廣州集體國有地建普通租賃住房每平方米補貼750元

來源:廣州日報 2020-03-06 13:36:26

3月5日,15屆102次市政府常務會議審議通過了《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)。該《實施辦法》規定,利用集體、國有建設用地建設租賃住房的給予補貼,其中建設普通租賃住房的,按建築面積750元/平方米給予補貼;建設集體宿舍型租賃住房的,按建築面積800元/平方米給予補貼。

《實施辦法》規定,市住房和城鄉建設部門負責組織實施本辦法,編制獎補資金預算方案,制定年度獎補計劃,辦理資金獎補審批,組織獎補資金使用、監管、考核及績效評價。區住房和城鄉建設部門負責住房租賃市場資金獎補項目的受理和初審。市財政部門負責及時下達、撥付住房租賃市場獎補資金,做好職責範圍內的資金監督。

《實施辦法》明確了獎補標準與對象,規定利用集體、國有建設用地建設租賃住房的,按以下標準給予補貼:建設普通租賃住房的,按建築面積750元/平方米給予補貼;建設集體宿舍型租賃住房的,按建築面積800元/平方米給予補貼。

商業、辦公、工業、酒店用房等非住宅,經批准改造為租賃住房的,按以下標準給予補貼:改造為普通租賃住房的,按建築面積500元/平方米給予補貼;改造為集體宿舍型租賃住房的,按建築面積550元/平方米給予補貼。

城中村租賃住房品質化提升、建築面積合計不少於2000平方米且相對集中的項目,按建築面積300元/平方米給予補貼。閒置住房經品質化提升作為租賃住房,且建築面積合計不少於2000平方米的項目,按建築面積350元/平方米給予補貼。

為環衛工人、公交司機等城市重要公共服務群體提供租賃住房,且租金接受政府指導的,按以下標準給予補貼:

(一)新建租賃住房的,按建築面積1000元/平方米給予補貼;

(二)改造租賃住房的,按建築面積800元/平方米給予補貼;

(三)實施品質化提升的租賃住房項目,按建築面積600元/平方米給予補貼。

住房租賃企業將房源資訊錄入“陽光租房”平臺,錄入房源數量不低於300套(間)的,或建築面積不低於10000平方米的,按150元/間給予獎勵。住房租賃企業、仲介機構于2019年1月1日後通過“陽光租房”平臺辦理住房租賃合同備案,租期在6個月(含)以上的,按150元/宗的標準給予獎勵。每套(間)房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵。

社會住房資訊平臺與“陽光租房”平臺互聯並實現房源驗真和網上合同登記備案功能的,按以下標準給予獎勵:

(一)企業自有住房資訊平臺與“陽光租房”平臺互聯的,按10萬元/個給予獎勵;

(二)第三方商業運營平臺與“陽光租房”平臺互聯的,按20萬元/個給予獎勵。社會住房資訊平臺應當取得電腦資訊網路國際聯網單位備案,沒有違規發行租金貸、消費貸等金融服務産品。

《實施辦法》也明確了八條不得予以獎補的情形,分別是:

(一)被列入異常經營名錄、失信被執行人名單以及失信聯合懲戒黑名單的企業;

(二)房源未錄入“陽光租房”平臺或不辦理住房租賃合同備案的企業或機構;

(三)在有關承諾、協議約定中,未設置新建自持租賃持續運營期不少於10年、不得以租代售、控制租金漲幅等條件;

(四)租賃期限不滿6個月的短期租賃住房及主要滿足旅遊度假需求的租賃住房;

(五)産權不明晰、違法建設、安全品質不符合《住宅建築規範》的住房;

(六)建築面積144平方米以上戶型,或租金高於同時期同地段廣州市房屋租金參考價兩倍的租賃住房;

(七)公共租賃住房項目;

