自2013年中國（上海）上海自由貿易試驗區獲批後，全國多地自由貿易試驗區陸續成立。自由貿易試驗區在提高投資貿易自由度和便利化方面進行了制度、服務和監管等諸多方面創新，也給人們的生産、生活帶來一定影響。

4月7日，58同城、安居客發佈《南方四大自貿區理想安居展望報告》（以下簡稱《南方四大自貿區報告》），對中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區、中國（海南）自由貿易試驗區、中國（廣西）自由貿易試驗區的核心城市樓市、人口與經濟發展，及區域特色優勢等進行了詳盡分析。

區域發展推動“搶人大戰”，59.57%的受訪者認為帶來更多就業機會

《南方四大自貿區報告》指出，通過對安居客社群用戶進行調研顯示，多用戶認為自貿區的成立為城市發展帶來巨大紅利的同時也帶來其他方面變化。其中，59.57%的受訪者認為自貿區帶來了更多就業機會，46.21%的受訪者認為購物環境更便捷，46.21%的受訪者認為創業更容易，61.01%的受訪者認為買車更便宜，55.23%的受訪者認為出境更方便。

58安居客房産研究院提醒值得關注的是自貿區的設立對當地房價産生的影響，超過八成受訪者稱自貿區設立後所在區域房價有所上漲，僅19.13%的受訪者稱自貿區設立對房價沒有影響。儘管如此，80.87%的受訪者不會改變原本的購房計劃，但14.80%的受訪者會因自貿區的設立而改變購房計劃。

樓市活躍度從側面反映出人們對城市發展潛力的認可程度。安居客平臺用戶訪問數據顯示，廣州成為南方四大自貿區中最受用戶關注的城市，佛山、南寧、福州、深圳、惠州、東莞、泉州、海口、廈門則位居用戶關注城市TOP10。

從城市房價來看，58安居客房産研究院南部分院提供的數據顯示，目前，南方四大自貿區核心城市中，深圳二手房掛牌均價達到55243元/平方米，廈門、廣州、三亞分別以二手房掛牌均價46783元/平方米、31839元/平方米、27878元/平方米緊隨其後。

58安居客房産研究院南部分院資深分析師吳寅認為，深圳、廣州優良的就業環境吸引更多人才；廈門島內土地稀缺和環境宜居倍受歡迎；三亞憑藉自身優質的旅遊資源吸引了大批青睞旅遊地産的投資者；海口和南寧雖然房價相對較低，但從近幾年市場活躍度來看，並不遜色于其他城市。

《南方四大自貿區報告》統計顯示，區域經濟的蓬勃發展推動“搶人大戰”，廣東為引進人才提供所有保障，包括在自貿區工作的非所在市戶籍高層次人才，買樓、住房、子女就學等方面可獲得與戶籍人口同等待遇等；福建對符合條件的人才提供免房租和公積金貸款額度提高的支援，安排子女就學等；廣西對專業人才予以5年內個人所得稅地方分享部分全額獎勵；海南引進人才可在工作或實際居住地落戶，創業人才最高可獲200萬貸款。

對於處在房價“高地”的四大自貿區來説，通過住房保障留住人才至關重要。目前，廣東、福建以財政支援租賃住房市場發展；海南健全住房保障體系與供應體系，發展公共租賃、安居型、市場化和市場化租賃四類住房；廣西南寧對A類人才首次購房補貼200萬元，B類人才120萬元，C類人才60萬元，D類和E類人才分別予以40萬元、20萬元的購房補貼。

基於“房住不炒”政策大背景，四大自貿區熱門城市仍在積極穩定房地産市場。2020年一季度，深圳提出嚴格落實樓市調控，持續增加商品房供應量；海南實行本地居民多套住房限購政策，推行商品房現房銷售制度；廈門符合條件的無房人才穩定就業1年以上，憑本市3年以上勞動合同，可在島外四區購買1套商品住房。

四大自貿區各有特色，人才成為經濟創新的引擎

資料顯示，廣東自貿區涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區。福建自貿區涵蓋廈門片區、福州片區和平潭片區。海南自貿區涵蓋海南全域。廣西自貿區涵蓋南寧片區、欽州港片區、崇左片區。

《南方四大自貿區報告》分析指出，相較其他自貿區，南方四大自貿區的戰略定位更具地域特色。廣東自貿區定位於粵港澳深度合作示範區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐；福建自貿區定位於海峽西岸自由貿易試驗區、兩岸經濟合作示範區；廣西自貿區面向東盟塑造廣西陸海開放全新格局；海南自貿區定位於全面深化改革開放試驗區、國際自由貿易港、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。

隨著四大自貿區戰略的確定，對外經濟貿易成為重要一環，起步更早的廣東有著豐富經驗值得借鑒。《南方四大自貿區報告》數據顯示，2019年，廣東GDP總量107671.07億元，位居南方四大自貿區首位，福建、廣西、海南GDP總量分別為42395.00億元、21237.14億元、5308.94 億元。具體來看，深圳、廣州GDP總量排名自貿區核心城市前兩位，福州、廈門、南寧次之。

58同城 、安居客通過對四大自貿區高校畢業人數的統計分析指出，人才成為經濟創新的引擎。在高校人才儲備方面，廣東擁有5所雙一流高校，福建、海南、廣西均擁有1至2所雙一流高校。具體來看，中山大學、華南理工大學、海南大學2019年雙一流高校畢業生人數位居前三位4。

在區域經濟發展過程中，交通也成為重要的推動因素。南方四大自貿區報告》指出，南方四大自貿區擁有10個機場，有6個吞吐量（客+貨）排名在全國前30名，有10個港口吞吐量排名在全國前30名。

58安居客房産研究院分院院長張波指出，通過58同城、安居客平臺大數據分析可以看到，儘管整體區域房價依然受制于所在城市的大環境，但通過創新投資管理制度，推進園區經濟模式和改革政府監管制度，各大自貿區對區域經濟發展和拉動將起到重要作用，同步拉動區域的關注提升以及人群導入，對於區域房價將起到重要支撐。