4月2日，58同城、安居客發佈《2020年一季度樓市總結報告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年一季度樓市發展情況。報告指出，雖然多地出臺眾多房産扶持政策，但地方兩會、財政部、人民銀行和銀保監會多次表態“房住不炒、因城施策”仍是房地産市場主基調。

58安居客研究院監測數據顯示，2020年一季度商品住宅銷售價格總體平穩，一線城市新房成交價微漲。二手房掛牌價格普遍上升，一線城市中北上深的二手房掛牌價破五。同時，受疫情得到有效控制影響，一季度購房者信心指數總體看漲，1月信心指數96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環比上升1.6%。

房住不炒調控主基調下，多地加碼人才落戶、補貼政策

2020年初央行工作會議劃定了七大重點，“保持穩健的貨幣政策靈活適度”定調新一年工作方向。疫情爆發對中國經濟産生衝擊，但總體大方向保持不變；中央及地方也出臺多項政策為企業提供較為寬鬆的金融環境。維穩仍是貫穿2020年房地産調控政策的始終，意味著將延續此前政策的穩定性。

58安居客房産研究院分院院長張波介紹，2020年一季度雖遭受疫情衝擊，但國家調控政策的主基調不變，依然堅持“房住不炒、因城施策”。一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢，北京、上海、深圳、江蘇、浙江、廣東等地區表態，穩地價、穩房價、穩預期，堅持房住不炒；2020年2月份財政部要求落實房地産長效管理機制；2020年3月份人民銀行會同財政部、銀保監會表示“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”，保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性。

另一方面，進入2020年以來，多個熱點城市繼續加碼人才政策，包括濟南、駐馬店、杭州和蘇州在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。其中、杭州最高800萬的人才補貼備受關注。

一季度受疫情影響，住建部出臺住房公積金三項階段性支援政策。包括，企業可緩繳住房公積金，職工受疫情影響公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理；對疫情比較嚴重和嚴重地區的企業，可決定自願繳存公積金。

新房找房熱度：西安、重慶、成都為新一線城市前三

根據58同城、安居客《2020年一季度樓市總結報告》數據，從新房市場的具體表現上來看， 2020年一季度，一線四城商品住宅成交量同比下降明顯，2月份大多數城市暫停樓市交易，成交量維持在低位。成交均價來看，一線城市商品住宅成交均價保持平穩微漲的態勢，2月份上海、深圳成交均價超6萬元/平方米。

與成交量下降相對應的是，購房者信心指數卻處於上漲趨勢。據58安居客房産研究院數據顯示，2020年一季度購房者信心指數總體看漲，1月信心指數96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環比上升1.6%。3月份有42.8%的購房者認為今年是買房的好時機，32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲；45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。

58安居客房産研究院2020年一季度監測數據顯示，2020年1月受假期和疫情雙重影響，用戶對於新房的找房需求較低，處於低谷。進入3月份，隨著防控取得一定成果，找房需求出現明顯上漲，出現訪問高峰，同比上漲5.6%。從不同城市級別的找房熱度來看，2020年1月全國找房熱度環比下跌明顯，尤其是一二線城市；2月份全國找房熱度環比出現明顯回升，3月持續上漲，全國找房熱度環比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲更為明顯，環比漲幅均超過30%。

此外，購房用戶逐漸向城市郊區擴散，呈現出衛星城格局。58同城、安居客《2020年一季度樓市總結》數據顯示，2020年一季度，環京城市區的找房熱度同比上漲4.3%，環比2019年四季度上漲17.0%；環滬、環廣深城市區的找房熱度環比上漲約5%。其中，環廣深地區中，受廣佛一體化影響，佛山找房熱度有顯著上升，超越深圳成為區域內第二熱門找房城市。同時，新一線城市中，新房熱門找房城市多在中西部，西安、重慶、成都為前三甲。

二手房掛牌價格微漲，上海、重慶找房熱度領先

報告指出，2020年一季度，全國二手房線上掛牌房源量基本保持平穩，1月至3月並沒有出現較大的波動。而在用戶訪問方面，2020年一季度二手房的訪問走勢也呈現明顯的上揚趨勢，2月環比上漲33.6%，3月環比上漲44.9%。

