南京寫字樓市場
未來供應和租賃成交
展望：新冠肺炎疫情限制了工人的外出活動，迫使更多的企業改變工作習慣和工作計劃。隨著越來越多的員工在家工作，租賃市場的需求大幅下降。鋻於現金流在這段時間內下降，很少有公司仍然要求預算尋找新的辦公地點或擴大現有空間。
儘管潛在客戶可以通過雲（一種已被迅速採用的行銷手段）線上查看辦公空間，但許多公司在談判過程中仍面臨不確定因素。然而，為了幫助企業渡過難關，許多國有企業業主從2月到4月為中小企業減免租金。
因此，儘管一季度凈吸納量下降至3,410平方米，但很多項目還能夠在本季度保持相對穩定的出租率。江蘇省和南京市政府反應迅速，在3月疫情就已經得到了基本控制。有鋻於此，市場預計將在未來幾個季度保持相對穩定。
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