在支付了一年房租後，卻隨時可能要被房東趕走，陷入無處可住的窘境，讓來合肥不久、工作尚無著落的小林（化名）雪上加霜。疫情之下，在合肥經營長租公寓業務的公司合肥嗨客公寓在拖欠數百名房東房租，以及卷走數百名房客的租房款後，人去樓空，負責人失聯。合肥嗨客公寓的“暴雷”，讓數百名房東和房客面臨巨大損失。

“高收低租”，通過對房東採取季付，讓租客年付的方式獲取流動資金賺取利潤，但疫情之下大量“房源空置”或是成為壓垮這家公司的最後一根稻草。截至昨日，合肥市住房保障和房産管理局仍未聯繫到涉事公司負責人。

一租賃公司失聯，數百名房東房客維權

小林是一名租客，來合肥不久，3月26日，他通過房屋仲介合肥嗨客公寓租了一套房子，雙方簽訂了一年的合同，支付了一個月押金和一年租金後，住進了合肥蜀山區一套房屋。“簽合同時，對方説租金採用了年付的方式有優惠，雖然身上錢不多，但還是湊夠了一年的租房款。”沒想到住進去還不到半個月，合肥嗨客公寓疑似跑路的消息就傳來，“押金能否要回來是個未知數，房東隨時都有趕人的可能。”這一狀況讓工作尚無著落的小林的處境雪上加霜。

和小林有一樣遭遇的房客不在少數，他們按照“壓一付六”“押一付十二”的模式與合肥嗨客公寓簽訂了租賃合同，4月以來，陸續有房東到府，稱他們未收到合肥嗨客公寓的房租，要房客做好搬離的準備。

大量將房屋委託合肥嗨客公寓出租的房東也走上了維權之路。記者在合肥市臨泉路合肥嗨客公寓一辦公地點遇到一名房東，後者拿著租賃合同找合肥嗨客公寓協商，卻吃了閉門羹。“電話聯繫不上，一個月房租沒收到，房客還住在屋裏，也不忍心趕人。”

4月10日中午，在一個名為合肥嗨客公寓維權的微信群中，維權人數達到了400多人，還有人陸續加入，維權的有房東房客，登記的資訊顯示，被拖欠了上萬元房租，或者支付了押金和長期租金。

人去樓空，員工離職負責人失聯

公開資料顯示，合肥嗨客公寓運營主體為杭州瑜圖網路科技有限公司合肥分公司。該公司註冊地位於合肥市祁門路新地中心A座。4月10日，記者來到新地中心，一名工作人員確認12樓有“嗨客公寓”的辦公地點，隨後記者來到12樓，找到了嗨客公寓的辦公地點，但玻璃門緊鎖。透過玻璃門可以看到，室內已經一片狼藉。

該公司曾貼出一份公告，公告稱因考慮公司運營成本，公司搬遷到以下地址辦公。根據這一公告，記者來到合肥市長江西路上的松芝萬象城，在19樓未發現有合肥嗨客公寓在此辦公的跡象。在臨泉路朗峰中心12樓，找到了合肥嗨客公寓的辦公室，但同樣大門緊鎖，陸續有房東來打聽情況，都吃了閉門羹。“關門好幾天了，這幾天天天都有人來找。”一名物業人員説。

這份公告還公佈了公司近十位聯繫人的手機號碼，記者一一撥打後發現，這些手機號均處於關機狀態。

公司負責人聯繫不上，有房東和租客聯繫當初辦理業務的業務員，得到答覆多為“公司出問題了，已離職”，然後被業務員拉進維權微信群。

4月10日,合肥市住房保障和房産管理局聯繫杭州瑜圖網路科技有限公司合肥分公司負責人盧小科,其尾號7068的手機號始終無法接通。聯繫杭州瑜圖網路科技有限公司總部,電話無法接通。

高收低租，疫情之下大量房源空置

一名房東告訴記者，他以1900元每月的租金將房子委託合肥嗨客公寓出租，但租客年付租金，每個月房租僅1500元。“他們（合肥嗨客公寓）還倒貼400多元，真讓人看不懂。”

上述房屋租賃異常情況發生後，合肥市住房保障和房産管理局立即介入調查。該局調查發現，涉事公司總部在杭州，主要經營長租公寓項目，負責人為盧小科，在合肥以“杭州瑜圖網路科技有限公司合肥分公司”簽署房屋託管合同。

還有一家關聯公司名為合肥嗨客公寓管理有限公司，註冊地與上述公司一致，法定代表人為周世金，後者在杭州瑜圖網路科技有限公司合肥分公司從事市場維護工作。兩家公司有無經濟聯繫，目前難以判斷核實。

杭州瑜圖網路科技有限公司合肥分公司以高出市場價租房東房屋，再以低於市場價租給租客為發展模式， 雖然“高收低租”，但對房東採取季付，對租客要求押一付六或押一付一年的支付方式，獲取流動資金賺取利潤。

合肥警方經偵部門工作人員介紹，“高收低租”並不意味著欺詐，有些仲介公司為了佔據市場，前期會採取高收低租的方式佔據市場。

據了解， 合肥嗨客公寓在合肥收儲的房屋將近2000 套,房源空置約500套,遍佈各區(開發區) ,主要集中在蜀山區,房屋月平均租金2000元左右,公司主要拖欠房東1月份之後的租金,涉及資金一千多萬元。

除了合肥嗨客公寓外，合肥市住房保障和房産管理局還約談了另一家租賃公司——匠寓公司。據負責人陳述, 目前匠寓公司在合肥收儲房源260套左右,採用分割出租的經營方式；對租戶月收租金,對房東季付租金。因受疫情影響,空置房源無法出租,空置率達到60%,同時因部分租戶拒付租金以及大量客戶要求解除合同，導致公司資金週轉出現問題，經營困難。

進展

負責人仍未找到，多部門積極介入調查

截至昨日，合肥市住房保障和房産管理局仍未聯繫到涉事公司負責人，該局仍在積極調查，關注事態進展。

目前，合肥市住房保障和房産管理局已發出處理建議，建議暫緩合肥嗨客公寓管理有限公司簡易程式登出工作，積極參與處理合同經濟糾紛，建議公安機關調查合肥嗨客公寓是否涉嫌經濟犯罪。

與此同時，公安機關已接受報案，介入調查，併發出提醒，要求報案需提供報案材料、房屋租賃合同複印件、房租支付憑證，以及身份證複印件。

提醒

租房一定要警惕“高收低租”帶來權益損害

為了防止房東和市民遭遇租房跑路的事情，合肥市住房租賃協會上周發佈了溫馨提示，提示房屋業主(房東)和租客在選擇住房租賃企業時，要選擇正規且市場信譽高的住房租賃企業。此外，租客要儘量選擇短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性支付較大額度的房租，以防企業經營等問題造成自身權益受到損害。

合同約定方面應細緻。租賃雙方在簽訂合同時，應儘量選用《合肥市房屋租賃合同》(示範文本)簽約，要仔細審定租賃合同條款，可對“高收低租”“租金貸”等風險經營方式可能出現的問題進行約定，確保租客合法權益。

在租房過程中，租客要及時關注了解周邊房屋市場價格，對於明顯低於周邊房屋租金的房源要慎重選擇，防止價格欺詐，警惕“高收低租”“租金貸”等造成自身權益受到損害。