受疫情影響，2020年一季度，房地産市場土拍延期，全國住宅用地成交量約為1.13億平方米，累計同比下滑25.2%。二手房一季度成交量同比減少44.6%，3月市場成交快速修復，截至目前，成交量已恢復至去年3月水準的63%。

此外，一季度主要城市的租賃住房成交總量環比增長5.33倍，超去年同期水準。據悉，新增供需大幅釋放，將推動住房租賃市場繼續回升。

新房 量跌價穩 房企銷售金額下滑22%

據貝殼研究院對外發佈的2020年新房一季報顯示，66座大中城市一季度新房合計成交量同比下滑近3成。

其中，一二線城市商品房成交量下降幅度較大，達3-4成。受疫情影響，多數城市土拍延期，專家預計二季度起，住宅用地成交規模會有大幅度回升。

數據顯示，一季度北京新房供應面積55萬平方米，同比下降60%。成交面積99萬平方米，同比下降32%。一季度商品住宅成交均價為45915元/平方米，同比上漲1.8%，增速相對平穩。

專家指出，雖然一季度出現疫情影響，但市場需求仍在，且可以預判，在疫情逐漸好轉，市場進入恢復期後，需求量將得到一定釋放，未來的供需關係變化仍取決於供應量控制。

據悉，2020年一季度，一線城市成交樓面價突破20000元/平方米，同比增長35.1%，環比增長46.1%。主要原因在於北京成交多宗不限價優質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升。

溢價率方面，全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升，其中二線城市2020年一季度平均溢價率達到14.2%。

克而瑞研究數據顯示，3月，各地線下售樓處陸續開放，房企基本復産復工，商品住宅供應也迎來小高峰，50個重點城市商品住宅當月新增供應共計1583萬平方米，環比上月增長6倍。

而對於房企來説，一季度TOP100房企銷售共計16628億元，同比下降22.3%。

一季度房企融資環境偏緊，疊加疫情影響，銷售量下降明顯。據了解，眾多房企在疫情期間開始尋求線上化銷售措施。

專家預測，在房住不炒的基調下，未來商品住宅市場不會出現大幅度價格上漲，領先房企將帶動整體市場快速復蘇。

二手房 市場復蘇 改善需求加快釋放

據我愛我家研究院發佈數據顯示，今年第一季度，二手房網簽僅20031套，同比下滑38.59%。

2020年第一季度，二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%。而隨著疫情防控形勢逐漸穩定，3月，二手房市場快速修復，重點18城鏈家二手房成交量較1-2月增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水準的63%。

 報告指出，隨著復工復産的穩步推進，積壓的需求在3月開始得到釋放。據悉，3月鏈家18城成交面積在90平方米以下佔比達到72.4%。58同城、安居客發佈的《2020年一季度樓市總結報告》中指出，用戶對二手房面結偏好集中在70-120平方米，佔比超過五成。

從短期先行指標來看，新增供給與新增需求也迅速恢復。3月18城鏈家二手房市場新增客源量同比增加96.2%，達2019年以來新增客源量的月度峰值水準。以北京為例，3月新增客源量環比增加102.3%，同比去年小陽春增加22.6%。但成交量的大幅反彈，並未推高整體價格。

值得一提的是，新增掛牌房源中小戶型比例提升，改善型需求被激發。“賣小房買大房”的改善需求積極入市。90平方米以下、2居室及以下的新增房源佔比較疫情前增加了超過2個百分點。

業內人士指出，在疫情的驅動下，一部分換房需求加速入場的跡象逐漸顯現。

據了解，北京3月60平方米以下房源供應比例較去年12月增加1.8個百分點，一居室房源供應比例比去年12月增加2.4個百分點。

我愛我家研究院分析認為，疫情造成二手房市場的短暫停滯，但並未改變市場供需結構。在穩定的樓市政策調控下，北京二手房市場將長期趨穩。

租賃 供應回升 多數城市租金小幅下降

據58同城、安居客發佈的報告顯示，供應量層面，租賃市場2020年一季度供應總量同比下降36.5%。2月租賃房源供應量出現下跌，3月回升明顯，環比2月上漲1.04倍。

但不同級別城市，其租賃房源供應量、供應面積段等方面呈現出較大的差異。其中，一季度上海租賃房源供應量領先，廣州、北京次之。新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應量位居前列。

數據顯示，3月份貝殼平臺重點18個城市新增房源和客源數量大幅增加，且均已超過去年同期水準。新增房源數量和客源數量同比分別增長17.6%、97.2%。專家指出，新增供需的大幅增加，一方面來源於前期積壓的供需快速釋放；另一方面則是得益於行業網際網路化普及，加大了房東和租戶的覆蓋面，進而釋放進程加速。

此外，3月重點18城的住房租賃成交量環比增長5.33倍。市場旺季雖然推遲了一個月，但總成交量已超過去年旺季水準，同比增長9.81%。

租金方面，一季度多數城市的租金呈現小幅下降趨勢。除成都、天津、南京三個城市租金環比小幅上漲外，其他城市3月份租金環比下跌。

成交週期方面，隨著市場交易的恢復，庫存房源被逐漸消化。據悉，多數城市的租賃住房成交週期環比二月有所下降，但仍高於去年同期。數據顯示，3月份，一線和新一線城市的成交週期相對較短，低於60天；其中，上海成交週期最短，僅39.5天，其他城市的成交週期均超過60天。業內人士預測，當住房租賃市場全面復工後，需要2-3個月消化庫存房源。