3月2日，新力控股集團發佈公告稱，張園林先生（即董事長、行政總裁兼執行董事）已退任行政總裁職務並獲調任為聯席董事長，惟會留任執行董事、董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員職務；及陳凱先生已獲委任為聯席董事長、行政總裁兼執行董事。

現年50歲的陳凱，被外界譽為房地産行業的“明星職業經理人”，從業迄今已有20餘年。公開資料顯示，陳凱曾先後就職于華潤置地、龍湖地産、復星地産、陽光城等知名房企。2017年8月，被正式被任命為中南置地集團董事長。

陳凱加入的新力控股是一家成立十年的黑馬房企，2019年在香港上市，同年銷售額突破900億元。很多人在新力身上看到了3年前中南的影子——都是建築起家，憑藉著迅速擴張突出重圍後，需要一套更科學更完善的打法和體系管理來支撐未來發展的道路，而這正是陳凱的強項。

而在陳凱加入新力背後，不少業內人士解讀背後的原因，認為是近年來新力的綜合實力、行業規模和地位在不斷提升，創始人兼聯席董事長、執行董事張園林先生的用人的魄力和膽識，包容並蓄的企業文化，以及在資本市場的冉冉升起。近年來，不斷有優秀的職業經理人陸續加入新力，包括從其他知名房企多年行業經驗加入。特別是新力上市前後，有一些熟悉香港資本市場的職業經理人加入，助力新力成功上市，並在距離新力控股上市僅三個多月時間，恒指公佈季檢結果，新力控股（02103）獲納入恒生綜合指數成份股，3月9日開始生效。這些都看出新力和這些優秀的職業經理人相互成全。

陳凱賦予新“力”

陳凱出生於1969年11月，畢業于浙江大學建築設計與理論專業，以多年地産的專業歷煉和個人品德口碑，被業界熟悉其的人都尊稱為“凱哥”。

在過去25年的職業履歷裏，陳凱用自己的努力、睿智和成績為自己搭建起的堅實城堡，也成為他在地産行業最鋒芒畢露的一面——有人稱他地産界的“天才職業經理人”。

陳凱漫長的職業生涯，起步于華潤置地，一待就是13年；2008年，深受龍湖地産主席吳亞軍賞識的陳凱跳槽至龍湖，一度成為CEO一職最強有力的爭奪者；2012年加盟陽光城，陳凱帶領陽光城實現10倍的跨越，這段質變是今日陽光城存在的前提和基礎。

陽光城之後的中南置地，在陳凱加入中南置地的3年間，中南置地實現了總部由南通至上海的搬遷，公司業績規模也由加盟當年的500億元量級，邁步至2000億關口，到2019年銷售額達1980.2億元。

新力控股于2010年成立於江西南昌；2016年，其銷售額突破百億，一舉成為江西龍頭房企；2017年，其將總部搬遷至上海；2019年，新力成功上市，同年實現年銷售邁步至千億關口。克而瑞數據顯示，2019年新力全口徑銷售額987.3億元，操盤金額680.4億元，分別位居中國房企第36位、第42位。

陳凱任職陽光城期間，曾提出了五大著名的管理策略。即堅持高週轉+低成本戰略、精選城市+拉長産品線、股+債、組織扁平化+青年近衛軍、資訊對稱+評價到位。而在中南置地任職時，陳凱並沒有複製陽光城的成功案例，而是新推出了一種叫做“投融管退”的激勵制度，向基金一樣管企業。

兩項管理策略，均是針對不同的企業而設。在陳凱看來，每個企業都應該像細胞一樣自組織生長，這樣才能夠形成適用企業的好的機制。

如今，新力控股給予陳凱聯席董事長的高職，即是期望其能夠再現陽光城、中南置地上的金手指。

港股通新機遇

新力控股集團從江西起步，迅速成為江西房企老大後，經過近10年的發展將業務拓展到了長三角地區、大灣區、華中華西核心城市及其他高增長潛力地區，實現了全國佈局，是國內最具成長性的房企之一。

數據顯示，2016-2018年新力控股集團年營收從22億元上升至84億元，複合年增長率高達94.6%，凈利潤從1.31億元增長到5.55億元，複合年增長率為105.9%。

如今，新力的業務拓展至長江三角洲地區、粵港澳大灣區及華中華西核心城市及其他高增長潛力地區。截至2019年7月31日，新力權益土儲約1,500萬平方米。根據克而瑞數據，2019年其操盤金額680億元。

未來受惠于粵港澳大灣區的發展，這些項目的銷售和利潤率或有較好表現。

值得注意的是，新力控股納入港股通的速度。

恒生綜合指數是香港股票市場的基準指數，佔主機板上市公司總市值的95%，具有廣泛的代表性，目前，該指數共有476隻成分股。新力控股2019年11月在聯交所主機板上市，上市僅三個月後就被納入恒生綜合指數，反映了資本市場對公司成長、財務狀況和未來發展的認可。

按照相關規則，調入恒生綜合指數後，只要滿足一定時間內平均流通市值不低於50億港元，港股通會自動生效，這意味著新力控股集團將成為2020年新晉港股通的標的。

從過去諸多案例來看，獲納入恒生綜合指數後，相關股票往往會獲得資金青睞。一方面，追蹤指數的被動基金會跟隨指數調整配置新納入的成分股；另一方面，港股通是內地投資者參與港股市場的重要通道，加入港股通意味著有機會吸引新增資金涌入——畢竟港股通開通以來，內地資金源源不斷進入港股市場，成功撼動了市場的定價權，2019年港股通累計買入成交凈額達到10582.78億港元。

以正榮地産為例，2018年6月，這家閩係房企在香港上市還不足四個月，便被納入港股通股票名單，短短三個交易日內，股價上漲約18%，成交量也較過往大幅提升。去年9月，美的置業（03990）正式納入港股通的一週內也漲逾8%。參照過去正榮地産、美的置業等地産股的先例，新力控股集團入選港股通後也有可能享受流動性增加帶來的溢價，其價值也有機會被充分發掘。

招銀國際近期發表報告首次覆蓋新力控股集團，認為這家房企是“崛起中的地産新秀”。招銀國際預測公司未來三年將維持良好的項目交付節奏，預計2019-21年股東應佔凈利潤分別為14.68億、27.39億和36.18億元人民幣，三年的複合年增長率達到106%。

近期，受公共衛生事件影響，房地産板塊受到壓制，但有機構認為，低估值的地産板塊在信貸政策和地方政策邊際改善之下有佈局的機會。華西證券表示，當前房地産板塊業績確定性強、估值低、股息高的優勢凸顯，且隨著近期宏觀及地方政策端趨於放鬆，估值將向上修復，目前板塊已迎來佈局良機，極具彈性，值得重點關注。

隨著整體行情回溫，具有較大增長潛力的新力控股集團有可能吸引更多資金的關注。招銀國際給予新力控股集團的目標價為 4.83 港元，相比週五（2月28日）收盤價有近20%的上漲空間。