來源：深圳中原研究中心

財新製造業PMI降至近5個月最低

2020年1月份，中國官方製造業採購經理指數（PMI）為50.0%，比上個月小幅回落0.2個百分點。財新製造業PMI降至51.1%，為2019年9月以來最低。雖然官方、財新製造業PMI均高於臨界點，但都呈現了下降的趨勢。從分類指數看，生産指數51.3%，環比回落1.9個百分點，表明生産擴張有所放緩；新訂單指數51.4%，小幅上升0.2個百分點，表明市場需求小幅增長；原材料庫存47.1%，環比微落0.1個百分點。受中美簽訂第一階段協議提振，中國製造業界普遍預期未來産量將有所提升，但1月開始國內新型冠狀病毒疫情爆發，雖然目前疫情對行業影響尚未顯現（1月製造業PMI仍然位於臨界點），但基於春節後企業復工推遲和疫情期間國內市場需求趨降，預計未來短期內會對製造業産生一定的負面影響。

加快利率市場化涉足存量深水區 明年8月底前貸款完成“換錨”

2019年12月28日央行公告明確了存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的有關事宜。轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。並且，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

統計局：2019年房地産開發投資增長9.9% 商品房銷售增速回落

2019年，商品房銷售額159725億元，增長6.5%，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。

央行：降準0.5%，釋放8000多億

為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

中國大陸總人口突破14億人，每人平均GDP突破1萬美元

1月17日公佈，2019年全年我國國內生産總值（GDP）為99.0865萬億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%，符合6%-6.5%的預期目標。穩居世界第二位；每人平均GDP首次站上1萬美元的新臺階。

中美第一階段經貿協議正式簽署

當地時間1月15日上午，中美第一階段經貿協議簽署儀式在美國白宮東廳舉行。中共中央政治局委員、國務院副總理、中美全面經濟對話中方牽頭人劉鶴在中美第一階段經貿協議簽署儀式上致辭時説，達成第一階段經貿協議，有利於中國，有利於美國，有利於全世界。

“新徵信”1月20日上線，假離婚買房行不通了

經央行徵信中心證實，第二代個人徵信系統暫定於1月20日上線。1月6日人民銀行的全國徵信系統出現暫停服務，據人行相關人士透露，由於二代徵信的切換問題，緊急暫停了徵信查詢服務。這意味著即便離婚，非主貸人再次買房屬於有房有貸，首付80%，離婚後也無法低首付購房。

廣州住建局：本科以上學歷不受戶籍限制可申購共有産權住房

1月7日晚間，廣州市住建局發佈了《廣州市住房和城鄉建設局關於印發廣州市共有産權住房管理辦法的通知》。在城市更新改造項目中，市、區城市更新管理部門在審核編制方案時，應在政府分成部分總建築面積中，安排不少於10%的房源作為共有産權住房。其中，本科生及以上學歷或者取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬於本市公佈的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬於高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，不受戶籍或戶籍年限限制，可在廣州申購共有産權住房。

廣東將開放除廣深外其他城市落戶限制 

1月14日上午，廣東省十三屆人大三次會議在廣州白雲國際會議中心世紀大會堂開幕。廣東省省長馬興瑞在作工作報告時説，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。

深圳：商辦可改住宅出租,民水民電,不提供學位

日前，深圳市住建局組織起草了《深圳市住房和建設局關於既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》（徵求意見稿）(以下簡稱《通知》)，主要從“商改租”的改建原則、改建條件、改建要求、實施程式、保障措施五個方面進行規範。主要為盤活存量閒置商業和辦公用房，規範既有商業和辦公用房改建租賃住房（以下簡稱“商改租”），切實增加住房租賃市場有效供給。

《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》正式印發

深圳市規劃和自然資源局正式發佈關於《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》的通知。本辦法將於2月1日起正式實施。該政策主要從工業樓宇及配套設施轉讓監管出發，進一步嚴格轉讓方式、轉讓範圍及轉讓對象等內容，包括新出讓用地按照我市工業及其他産業用地供應管理政策執行，原則上重點産業項目不得轉讓，一般産業項目不得轉讓或僅限整體轉讓等。

深圳：2019年GDP超2.6萬億，增速達7%

1月8日下午，深圳市六屆人大八次會議開幕。深圳市市長陳如桂在開幕大會上作政府工作報告。初步預計，2019年本市生産總值超過2.6萬億元、增長7%左右，提前完成“十三五”規劃目標；轄區公共財政收入9424億元，地方一般公共預算收入3773億元、增長6.5%。

中原點評

由於存量浮動利率貸款仍基於基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方權益，此次央行改革推動存量浮動利率貸款定價基準轉換，可以允許借款人和銀行協商將定價基準轉換為LPR或固定利率，給了借款人一次選擇的機會。這種按固定點數浮動的模式可以在LPR下降時防止房貸利率下降過快，LPR上升時亦可防止房貸利率上升過快，起到一定緩衝作用，更利於維護房貸市場的穩定。

深圳早期出臺的文件中有提及到“商改租”，但卻一直沒文件明確具體的實施細則。徵求意見稿的出臺，從改建原則、改建條件、改建要求等五個方面進行了規範，對於推進“商改租”的進程來説是重要而關鍵一步。基於目前深圳寫字樓的高空置率，預計未來，深圳的租賃住房供給面將大幅增加，雖短期對於市場影響可能較小，但長期來看有穩租金，降低商辦市場的空置率的作用。