58同城、安居客發佈《疫情期間樓市報告》:超六成認為房價將有波動,未來樓市仍將延續維穩基調

來源:中國網地産 2020-02-28 17:33:43

春節本是闔家團圓、溫馨愜意的節日,一場突如其來的疫情打亂了原本的節奏。全國上下萬眾一心抵抗疫情,房地産市場也積極響應出臺政策遏制疫情擴散。在此危機關頭,購房者們的心態如何?未來樓市如何發展?成為人們關注的重心。

近日,結合新冠肺炎疫情影響及房地産行業發展趨勢,58同城、安居客推出《疫情期間樓市報告》,從樓市行情變化、購房者心態、樓市未來趨勢等方面,指出新冠肺炎疫情對購房熱情、企業推盤策略、線上購房趨勢等帶來的諸多新變化,以科技和資源優勢為房産經紀行業創造更大價值,繼續發揮“房産行業真朋友”的作用,攜手抗擊疫情,取得勝利。

《疫情期間樓市報告》指出,房地産行業在本次疫情中遭受了重大影響,無論是房地産開發企業還是房地産仲介企業莫不如此。而隨著各地針對性政策的出臺,也將有效保障行業的平穩發展。但這並非預示著房地産調控會全面放鬆,樓市穩定的目標依然是房地産調控的重點。

受復工延遲影響,辦公樓市場搜索量低位徘徊

受企業復工延遲影響,辦公樓市場的搜索量也處於低位徘徊。58同城、安居客線上搜索數據顯示,以2020年1月20日疫情宣佈開始至2月19日一個月數據為例,全國寫字樓租賃線上搜索量與去年春節同期相比下滑約7成。

相比辦公樓市場,原本年初是租賃旺季的商鋪市場,在疫情影響下的搜索量下滑更大。58同城、安居客線上搜索數據顯示,疫情開始(2020年1月20日)後的一個月,全國商鋪租賃線上搜索量僅為去年春節同期的26%。

此外,春節期間原本應是旺季的零售市場,受此次突發疫情影響,迫使許多購物、休閒、文旅中心縮減營業時間甚至暫停營業,零售商蒙受重大損失。安居客商業地産重點十城的地鐵客流數據顯示,春節七天假期,除武漢外,其他九城地鐵客流同比減少74%。因此,短期內商鋪需求亦會受到衝擊,這對新開業或經營上本就困難重重的商業項目業主方來説,無疑增添了不小困難。

不過,儘管疫情給辦公樓租賃市場帶來了短期的困境,針對經濟復蘇,政府亦出臺了一系列的企業幫扶政策,如免租減租優惠等。與此同時,包括萬達龍湖、華潤、印力在內的逾百家商業地産商主動減免租金與零售租戶共克時艱。

線上售樓處訪問佔比提升,直播看房興起

受疫情影響,2020年1月全國找房臨感VR售樓處訪問佔比提升明顯。58同城、安居客發佈《疫情期間樓市報告》顯示,1月全國臨感VR售樓處訪問量佔比提升,環比12月上漲57.7%;北京、海口、太原的臨感VR售樓處訪問量佔比環比增長超70%。鋻於目前疫情影響仍未消除,未來一段時間內,臨感VR售樓處或將成為購房者了解項目的主要方式。

與此同時,隨著線上看房的興起,直播看房的趨勢也在明顯提升。58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示,線上看房團通過直播的形式,在58同城、安居客APP上海、武漢、廈門、長沙、成都、南京、西安、濰坊、洛陽、鄭州、蘇州、太原等12站上線。

2月份,58同城、安居客在北上廣深等近50個城市陸續上線房産經紀人“直播講房”功能,幫助經紀人足不出戶為買找房用戶直播帶看,為用戶帶來身臨其境的線上看房體驗。經紀人登錄移動經紀人APP,進入“直播看房”,就能選擇任意二手房源進行直播,暢聊關於樓市、房源的話題,並隨時分享直播預告給第三方社交工具好友。

值得一提的是,疫情期間,大型品牌房企都希望通過自己的app或小程式實現用戶的留存,未來更大限度的節省在流量獲取上的成本。不過,對於用戶來説,為了買房要下載大量APP或者關注大量小程式的可能性的確較小,房企線上上流量獲取方面依然存在很大挑戰。一般還是通過垂直線上平臺進行找房,選定了某一品牌的項目後,才有可能為了獲得更大優惠而選擇房企的自有平臺。 

58安居客房産研究院進行的行業調查結果顯示,有71%的行業人士對於提前佈局、線上行銷推廣計劃有了更精準的認識,線上和線下相結合的方式一定是未來的家居行業的發展的主流。疫情之下各行各業受到衝擊,網際網路的發展能夠更便捷、更智慧地提供線上服務,幫助企業共度難關。安居客VR全景、AI語音機器人以及一鍵裝修服務幫助企業擁抱新科技,線上上化服務的路上走在行業前端。

