樓市回暖跡象明顯 “房住不炒”宗旨不變

來源:經濟日報 2020-04-09 18:14:59

受疫情影響一度“斷崖式”下跌的樓市總算可以緩口氣了。3月份以來,隨著全國各地售樓處逐步開放,復産復工進度加速,數據顯示近期成交量明顯恢復,土地市場逐漸活躍,樓市回暖跡象明顯。專家表示,隨著疫情的影響逐漸減小,樓市復蘇將成為未來趨勢,供需的恢復、金融政策出臺等將給樓市的良性發展注入“強心劑”,房住不炒的總定位不會改變。

樓市回暖有數據為證。貝殼研究院數據顯示,在新房方面,雖然一季度合計成交規模降幅近三成,但全國樓面價和溢價率保持回升態勢,其中,一線城市成交樓面價同比增長35.1%,環比增長46.1%。貝殼研究院新房分析師潘浩表示,由於北京成交多宗不限價優質住宅用地,帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面,全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升,同比亦保持上漲,其中二線城市一季度平均溢價率達到14.2%,繼續領跑全國土地市場。

二手房市場則呈現明顯的“V”形走勢。受疫情與小區封閉影響,一季度二手房成交量環比減少39.2%,同比減少44.6%,成交量為近五年季度成交最低水準。隨著全國疫情防控形勢穩定,3月市場成交快速修復,重點18城鏈家二手房成交量已恢復至去年3月水準的63%。

租賃市場走勢同樣樂觀。貝殼研究院數據顯示,租賃成交量3月開始大幅回升,相比去年的節後旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現“U”型走勢,3月第3周成交量超過去年同期水準。3月份全國重點18城新增房源數量和客源數量環比2月增幅分別達2.5倍和1.38倍,同比分別增長17.6%和97.2%。

“綜合二手房、新房、租賃市場數據可以發現,2020年一季度的樓市存在較顯著的起伏變化,儘管疫情給整個市場帶來不小的衝擊,但中國房地産市場也表現出一定的韌性。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂説。

樓市回暖也證明近段時間來各地出臺的穩樓市政策起到了積極效果。3月11日,深圳住房和建設局發佈《關於應對新冠肺炎疫情支援房地産企業加快復工復産的若干措施》,在開放線下售樓處,逐漸恢復線下市場的同時,推進各項業務線上辦理,加快商品房網簽進度,簡化業務流程,提高商品房網簽效率。

3月23日,長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於有效應對疫情支援房地産開發企業共克時艱的政策措施》提出,對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地産開發企業,如有新建或者續建項目,允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。

同日,武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於支援房地産開發企業復工復産確保我市房地産市場平穩健康發展的六條措施》,包括:分批有序開工復工、加強安全管理、優化審批服務、適當調整預售許可形象進度要求、提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準。

“隨著疫情逐漸進入尾聲,預計後期還會有部分城市出臺較為積極的政策,主要針對供應端,緩解房企資金面壓力,保證供需平衡。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英説。

樓市回暖的另一大原因是需求釋放。隨著復工復産穩步推進,因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。不過整體供需矛盾依舊較為緩和,市場的反彈並未推高價格。許小樂預計,隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市,二季度改善需求釋放節奏會加快。

政策護航下,樓市逐步企穩,但一些不利於樓市健康發展的苗頭也開始顯現。近期,隨著仲介機構及房企開始復工復産,為加快業務的進行,部分房産平臺發佈不實消息的現象有所增多。

這也引起了監管機構的警惕。3月27日,成都市房地産市場服務中心發佈緊急通知,禁止發佈含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號,以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒挂等涉及房地産市場敏感詞彙,切實規範發佈行為,凈化市場環境,保障房地産市場平穩健康發展。

國仕英錶示,此項通知的下發再次明確了“房住不炒”的定位,為有效避免疫情對市場的負面影響,多城市紛紛出臺了較為寬鬆的政策,但對需求端的放鬆仍保持謹慎或並未在需求端有所放鬆。


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樓市回暖跡象明顯 “房住不炒”宗旨不變
來源:經濟日報2020-04-09 18:14:59
受疫情影響一度“斷崖式”下跌的樓市總算可以緩口氣了。3月份以來,隨著全國各地售樓處逐步開放,復産復工進度加速,數據顯示近期成交量明顯恢復,土地市場逐漸活躍,樓市回暖跡象明顯。專家表示,隨著疫情的影響逐漸減小,樓市復蘇將成為未來趨勢,供需的恢復、金融政策出臺等將給樓市的良性發展注入“強心劑”,房住不炒的總定位不會改變。
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