(八)市政基礎設施建設、城市更新等與住房租賃市場沒有明顯關聯的領域。

◆獎補項目實行遴選審查機制

《實施辦法》規定,租賃住房補貼項目實行遴選審查機制(為環衛工人、公交司機等為城市提供重要公共服務群體提供租賃住房的項目除外)。遴選項目數量根據每年的財政獎補預算、獎補標準確定。遴選審查項目應綜合考慮以下因素:

(一)促進區域的協調發展及市場租賃住房類型的合理配置;

(二)促進住房租賃産業的規模化、專業化發展;

(三)建設或改造方案在本行業內居於領先地位;

(四)租金水準與租賃市場發展相適應;

(五)一次性收取租金不超過12個月;

(六)服務對象符合租賃市場的需求。具體評分標準由市住房和城鄉建設部門另行制定。市住房和城鄉建設部門應會同市規劃和自然資源等有關部門成立遴選小組,組織開展遴選工作,必要時可邀請專家參與。與項目有利害關係,可能影響公正處理的人員應當回避。

遴選工作按三個程式進行:

(一)受理審查。住房和城鄉建設部門負責受理審查,不符合申請要求的項目,不提交遴選小組;符合申請條件的項目,分類編號登記後提交遴選小組。

(二)召開遴選會。遴選小組成員對參選項目進行打分。

(三)確定評選結果。根據每年的財政獎補預算、獎補標準確定遴選項目數量,按照評分確定評選結果。

《實施辦法》規定,任何單位或個人隱瞞真實情況、提供虛假資料騙取、截留、擠佔、挪用獎補資金或隱瞞項目中止情況拒不退回獎補資金的,由市住房和城鄉建設部門下達《獎補資金繳回通知》。項目單位應當自收到通知後15個工作日內,將全部獎補資金如數繳回。逾期不繳回的,依照《財政違法行為處罰處分條例》相關規定予以處理,且3年內不得申請財政資金支援,相關記錄納入信用體系監管,並按照《廣州市公共信用資訊管理規定》處理。

◆如何申請?需要提供哪些材料?

《實施辦法》還在附件中明確了獎補審批程式,詳細規定了申請需要提供和資料和審核程式。

一、補貼類

(一)申請資料。

1.利用集體、國有建設用地建設租賃住房及商業、辦公、工業、酒店用房等非住宅改造為租賃住房項目的,應當提交以下資料:

(1)申請表;

(2)營業執照、法定代表人身份證明、授權委託書、被授權人身份證明等材料;  

(3)2019年1月1日後取得的《建設工程施工許可證》或《廣州市臨時性建築和限額以下小型工程開工建設資訊錄入管理證明書》或區住房和城鄉建設部門同意改造租賃住房的認定意見書。

(4)建設(改造)方案;

(5)獎補資金使用方案(應包含補貼資金的使用範圍及管理辦法);

(6)承諾書。

2.城中村租賃住房規模化品質化提升、閒置住房品質化提升項目,應當提交以下資料:

(1)申請表;

(2)營業執照、法定代表人身份證明、授權委託書、被授權人身份證明等材料;

(3)城中村租賃住房或閒置住房規模化品質化提升方案;

(4)獎補資金使用方案(應包含補貼資金的使用範圍及管理辦法);

(5)承諾書。

(二)申請及審核程式。

申請人應當通過“陽光租房”平臺完成申請,項目實行兩級審核機制。

1.申請。申請人通過“陽光租房”平臺按項目申請補貼資金,零散項目可合併申請,同時提供補貼資金收款賬戶。

2.受理。區住房和城鄉建設部門1個工作日內在“陽光租房”平臺進行審查。經審查,符合條件的通過平臺向申請人發送《受理通知書》;不符合條件的通過平臺向申請人發送《不予受理通知書》並説明理由。

3.初審。申請人收到《受理通知書》3個工作日內,向所屬區住房和城鄉建設部門提交申請資料原件。區住房和城鄉建設部門自收到申請資料起3個工作日內完成初審。跨區項目直接報市住房和城鄉建設部門審核。

