這才是鼓樓濱江商圈的資産優化配置

來源:中國網地産 2020-04-05 20:20:35

3月30日上午,央行發文,人民銀行以利率招標方式開展為期7天的500億元逆回購操作,中標率為2.20%。有業內人士指出,此舉意味著4月的LPR降息的概率非常大,且幅度不會低,對於房地産市場是利好。

然而,“房住不炒”的大背景下,南京新房價格近年來上揚明顯,這導致住宅的套利空間已少之又少,因此很多人將目光轉向商業地産。大家在嘗試過公寓、寫字樓等物業後發現,置業商鋪是少數能跑贏CPI(居民消費價格指數)的資産配置方式之一。而且在優質社區商業成為重要商業模式的今天,其對於日常生活的不可或缺,也格外凸顯其價值。無論是否非常時期,社區商業都自然成為了風口。

業內認為,買房人未來的置業方向要遵循一條黃金法則:中心城市×核心地段×優質資産,而且這條法則是乘法的關係,三者有一項為0,結果也就0,只有同時滿足三者的不動産才具有置業價值。

中心城市

南京人口突破千萬

據公安部門統計數據,在2019年底,南京實有人口已達1031.22萬。按照南京市總體規劃,到2035年,南京常住人口將達到1300萬人,這將又是一個人口大擴張時代的開啟。
南京,正展現出一座省會城市、中心城市、特大城市的強大韌性和旺盛活力。

官方數據顯示,2019年南京預計全年完成地區生産總值14050億元,增幅連續11個季度保持8%以上,增速位居東部地區GDP過萬億元城市及全省的首位。

核心地段

佔據鼓樓濱江商務區核心地段

十三五規劃期間,在城市升級運動的新風口,老城區經歷了一場嬗變,鼓樓濱江成為南京擁江發展戰略的優先受益者之一。而鼓樓濱江商務區作為南京主城濱江岸線CBD功能補足的板塊,以800億元的規劃手筆、泛長三角的CBD規劃配置,將成為南京主城的國際性地標集群。鼓樓濱江憑藉其擁有的規劃優勢與人文歷史,註定將成為集文旅、商務、人居、商業于一體的風情片區。

作為仁恒進駐鼓樓濱江的首個項目,桃園世紀自公開至今就受到了買房人的高度關注,住宅開盤每售必罄。目前在售桃園新天地商業街區——桃園世紀的臨街社區商鋪。在資産配置中購買一套社區商鋪,創造租金收益,維持基本生計或錦上添花,可以為資産提供另一種基礎保障。

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(效果圖)

優質資産

社區服務+地鐵配套+城市商圈

商鋪的區位屬性、外部流量屬性與品牌號召力帶來的能級屬性,將直接影響著整體商業氛圍、租金的水準及是否存在空窗期。

桃園新天地商業街區整體以民國風打造,總建築面積約3萬方,位於熱河南路、姜家園路和白雲亭路三條片區主路兩側,並與地鐵九號線(在建)無縫對接,未來交通客流、教育客流、産業客流等多重客流於此交融,為後期的運營提供了強大的發展動力,也能滿足一站式體驗吃喝玩樂購消費。

交通客流:項目作為地鐵九號線(在建)上蓋的社區商業街,佔據鼓樓濱江區域産業人口流動的核心節點。
周邊居民客流:不僅服務於桃園世紀859戶高端業主,亦輻射周邊一公里半徑範圍內的9大社區、10余萬常住人口。
教育客流:作為南醫大二附院、第十二中學及幼兒園等多個區域中心級市政配套設施而存在,對整個城北的商業需求具有極強的吸附能力。
産業客流:鼓樓濱江總投資達1078.9億,計劃打造成南京第三個融合商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域。

從“江灣新天地”到“桃園新天地”,仁恒傳承高凈值社區的品質,以專業的商業運營管理團隊,持續服務為後期續航。目前已自持超1萬方的社區商業,品牌商家商戶均運營良好,更有COSTA/星巴克的首家社區店均選擇在仁恒社區落戶,證明了仁恒對於商戶品牌的強大吸附力。目前,桃園新天地已經吸引了星巴克、好的、福奈特等品牌前往實地考察並意向進駐。

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(商鋪實景圖)

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(商鋪實景圖)

社區商業因其便利性和穩定性,更能夠抵禦電商和疫情的衝擊,與消費者的生活方式更好結合,滿足生活最後一公里的日常所需。桃園新天地目前在售53-300㎡的單層鋪面及一拖二鋪面,現鋪銷售,即買即收益。戶型方正大開間短進深,面積戶型匹配各種商業需求,特別適合教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。

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(商鋪戶型圖)

現實中,兼顧黃金法則中三個條件的産品是少之又少的,但這些符合條件的産品它們均具備極高的保值價值與典藏價值。桃園新天地這個消費的“第三空間”,作為地鐵上蓋商業,擁有鼓樓濱江商圈的助力,且本身有著仁恒的品牌光環加持,是抗通脹的不二選擇,未來價值可期。

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(實景圖)

建面約53-300m²主城地鐵風情現鋪,在售中。

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這才是鼓樓濱江商圈的資産優化配置
來源:中國網地産2020-04-05 20:20:35
建面約53-300m²主城地鐵風情現鋪,在售中。
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