繼浙江海寧後，山東青島也上演了一次“促銷式鬆綁限購”。

近日，青島市不動産登記中心主辦的“青島網上房地産”網站發佈了“2020青島百日萬店消費季網路房展”活動規則。9條規則中，最引人關注的是對改善型購房需求的鼓勵。

青島市最近一次限購政策是在2018年4月。根據當時青島市國土資源和房屋管理局發佈的《關於持續促進我市房地産市場平穩有序運作的通知》，在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動産權證書》滿5年後方可上市交易。

但整整兩年後發佈的“活動規則”有所放鬆：青島鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動産權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託仲介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。簡而言之，5年限售門檻降到了2年。

購房資質方面，雖然青島再度重申了“房住不炒”，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。

此政策或多或少對青島過去嚴格的限購政策有所突破：2018年的政策在居民家庭擁有住房套數的認定方面，明確居民家庭在一套住房中僅佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。“實際佔有部分房産，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

活動規則還提出：在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制；符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受該市戶籍人口購房政策；因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受該市戶籍人口購房政策。

上個月，浙江海寧在即將啟動“雲上房博會”前，放出一條重磅消息：海寧雲上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。

當時，該政策被認為相當於全國第一個“鼓勵炒房”政策。“雖然是一個縣級市，但這個政策被關注的主要原因是的確突破了底線。”中原地産首席分析師張大偉認為，這種短期取消外地戶籍限購一套的政策，對於市場的理解很可能被認為是鼓勵炒房客入市。

不過，發佈這條消息的海寧市政府新聞辦官方微網志“海寧發佈”以及海寧日報公眾號已經將這條內容刪除。海寧市住建局也回應記者，沒有收到正式通知，具體的執行文件還沒有。官方很快對外表示維持原政策。

“青島此次發佈的規則對於當前住房消費給予了非常大的支援，也可以認為是當前鼓勵購房的一個典型代表。”嚴躍進説，類似政策也代表了目前很多城市的心態，即需要激活住房消費，以進一步促進房地産市場的平穩健康發展。但業內認為，浙江海寧等地有過限購放鬆的內容，但都屬於“政策一日遊”的情況。此消息一齣，青島新政能否堅持下去還需要觀察。