中國網地産訊 3月3日，據天津産權交易所獲悉，天津房地産集團有限公司擬轉讓煙臺市津房置業有限公司70%股權，轉讓底價5638.55萬元，資訊披露起始日期為2020年3月3日-2020年3月30日。

據公告顯示，煙臺市津房置業有限公司成立於2008年8月12日，註冊資本3000萬元，經濟類型為國有控股企業，經營範圍為房地産開發經營、物業管理（憑相關資質證經營），建築材料與設備銷售。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

截至2019年12月31日，煙臺市津房置業有限公司營業收入為5597.61萬元，營業利潤1212.82萬元，凈利潤1030.77萬元，資産總計7897.7萬元，負債總計3148.11萬元，所有者權益4749.59萬元。

煙臺市房地産開發企業採用預繳方式繳納土地增值稅，根據當期預售收入現金數額乘以預繳稅率3%確定，項目結束期以地塊為單元，對項目收入成本進行核算後匯算清繳。通過測算，該項目開發的普通商品住宅，增值額少於可抵扣額的20%，但其中有單套面積超過144平方米住宅和商業房産不屬於普通住宅範疇，其需要單獨計算土地增值稅，企業預繳的土地增值稅按照土地增值稅繳納相關規定，項目期末需一次性退回。本次評估考慮了土地增值稅退回對評估價值的影響，若未來稅務局確認的匯算清繳金額與本次評估測算得出的金額不一致，則評估值應作相應調整。 評估基準日至評估報告日之間，委託人法定代表人已由王振宇變更為姜義，天津房地産集團有限公司已于2019年12月12日取得變更後的營業執照。

據交易條件顯示，首付款（含已交納的500萬元保證金）不得低於總成交價款的70%，並應在簽署《産權交易合同》後次日起5個工作日內支付至天津産權交易中心指定銀行賬戶，其餘款項允許採取分期付款的方式打入轉讓方指定銀行賬戶，但應當提供轉讓方認可的合法有效擔保，並按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。

本次股權轉讓，天房集團與深圳津房，整體聯合轉讓煙臺津房置業70%股權，該項目不允許聯合受讓。