數據顯示，2020年一季度房地産信託成立規模同比大幅縮水。用益信託統計數據顯示，一季度成立的房地産信託規模1167.61億元，同比下降42%，環比下降31.8%。

中國證券報記者從多位信託行業人士處了解到，3月下旬以來，疫情管控措施有所放鬆，各地售樓處紛紛開放，房地産企業逐步復工復産，房地産信託項目有回暖趨勢，但受到房地産信託規模增量的嚴格限制，料全年房地産信託仍將平穩運作。

3月募資規模回暖

“除了慈善信託，一季度大多數信託公司的業務都受到了影響，房地産信託受到的影響更大。”一位信託行業人士對記者表示。

用益信託數據統計顯示，1、2月房地産信託融資規模分別為559.54億元、262.89億元，環比分別下降27%、53%；3月募資規模有所回暖，達345.19億元，環比增長31%。不過從整個一季度來看，房地産信託成立1219個，募資規模1167.61億元，環比下降31%，同比下降幅度更大，為42%。

房地産信託數量和規模同比、環比均銳減，主要原因有兩方面，一方面，受疫情影響，房企面臨停工和銷售停擺，各地嚴格的疫情管控令信託項目人員很難出差進行盡調，儘管部分信託公司嘗試用無人機進行輔助工作，但還是難以完全替代。另一方面，房地産信託的總額規模仍然受到嚴格限制。中國證券報記者了解到，監管機構對於2020年房地産信託的規模仍有硬性要求，即原則上2020年各信託公司房地産信託資産餘額不得高於2019年末存量規模。因此，在年初的淡季中，各家信託公司相對謹慎。

除了發行規模降低，一季度樓市停擺也加大了部分存量房地産信託項目的兌付風險。近期，已經有數個房地産信託項目遭遇項目展期。杭州工商信託近日發佈公告，公司2017年實施的天洋燕郊創新中心項目，受區域性政策因素和本次疫情的影響，項目借款人向公司申請展期，公司目前已經向投資人進行了預告，將根據信託文件履行受託人職責。

多地樓市呈現復蘇跡象

進入3月下旬，上海、深圳、南京、武漢等多個城市已出臺政策，支援房企復工復産，同時從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低預售條件等多個方面減輕房企資金壓力，儘量降低疫情對房地産企業的衝擊。

中國證券報記者了解到，隨著售樓處逐步開放，全國多地樓市已經呈現復蘇跡象，整體來看，南方地區樓市復蘇快於北方地區。深圳、廣州、蘇州等個別高性價比項目甚至出現熱銷的局面。

一位信託經理對中國證券報記者表示，近期一直都在外地出差做項目，主要覆蓋房地産信託項目和供應鏈金融項目。

近期數據也顯示，房地産信託産品發售也在逐步恢復正常。用益信託周數據顯示，上周（3月30日-4月5日），共有249款集合信託産品成立，數量環比增長63.82%；募集資金221.53億元，環比增長131.75%。集合信託發行規模繼續維持在300億元以上。從信託産品投資領域情況來看，上周房地産類信託的募集規模63.17億元，環比增長86.21%，募集規模在所有投向中位居第一。

用益信託網研究員喻智認為，房地産類信託業務預期在疫情過後會有一個緩慢恢復過程，不過部分受疫情衝擊較大區域的房地産市場恢復尚需時日。他同時指出，疫情過後，房地産市場的行業分化也會更加明顯，預計信託公司在房地産業務的策略上則會出現變化，信託資金會偏向那些財務穩健、團隊成熟、土儲結構健康和品牌實力較強的頭部房企；二是項目選擇上將會更加向一二線城市集中。