4.復核。市住房和城鄉建設部門3個工作日內完成復核。

5.遴選。市住房和城鄉建設部門牽頭,定期組織遴選小組對復核通過的項目進行評審遴選。(為環衛工人、公交司機等為城市提供重要公共服務群體提供租賃住房的項目除外)

6.公示。遴選結果在市住房和城鄉建設部門官方網站公示5個工作日,公示期不計入審批期限。

7.通知。公示期滿後3個工作日內,由市住房和城鄉建設部門通過“陽光租房”平臺向申請人發出《發展住房租賃市場財政獎補資金髮放通知書》。

8.支付。公示期滿後15個工作日內,市住房和城鄉建設部門將補貼資金撥付至收款賬戶。

二、獎勵類

(一)申請資料。

1.將租賃房源錄入“陽光租房”平臺的,住房租賃企業應當通過“陽光租房”平臺提交以下申請資料:

(1)申請表; 

(2)營業執照、法定代表人身份證明、授權委託書、被授權人身份證明等材料;

(3)“陽光租房”平臺錄入房源統計表。

每年3月1日-12月20日提交申請,經市住房和城鄉建設部門核定後撥付。

2.在“陽光租房”平臺辦理住房租賃合同備案的,備案主體應當通過“陽光租房”平臺提交以下申請資料:

(1)申請表;

(2)營業執照、法定代表人身份證明、授權委託書、被授權人身份證明等材料;

(3)“陽光租房”平臺合同備案情況表。

2019年1月1日後辦理租賃合同備案的,通過“陽光租房”平臺註冊賬號申請獎勵資金,每年3月1日-12月20日提交申請,經市住房和城鄉建設部門核定後撥付。

3.社會住房資訊平臺與“陽光租房”平臺互聯的,社會住房資訊平臺應當通過“陽光租房”平臺提交以下申請資料:

(1)申請表;

(2)營業執照、法定代表人身份證明、授權委託書、被授權人身份證明等材料;

(3)平台電腦資訊網路國際聯網單位備案證明;

(4)平臺互聯完成證明。

(二)申請及審核程式。

申請人應當通過“陽光租房”平臺完成申請,項目實行兩級審核機制。(社會住房資訊平臺與“陽光租房”平臺互聯和辦理住房租賃合同備案的,不實行兩級審核機制)

1.申請。申請人通過“陽光租房”平臺按項目申請獎勵資金,零散項目可合併申請,同時提供獎勵資金收款賬戶。

2.受理。區住房和城鄉建設部門1個工作日內在“陽光租房”平臺進行審查。經審查,符合條件的通過平臺向申請人發送《受理通知書》;不符合條件的通過平臺向申請人發送《不予受理通知書》並説明理由。

3.初審。申請人收到《受理通知書》3個工作日內,向所屬區住房和城鄉建設部門提交申請資料原件,區住房和城鄉建設部門3個工作日內完成初審。跨區項目直接報市住房和城鄉建設部門審核。

4.復核。市住房和城鄉建設部門3個工作日內完成復核。

5.公示。獎勵資金的審核結果在市住房和城鄉建設部門官方網站公示5個工作日,公示期不計入審批期限。

6.通知。公示期滿後3個工作日內,由市住房和城鄉建設部門通過“陽光租房”平臺向申請人發出《發展住房租賃市場財政獎補資金髮放通知書》。

7.支付。公示期滿後15個工作日內,市住房和城鄉建設部門將獎勵資金撥付至收款賬戶。

廣州日報全媒體文字記者:何濤、申卉廣州日報全媒體編輯:吳一釩


(責任編輯:)
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利用集體、國有建設用地建設租賃住房的給予補貼,其中建設普通租賃住房的,按建築面積750元/平方米給予補貼;建設集體宿舍型租賃住房的,按建築面積800元/平方米給予補貼。
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