58安居客房産研究院監測數據顯示，在2020年一季度一線城市中，上海的二手房找房熱度領先，其次為北京；新一線城市中，重慶、成都、瀋陽排在前三。環比2019年四季度，上海二手房找房熱度上漲超一成，北京也有7.6%的上漲。

價格方面，二手房掛牌價格普遍有上升趨勢。2020年一季度，一線城市中北上深的二手房掛牌價破五，上海、深圳同比去年價格上漲。據58安居客房産研究院跟蹤數據顯示，部分熱點二線城市的二手房掛牌價漲幅明顯，寧波、無錫、蘇州二手房掛牌價同比漲幅約15%。

報告數據顯示，用戶對於二手房的面積偏好集中在70-120㎡的二手房佔比超五成，這與2-3居室的戶型偏好基本相符。價格方面，總價百萬元以下的二手房依然最受購房者關注，佔比近50%；2020年一季度購房者價格段偏好基本沒有太大變化。此外，58安居客房産研究院跟蹤數據顯示，雖然在2月份經紀人信心指數出現下跌，但3月份大幅回升至108.2，認為今年二手房價格將上漲的經紀人佔比50.6%，認為市場需求量同比上漲的人數佔比也大幅增加。

重點19城平均租金微降，西安訪問量出現超2倍漲幅

報告數據顯示，租房市場方面，從供應量來看，2020年第一季度供應總量同比去年下降36.5%，2月租賃房源供應量下跌，3月出現明顯回升，環比2月上漲1.04倍。但不同級別的城市，其租賃房源供應量、供應面積段以及訪問量等方面呈現出較大的差異。其中，一季度，上海租賃房源供應量領先，廣州、北京次之。新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應量位居前列，武漢排在末位。

從租房需求來看，2020年1-2月出現找房低谷，受春節假期及疫情雙重影響，人們多宅家閉門不出，對於租房的需求量也隨之降低。隨著疫情的穩定，租房找房需求出現反彈，3月重點城市租房訪問量環比2月上漲1.2倍，西安出現超2倍的環比漲幅。分城市看，一線城市中北京的租房需求領先，上海、深圳次之。新一線城市中，成都、重慶的租房需求排在前兩位。

另外從租戶最受關注的租金層面，58安居客房産研究院數據顯示，2020年一季度，重點19城的平均租金在41.0元/㎡·月，同比下降0.8%。新一線城市中杭州租金價格53.9元/ ㎡·月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。

購房者更注重主臥及客廳的舒適，交通成為買房考慮首要因素

報告數據顯示，參與調研的人群有78.0%的人打算在5年內購房，在購房目的方面，為子女教育、改善家中環境老人居住環境、有穩定居所等成為近期熱門。

從戶型面積來看，購房者依然更青睞三居室，58同城、安居客調研中有47.1%的人群選擇90-120㎡三居室。另有28.4%的調研人群選擇了120-150㎡四居室。房源總價多集中在100-200萬，其中選擇100-150萬的人群佔比25.3%，傾向於150-200萬價格段的人群佔比19.9%。

對於選房因素，數據顯示，購房者對房屋周邊的交通、環境地段相對更為關注，選擇這兩項的調研人群佔比均超過五成；此外，小區對應的學區也是近期購房者關注的主要因素之一。室內空間層面，購房者對於主臥、客廳更為關注，人群佔比均超過50%。

張波分析稱，從調研結果來看，一季度以來疫情對於人們的居住觀念也形成了一定影響，由於一段時間人群的出行受到相應限制，對於居住社區的外部環境要求，居住空間的內部尺度要求都在短期內得到明顯提升，同步對於物業管理重視度，包括小區的智慧化服務系統都提出了更高要求。這也預示著疫情後，人群在找房過程中，理想居住生活標準也會出現相應變化，未來一二線城市産城融合的衛星城或郊遠區域，尤其是規劃好、環境好的區域的吸引力也將愈加體現，人群對於房屋品質的要求會進一步提升，房企的品牌競爭力之間的差距也將不斷拉大。