一季度市場同比下降明顯 三月樓市逐漸進入修復期

來源:北京晚報 2020-04-09 14:55:28

受疫情影響,2020年一季度,房地産市場土拍延期,全國住宅用地成交量約為1.13億平方米,累計同比下滑25.2%。二手房一季度成交量同比減少44.6%,3月市場成交快速修復,截至目前,成交量已恢復至去年3月水準的63%。

此外,一季度主要城市的租賃住房成交總量環比增長5.33倍,超去年同期水準。據悉,新增供需大幅釋放,將推動住房租賃市場繼續回升。

新房 量跌價穩 房企銷售金額下滑22%

據貝殼研究院對外發佈的2020年新房一季報顯示,66座大中城市一季度新房合計成交量同比下滑近3成。

其中,一二線城市商品房成交量下降幅度較大,達3-4成。受疫情影響,多數城市土拍延期,專家預計二季度起,住宅用地成交規模會有大幅度回升。

數據顯示,一季度北京新房供應面積55萬平方米,同比下降60%。成交面積99萬平方米,同比下降32%。一季度商品住宅成交均價為45915元/平方米,同比上漲1.8%,增速相對平穩。

專家指出,雖然一季度出現疫情影響,但市場需求仍在,且可以預判,在疫情逐漸好轉,市場進入恢復期後,需求量將得到一定釋放,未來的供需關係變化仍取決於供應量控制。

據悉,2020年一季度,一線城市成交樓面價突破20000元/平方米,同比增長35.1%,環比增長46.1%。主要原因在於北京成交多宗不限價優質住宅用地,帶動整體一線城市樓面價回升。

溢價率方面,全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升,其中二線城市2020年一季度平均溢價率達到14.2%。

克而瑞研究數據顯示,3月,各地線下售樓處陸續開放,房企基本復産復工,商品住宅供應也迎來小高峰,50個重點城市商品住宅當月新增供應共計1583萬平方米,環比上月增長6倍。

而對於房企來説,一季度TOP100房企銷售共計16628億元,同比下降22.3%。

一季度房企融資環境偏緊,疊加疫情影響,銷售量下降明顯。據了解,眾多房企在疫情期間開始尋求線上化銷售措施。

專家預測,在房住不炒的基調下,未來商品住宅市場不會出現大幅度價格上漲,領先房企將帶動整體市場快速復蘇。

二手房 市場復蘇 改善需求加快釋放

據我愛我家研究院發佈數據顯示,今年第一季度,二手房網簽僅20031套,同比下滑38.59%。

2020年第一季度,二手房成交量環比減少39.2%,同比減少44.6%。而隨著疫情防控形勢逐漸穩定,3月,二手房市場快速修復,重點18城鏈家二手房成交量較1-2月增長41.8%,目前成交量已恢復至去年3月水準的63%。

 報告指出,隨著復工復産的穩步推進,積壓的需求在3月開始得到釋放。據悉,3月鏈家18城成交面積在90平方米以下佔比達到72.4%。58同城、安居客發佈的《2020年一季度樓市總結報告》中指出,用戶對二手房面結偏好集中在70-120平方米,佔比超過五成。

從短期先行指標來看,新增供給與新增需求也迅速恢復。3月18城鏈家二手房市場新增客源量同比增加96.2%,達2019年以來新增客源量的月度峰值水準。以北京為例,3月新增客源量環比增加102.3%,同比去年小陽春增加22.6%。但成交量的大幅反彈,並未推高整體價格。

值得一提的是,新增掛牌房源中小戶型比例提升,改善型需求被激發。“賣小房買大房”的改善需求積極入市。90平方米以下、2居室及以下的新增房源佔比較疫情前增加了超過2個百分點。

業內人士指出,在疫情的驅動下,一部分換房需求加速入場的跡象逐漸顯現。

據了解,北京3月60平方米以下房源供應比例較去年12月增加1.8個百分點,一居室房源供應比例比去年12月增加2.4個百分點。

我愛我家研究院分析認為,疫情造成二手房市場的短暫停滯,但並未改變市場供需結構。在穩定的樓市政策調控下,北京二手房市場將長期趨穩。

租賃 供應回升 多數城市租金小幅下降

據58同城、安居客發佈的報告顯示,供應量層面,租賃市場2020年一季度供應總量同比下降36.5%。2月租賃房源供應量出現下跌,3月回升明顯,環比2月上漲1.04倍。

但不同級別城市,其租賃房源供應量、供應面積段等方面呈現出較大的差異。其中,一季度上海租賃房源供應量領先,廣州、北京次之。新一線城市中,南京一季度的租賃房源供應量位居前列。

數據顯示,3月份貝殼平臺重點18個城市新增房源和客源數量大幅增加,且均已超過去年同期水準。新增房源數量和客源數量同比分別增長17.6%、97.2%。專家指出,新增供需的大幅增加,一方面來源於前期積壓的供需快速釋放;另一方面則是得益於行業網際網路化普及,加大了房東和租戶的覆蓋面,進而釋放進程加速。

此外,3月重點18城的住房租賃成交量環比增長5.33倍。市場旺季雖然推遲了一個月,但總成交量已超過去年旺季水準,同比增長9.81%。

租金方面,一季度多數城市的租金呈現小幅下降趨勢。除成都、天津、南京三個城市租金環比小幅上漲外,其他城市3月份租金環比下跌。

成交週期方面,隨著市場交易的恢復,庫存房源被逐漸消化。據悉,多數城市的租賃住房成交週期環比二月有所下降,但仍高於去年同期。數據顯示,3月份,一線和新一線城市的成交週期相對較短,低於60天;其中,上海成交週期最短,僅39.5天,其他城市的成交週期均超過60天。業內人士預測,當住房租賃市場全面復工後,需要2-3個月消化庫存房源。

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