房企年報密集出爐，十大龍頭房企中已有8家發佈2019年年度報告。數據顯示，截至2019年末，萬科、融創中國等總土儲面積均逾1億平方米。多家房企表示，土儲可支撐未來3年至5年的發展，今年拿地策略將“控量重質”，注重在核心城市佈局優質地塊。

龍頭房企優勢突出

克而瑞研究中心數據顯示，2019年，銷售百強房企新增貨值超9.7萬億元，較2018年下降10%左右，但規模房企優勢突出，42%的新增貨值被前十佔據。

萬科年報顯示，2019年獲取新項目147個，總規劃建築面積3716.5萬平方米，同比減少20.6%。截至2019年底，萬科土儲總建築面積約15650.4萬平方米。融創中國去年獲取了貨值約1.34萬億元的高品質土儲。目前，融創中國擁有確權土儲貨值3.07萬億元，超過八成土儲位於一二線城市，平均土地成本為4306元/平方米。中國金茂期內新增土儲1390萬平方米，79%位於一二線核心城市，平均土地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中國金茂可售貨源為3110億元。

並購拿地增多

值得注意的是，龍頭房企通過並購實現拿地的案例明顯增多。中國指數研究院（簡稱“中指院”）數據顯示，2019年，境內房企作為買方完成並購事件約333宗，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業所涉金額近八成，百強企業借助自身資源優勢在城市更新、産城融合、文旅地産等領域積極擴充土地儲備。

以融創中國為例，在貨值3.07萬億元的土儲中，超過60%通過收並購方式獲取。2019年以來獲取的高品質土儲中，收並購獲取6741億元貨值，佔2019年總新增土儲的50%。

中指院表示，未來房企要把握收並購機會，擇優擇機入手。2020年，預計部分中小房企受疫情影響較大，資金鏈脆弱，為優質房企提供了收並購時機。

緊盯一二線城市

對於今年房企拿地策略，中指院認為，一二線城市仍是房企拿地主戰場，強産業支撐的三四線城市機會猶存。2019年，多家房企提出聚焦一二線城市策略；此次疫情過後，重點一二線城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞，人口將進一步向其聚集，為房企長期重點佈局區域。

克而瑞研究中心研究總監林波認為，2020年房企拿地整體會偏謹慎。由於銷售節點的關係，上半年土地市場有望更活躍。今年市場不確定性大，聚焦大灣區和長三角地區或是較好選擇。

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，2019年全國房企購地面積下跌14%左右，預計疫情過後，房企拿地會更加謹慎，但部分大型房企在一線及強二線城市仍會積極拿地。