自月牙湖畔開始，南京人對湖景房的追求從來沒有停下過腳步。

玄武湖、莫愁湖、百家湖、九龍湖……主城區叫得上名字的湖景資源，也早早被有眼光的買房人搶先佔據。

但實際上，有一處區域，因為多年以來的韜光養晦，常常會被南京人所忽略。本網實地調查發現，在寸土寸金的主城區，竟然藏著一座佔地約140萬方的生態公園——麒麟生態公園！

並且，在這座“城市綠肺”的對面，還有一個準現房純新盤——新保弘領東苑，目前板塊限價約在3萬/㎡左右，按照最小戶型89㎡計算，總價僅需270萬左右，買房人新的置業機會來了！

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湖居價值被更多的人認可

隨著城市化進程的推進，土地資源、自然環境也會越來越稀缺。站在房産的角度，那些佔據一線自然資源的樓盤，就成了房産保值增值的象徵。

而那些擁有絕佳自然環境優勢的樓盤，在多年以後也是身價倍漲：

位於月牙湖畔的梅花山莊，1997年的價格約在3000元/㎡左右，如今二手房最高報價已經達到4萬/㎡+；位於莫愁湖畔的萬科金色家園，2002年的價格約在5000元/㎡，如今的二手房價格已經達到5.2萬/㎡+； 

截圖來源於鏈家

近幾年的“新寵”板塊——仙林湖畔的高科榮境小高層首開均價約在1.7萬/㎡左右，最新的二手房報價顯示，價格已經超過4萬/㎡+。

截圖來源於鏈家

換句話説，那些位於城市核心區域，且擁有不可複製資源的樓盤，往往自帶升值潛力。但也從另一方面説明，如今的南京主城區範圍內，均價在4萬/㎡以下，且擁有同款資源的樓盤，已經很少見了。

而在此時，純新盤新保弘領東苑的上市，無疑是給了買房人一個絕佳的置業風口！

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城市綠肺，新晉打卡聖地

麒麟生態公園位於麒麟科創園的核心區域，總長約6公里，借鑒多種公園風格，不僅種植了大量花草樹木、建造了園林景觀，還開挖了人工湖、開闢有3000平方米的大草坪。此外，還規劃有古生物博物館、科技館、文化館、商業一條街等，被稱為南京的“紐約中央公園”。

麒麟生態公園實景圖

自2016年正式開放以來，麒麟生態公園憑藉自身的種種優勢，已經迅速稱為城東區域的新晉“網紅聖地”。 

麒麟生態公園實景圖

而純新盤新保弘領東苑，與“城市綠肺”麒麟生態公園的距離僅約600米左右，幾乎是近在咫尺。與此同時，項目首開的B地塊8#、9#樓位於整個社區的南側，前方無遮擋，10樓以上更是推窗可見湖光美景，十分賞心悅目。

麒麟生態公園實景圖

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現房銷售，所見即所得

純新盤新保弘領東苑項目前身即是新城G59地塊，樓面價達到22429元/㎡，至今仍然是麒麟板塊的“地王”，一舉一動都備受矚目。 

區位圖

項目位於位於南京麒麟高新區核心處，靠近有軌電車1號線啟迪大街站，由新城、保利、弘陽三家品牌房企聯合開發建設。整體規劃有15棟高層住宅，採用新亞洲風格建築，淺黃色真石漆的外立面，高端大氣。戶型涵蓋建面約89㎡——140㎡多種，均採用大面寬、全兩衛的設計，是麒麟片區極為稀缺的現房項目。 

由於是現房銷售，目前新保弘領東苑的社區基本建成，買房人可實地看房，所見即所得。

新保弘領東苑社區實景圖

據悉，項目預計首開樓棟為8、9號樓，總高20層，主力戶型建面約為89㎡、110㎡、130㎡。

新保弘領東苑社區實景圖

建面約89㎡戶型為“2+1房”設計，三開間朝南，主臥、客廳以及北向的多功能室分別帶有獨立陽臺，享受超多贈送面積。

建面約89㎡戶型圖

建面約110㎡與89㎡戶型相似，整體方正，擁有良好的採光和通風效果。在89㎡戶型的基礎上，110㎡增加了入戶玄關，同時設置了餐廳飄窗，讓生活更有儀式感。

建面約110㎡戶型圖

建面約130㎡戶型為“2+2”室的設計，多開間朝南，北向兩間臥室均帶有獨立陽臺，功能性和空間設計較其他戶型更勝一籌，相對更適合改善客群選擇。

建面約130㎡戶型圖

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麒麟騰飛，未來可期

近期的麒麟板塊可以説是利好爆發，本週三，地鐵10號線二期工程正式獲得批復，距離開工又進了一步！後期通車之後，借助10號線二期，麒麟將會直接打通連結南部新城、河西的紐帶，通達河西主城。

在産業方面，麒麟的衝勢也很猛。在月初（3月5日）的重大招商項目的簽約活動上，麒麟科創園一舉拿下15個項目，總投資高達202億，其中還包括部分外資項目。不僅如此，五星控股總部基地、科復時代國際創新中心、中科院、京東雲、麒麟寶龍廣場等一批高新技術、商業項目紛紛在此落地，麒麟騰飛指日可待。

作為發展“優等生”，麒麟在教育和商業方面也是毫不遜色。南京外國語學校仙林分校與麒麟片區的麒麟中心小學、麒麟初級中學、麒麟科創園學校簽訂合作辦學協議，英國頂級精英教育英國萊爵公學也已落戶麒麟，助力板塊教育升級。

商業方面，麒麟荔枝廣場的、灃麟廣場、中垠新悅匯均在如火如荼的建設中。 可以説，如今的麒麟已經完全站上了發展的風口，此時也正是入手的時機。純新盤新保弘領東苑預計近期便會迎來首開，意向買房人可及時關注項目動態。