疫情當前，全國房地産交易基本處於暫停狀態，房企現金壓力巨大。近日，安徽、江西兩省房地産組織建議疫情過後放寬限購以及限價等政策。

事實上，為了應對疫情對房地産業的衝擊，成都、無錫、西安、深圳等多地政府已發文支援房地産業復蘇，因此有專家認為兩省房協建議被採納的可能性或比較高。那麼，這否是樓市鬆綁的前奏？

兩省房地産組織發文建議放鬆限購

近日，江西省房地産業協會發佈了向江西省工商聯建議疫情過後對房地産企業扶持政策的建議。文件涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議，其中一條建議涉及放鬆房地産限購限價政策。

該文件建議，加速房查、網簽及網備工作，3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網簽網備，並階段性放寬預售政策、適當放寬價格備案限制；同時適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策。

而安徽省房地産商會也發佈了類似文件。除了建議政府在房企信貸方面給予優惠政策外，還建議對土地使用稅、房産稅給予適當減免。同時在促進房地産銷售方面，建議加速房查、網簽網備，階段性放寬預售、適當放寬限購政策，降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，全面降息、降低二手房交易稅費等等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，“當前新冠肺炎下從市場行情角度看，類似建議被採納的可能性或比較高。”

嚴躍進認為，類似建議具有很強的放鬆導向，涉及方方面面，客觀上有助於房企預售工作的更好開展，既有助於銷售業務的推進，也有助於資金的快速回籠。

樓市鬆綁潮要來？

事實上，近日已經有不少地方政府就疫情對房地産市場造成的影響，發佈了一些促進房地産市場穩定發展的政策。上海、無錫、西安、南昌等都出臺政策，緩解房地産企業資金壓力，穩定房地産建設項目。這是否預示樓市要鬆綁？

空·白研究院創始人楊現領在接受中新經緯客戶端採訪時表示：“現在出臺的政策基本上比較明確，主要是短期的應對疫情衝擊，集中在應對企業現金流的問題，但也不代表政策放鬆。而且2019年，大部分地區的人才購房政策就已經放鬆了。”

“目前政策總體上是中央不動、地方動，地方上可以多采取一些靈活性的政策。”楊現領補充説。

楊現領認為，金融政策的放鬆可能才是最關鍵的，但是現在看起來也是剛剛開始有一些苗頭，並沒有看到有明顯地通過金融手段來刺激或者支援房地産企業的政策。

至於房地産組織提到的降息問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，傳統意義上的降息不太可能。“基準利率的下降是不太可能的，經過利率市場化改革，LPR已經取代了原來的基準利率，而去年底LPR就已經下降了，2月份LPR大概率還會下調。”

李宇嘉同時強調，因城施策後，各地地方政府是可以決定自己的地方性政策的，可以放鬆限購甚至降低首付，但是要對政策的後果負責，如果放鬆導致房價短期內大幅上漲，是要被問責的。(中新經緯APP)