年報快讀|新城控股:凈負債率降至16.36% 2020將新開30座吾悅廣場

來源:中國網地産 2020-03-30 17:35:28

3月27日,新城控股(SH601155)發佈2019年業績公告。

2019年,新城控股合同銷售金額2708億元,同比增長22.48%,從百億規模成長到如今的2708億,新城控股僅用了十年時間。凈負債率16.36%,同比2018年的49.21%大幅下降,穩步降杠桿,穩健經營成果顯現。鋻於業績的表現良好,新城控股擬分紅共計約38.3億元回報股東,合計每10股派發現金紅利17元(含稅)。

合同銷售金額2708億元 吾悅廣場收入增長92.28%

2019年,新城控股合同銷售金額2708億元,同比增長22.48%;銷售面積2432萬平方米,同比增長34.21%;營業收入858.47億元,同比增長58.58%;歸屬於上市公司股東凈利潤126.54億元,同比增長20.61%。新城控股銷售規模從105億發展到今天的2708億,僅用了十年時間,相應的行業排名也從第35名提升到第8名,成長迅速。

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來源:新城控股2019年年報

分業務來看,2019年,新城控股房地産開發銷售營業收入803.22億元,較上年同比增加58.00%;物業出租及管理營業收入40.55億元,較上年同比增加83.19%,主要是2019年吾悅廣場開業數量增加以及既有吾悅廣場租金及管理費收入提升所致。2019年,吾悅廣場實現租金及管理費收入40.69億元,同比增長92.28%,平均出租率達99.16%。

2019年內有21座吾悅廣場實現滿鋪開業,開業數量創歷史新高。截至目前,已累計開業63座吾悅廣場,已開業面積共計590.62萬平方米,同比增長51.44%。

凈負債率降至16.36% 融資渠道通暢

報告顯示,2019年,新城控股在中國銀行間市場共募集資金31.58億元人民幣。其中,在上交所發行債券募集資金21億元人民幣;在境外發行高級美元債券募集資金9.5億美元。2019年新城控股整體平均融資成本為6.73%,低於行業平均水準。

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來源:新城控股2019年年報

截至2019年末,新城控股總資産4621億元,同比增加39.9%;歸屬上市公司股東的凈資産384億元,同比增加26%;凈負債率16.36%,同比2018年的49.21%大幅下降;一年內到期的有息負債306億元,持有貨幣資金639億元,現金短債比超過2倍,債務壓力較小。

充足的現金流與通暢的融資渠道保障了新城控股財務的穩定,為業績增長提供了良好的基礎。

已佈局全國105個大中城市 2020年將新開業吾悅廣場30座

新城控股的主營業務為房地産開發與銷售,秉持“住宅+商業”地産雙輪驅動的運作模式,以上海為中樞,長三角為核心,現已基本完成全國重點城市群及重點城市的佈局。

2019年,新城控股新增土地儲備72幅,總建築面積2508.5萬平方米,平均樓面地價2421.5元/平米。其中,商業綜合體項目新增1443.8萬平方米。

截至2019年末,新城控股已佈局全國105個大中型城市,合計擁有土地儲備1.24億平方米。其中一、二線城市佔總土地儲備的38.3%,長三角區域三、四線城市佔新城控股總土地儲備的36%。報告表示,目前新城控股共有350個子項目在建,在建面積為8498萬平方米,這些儲備足以滿足未來2-3年的開發運營所需。

新城控股商業地産品牌“吾悅”致力於打造體驗式商業綜合體。截止2019年末,新城控股已實現27個省份及直轄市、122個綜合體項目的佈局,累計開業63座吾悅廣場,開業面積共計591萬方,同比增長51.44%。85%的吾悅廣場佈局于“十三五”19個國家級城市群,長三角城市群佔比超40%。

新城控股表示,2020年計劃新開業吾悅廣場30座,總收入超過55億元;計劃新開工項目90個,新開工建築面積1665.08萬平方米。其中,住宅項目867.34萬平方米,商業綜合體項目797.74萬平方米。2020年計劃竣工項目225個,預計竣工總建築面積3596.53萬平方米。其中,住宅項目2556.52萬平方米,商業綜合體項目1040.01萬平方米。

新城控股在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區佈局,區域良好的基本面將為新城控股發展帶來更為廣闊的空間,保證新城控股在不同形勢下從容應對市場變化,為穩定的持續發展提供了保障。2020年新城控股將對綜合體拓展、商場管理權責深層梳理,全面優化商業管理業務體系,確保經營目標的達成。

新城控股表示,未來吾悅廣場將通過覆蓋全國GDP80%的區域,服務城市80%的主流人群,實現對城市人流和消費流的匯聚,形成規模效應。同時深入研究業態及産品,通盤考慮商業價值最大化,打造每個項目專屬名片,做到不複製的商業産品線組合。

 

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