NO. 1｜壹

繼美股市場多次熔斷，以及美聯儲大幅度降息後，人民幣最近也出現了下跌，大家開始擔心會對中國房價産生實質性的影響。

其實，大可不必。哪怕房價大跌，買不起房的人還是買不起房。有業內人士分析，過去幾年的美元加息區間裏，對於中國房地産利空居多，但如果美元進入降息區間，對於中國房地産肯定利多。與此同時，國內各界對於中國進一步定向降準、降息的預期也在攀升。自去年8月以來，LPR已更新了7次報價，5年期以上調降過兩次，目前為4.75%。

（示意圖）

3月16日，中國人民銀行決定於實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。本次降準雖然是為了刺激實體經濟，不是為了房地産，但是疫情後的樓市難免會有下調，降準則有利於房地産市場的降幅放緩，給予了市場穩定的信心。

有數據顯示，中、美普通家庭資産配置中，房産（中國）與金融類資産（美國）佔比均超過60%，佔大頭。這也解釋了中國維持好房市和美國維持股市一樣重要的原因，畢竟在國人的心中，特別是穩健的操盤投資人的眼中，房子屬於更好穩值的産品。

這是從投資的産品屬性來説，那麼從M2 的供應速度來説呢？所謂M2供應速度其實和通貨膨脹有關係。中國廣義貨幣供應量M2年均增速為15%。簡單計算下，你當前財富是100萬，假設按照4%的通貨膨脹率估算，即使你把錢放家裏或者銀行，5年後也就只值約82萬，10年後只有67萬。

目前來看，優質房産可説是抗通脹的為數不多的選擇。而聰明的購房者通過看貨幣供應速度，已經開始了自己的購房計劃。

NO. 2｜貳

業內大V楊紅旭曾表示，“每一個CBD都創造著城市的“資本心臟”，驅動著城市經濟的繁盛。”

河西之於南京，即陸家嘴之於上海。就南京樓市發展水準而言，河西肯定屬於優等生，作為一座萬億級別的城市核心，也是南京國際化的封面前沿。2019年，江心洲以地價31980元/㎡的新地王再次晉陞高地價“天團”，11月份再次成交一幅地價超2.8萬/㎡的地塊。

（河西實景圖）

江心洲，作為整個河西CBD的組成部分，15.2平方公里的土地僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，這是一個長在CBD裏的生態保護區，一個長江私藏的公園江島“森”活。近日，熱盤仁恒江灣世紀領取了52、31號樓銷許，共132套房源銷許（含40套人才房），戶型建面約179㎡，銷許均價42630-45995元/㎡。從位置來看，52號樓前排無遮擋，視野較好；31號樓視野不如52號樓敞闊，但也不影響低樓層採光，且價格上更有優勢。

（仁恒江灣世紀加推樓棟效果圖）

仁恒江灣世紀收官179㎡的戶型設計在對成品格調進行了延用和升級的同時，賦予了其瞰江的觀景體驗。四開間朝南，超尺度面寬，採光充足，且南北通透，室內通風環境良好。雙套房設計，容納多樣生活方式。

（建面約179㎡戶型示意）

以下均為樣板間實景：

項目上一次開盤是在今年1月，當時推出的136套房源（包含人才房41套），據開發商消息，開盤當天去化超9成。從開盤現場了解到，現場買房人除了有仁恒前期業主以及地緣改善外，還有一些從事新興行業而分享了財富盛宴，年紀輕輕便財富自由的買房人。一位從事電競職業的準業主表示，我比較看重江心洲的居住環境，本身江島的氣候就宜人，而且平時還能逛逛江岸線。

（樣板示範區實景）

根據官方資料，一條350m的夾江水道，清清淺淺地區分了江灣上的燈火輝煌與江島上的星光燦爛。適當的距離與退讓，使得仁恒江灣世紀成為了6397公里長江岸線上最好的城市觀禮臺：金融城、雙子塔、南京眼……地標環伺。

NO. 3｜參

目前，南京主城房價全面突破3萬/㎡。據不完全統計，南京2019年超過30余家樓盤房價紛紛上升了一個臺階，價格梯隊之間的差距在縮短。尤其是伴隨著純新盤相繼問世，房價格局貌似又將改變。

城南房價天花板已至均價4.3萬/㎡；

河西南高價地均價5.2萬/㎡起，最高單價已至8萬/㎡+；

鼓樓濱江大平層毛坯限價4萬/㎡，洋房價格接近5萬/㎡；

河西中部純新盤放風5.5萬-6.4萬/㎡不等；

南部新城純新盤放風5.5萬/㎡；……

我們發現，作為“宇宙中心”的河西板塊與其他板塊之間的價格“鴻溝”，在大部分板塊的追趕下，已經縮小到約1萬/㎡以內，甚至江心洲房價基本已被城南追平。業內人士認為，當南京的大多數板塊都在尋求均衡、補齊價格“缺陷”的情況下，各板塊之間的價格差距被縮小，此前的高價板塊，反而成為另外一種意義上的“藍海”。這也説明這些板塊的價值處於被低估的狀態，後期漲價也成為一種必然。

（售樓處實景）

仁恒江灣世紀此次開盤銷許均價42630-45995元/㎡，需驗資200萬，首付5成起，即381萬起。相較于上一次開盤，雖然項目銷許均價基本持平，但首付比例降低。前期首付6成起，即約488萬起，這意味著入手門檻降低了約105萬。

據河西樓市數據，2019年江心洲二手房成交超109套二手房，大部分房源二手房價超5萬+/㎡。江心洲二手房價格第一梯隊整體超6萬/㎡；第二梯隊成交均價也已至4.21萬/㎡-5.67萬/㎡。

（示意圖）

伴隨著以仁恒為代表的開發商進駐、開發，江心洲上的交通、教育、商業等配套也在逐漸落地。國際化學校、金陵中學等從幼兒園到高中，15年一站式教育體系環伺；3條地鐵線規劃、有軌電車、跨江步行橋、長江五橋（在建）等交通配套，未來出行便捷；仁恒國際廣場、江島新天地、中心生態科技道文化旅遊度假區等商業，吃喝玩樂購一站即享；科大訊飛、勝科水務中心、夏蘇魯院士創新中心等名企，以及生態、資訊科技、文化創意、現代都市型服務等産業入駐。

（區位圖）

河西，業內一向對其樓市發展水準以及改善産品水準抱有非常積極的態度，目前也已是南京樓市的“紅海”。而江心洲伴隨著城市配套逐步完善，以及開發商高價重倉，板塊價值凸顯。仁恒江灣世紀是區域內少有在售小高層的項目，收官在即。