浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低於20%的首付款比例。浙商銀行表示，嚴格執行關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

 廣州作為“限購城市”，記者從工農中建交五大行、以及多家股份銀行了解到，目前銀行嚴格按照廣州限購政策執行，廣州房貸首付比例政策沒有調整，依然執行首套房貸首付比例不低於三成，二套房貸首付比例不低於七成的規定。

有業內人士表示，浙商銀行調整貸款首付比例，並沒有超出監管的政策。根據2016年2月央行、原銀監會發佈的相關通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

記者注意到，近期，部分城市房地産邊際放鬆。目前，已有20余個省份發佈維穩房地産政策。2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地産業平穩健康發展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。

房住不炒仍然是

政策的主導方向

不過，人民銀行近日多次表態房地産政策。央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地産金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地産長效管理機制，促進市場平穩運作。

值得留意的是，2月20日，央行公佈了新一期的貸款市場報價利率（LPR）中，1年期和5年期以上LPR都分別下調了10個基點和5個基點，其中，5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。

不過，隨後央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地産調控政策的主導方向，央行剛剛發佈的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水準。