此外,安居客家居於2019年啟動,基於找房大流量,連接場景,利用新技術工具,將流量轉化成連接線索提供給家居企業。同時,安居客家居與品牌美譽度高,口碑好,回頭客佔比高的KA企業合作,並與保險公司合作安選兜底的合作,建立平臺信任。安居客致力於線上提供價值,我們會繼續努力,更好的服務用戶,更好的服務行業和企業。

超六成購房者認為房價會有所波動,房企調整開盤節奏重視線上推廣

疫情影響下,人們的購房觀念隨之發生改變,關於房價趨勢、選房標準等方面頗受購房者關注。58同城、安居客購房者心態調研結果顯示,62.7%的購房者認為疫情對近期的房價有一定影響,認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃,也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。

受疫情影響,購房者選房時對室內空氣流通性、小區的人口密度、社區規模等將更為關注,48.4%的購房者更傾向於購買居住條件較好的遠郊房源。

房地産企業的從業人員也表達了類似的看法,他們認為,疫情也會對項目的銷售價格造成一定的影響。58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示,38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌,也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。

疫情也迫使房地産企業調整開盤節奏及推廣形式等。約六成的人員所在項目將推遲開盤時間,三成人員更傾向選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項目,有15%的從業人員願意嘗試直播賣房。

另從房地産經紀人的角度來看,58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示,55.1%的房地産經紀人認為疫情結束後房地産市場將保持平穩,不會有太大的變化;認為市場會暴增及下滑的經紀人佔比均在20%左右。對於今年一季度的房産市場,72.5%的經紀人仍然抱有信心。

據了解,參與調研的房地産經紀人中,有64.7%的經紀人所在公司2月10日以後才開始正式上班,在疫情防控期間,大部分房産經紀公司為避免經紀人線下接觸交叉感染,選擇推遲開工日期在假期中超過八成的經紀人仍會與客戶保持溝通。

超八成商業地産項目被迫停業,零售商業空置率攀升

在零售商業方面,疫情對其影響範圍更大。在針對零售地産從業者的定向調研中,84.2%的調研對象表示其所在的商業地産項目被迫停業。

與此同時,疫情帶來的負面影響,也在逐漸顯現。58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示,35.8%的調研對象認為是租戶要求降低租金,27.5%認為是租戶解約。降租和解約都將影響業主方的收入。

而在實際應對方式上,為儘快走出疫情影響,53.3%的調研對象表示所在項目會暫時降低租金吸引及留住租戶,30%表示會推出大力度折扣活動,29.2%表示會建設線上銷售平臺/直播薦貨。

值得一提的是,儘管已有近百家商業地産運營商出臺了相關租金減免政策,但從本次調研來看,仍有42.5%的調研對象表示其所在項目無租金減免,50%的調研對象表示已有新租戶放棄簽約,20.8%表示有新租戶延期簽約。

關於何時能恢復疫情前的正常營業狀況,高達47.5%的調研對象表示難以預計,31.7%認為會在二季度,11.7%認為會在三季度。

疫情後購房需求或得到釋放,樓市仍將延續維穩基調

對比2003年2、3月份的全國非典爆發期,期間商品房投資、開工、銷售等數據均出現下滑,至5、6月份結束後反彈。而從本次疫情來看,爆發期正處於春節前後,部分城市響應迅速,出臺關閉售樓處延遲復工等政策,對商品房銷售必然造成一定影響。

疫情結束後,期間積壓的購房需求或將得到釋放,但從目前國家指導政策來看,“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”,未來樓市仍將延續“穩”的主基調。

58同城、安居客發佈的《疫情期間樓市報告》顯示,從近期LPR的降息以及央行昨天表態來看,流動性放鬆是2020年金融政策的大方向,房地産行業在2020年政策上可獲得適度放鬆,58安居客房産研究院分院院長張波表示,有三個“不代表”值得關注:

其一,LPR持續降息,不代表房地産市場會快速轉熱。在LPR利率調整之前,MLF已經先期進行了利率下調,也是本次LPR一個預先信號,從本次調整來看,利率毫無懸念進行了下調,對疫情影響下的實體經濟,尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是,由於LPR利率不斷下調,也在一定程度上降低了房貸利率水準,間接拉部分購房需求的加快入市,對於樓市穩定也起到積極作用。

其二,各地出臺紓解政策,不代表房地産政策將大放鬆。一方面房地産行業在本次疫情期間遭受到重大影響,返鄉置業不復存在,甚至一季度的交易都會受到極大影響,各地紛紛出臺政策以扶助房地産行業度過難關,房地産政策的微調在情理之中;另一方面關於房地産政策大放鬆各種言論也甚囂塵上,央行此次明確表明瞭態度,預示著調控政策的節奏並不會因為疫情而出現大轉變。預計未來針對房地産行業的金融側監管會進一步微調,但四限類政策很難在短期內出現全面放鬆。

其三,疫情的確對經濟形成影響,不代表短期會依賴房地産拉動經濟。從央行19日報告表述來看,對於房住不炒、房地産不作短期刺激經濟手段進行了再次強調,這一時間上的相關表態十分清晰,房地産市場穩定發展的目標亦不會改變。

(責任編輯:)
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