部分房企現金流管理能力面臨考驗
本報記者 王舒嫄
專家認為，受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，儘管開發商近期力推“網上看房”，但購房需求將後移，部分房企最快在3月-4月回歸正常銷售路徑。這對開發商現金流管理能力帶來考驗，現金流充沛、融資能力強的房企將受益。
高週轉房企面臨挑戰
中國指數研究院(簡稱“中指院”)表示，高週轉房企的顯著特點是“快”：拿地快、開工快、開盤快、去化快。疫情相當於給高速運轉的流水線踩了急剎車。主要表現在四個方面：一是多城市土地交易平臺土地交易暫停；二是項目開工延遲，開發進程放緩；三是銷售回款中斷，資金流動壓力大；四是已開工項目被迫中斷，前期資金快速回收無望。
招商證券研究發展中心房地産行業主管分析師趙可表示，短期疫情對銷售的影響主要體現在兩個維度：一是直接抑制當期需求，預計部分房企最快在3月至4月回歸正常銷售路徑。二是通過影響當期開工，間接影響後期的推盤供貨，而對遠期銷售産生影響。
保持現金流充裕是第一要務
“多重考驗之下，房企要做好多方面準備，無論是行銷、投資還是其他方面，核心還是資金，保持現金流的充裕是第一位的。”中指院研發中心總經理白彥軍説。
趙可認為，疫情之下，回歸現金流為王，將加速行業分化，未來“造血”能力強的房企大概率會勝出，既增收又增利。房企現金流管理能力和高品質週轉能力將凸顯，行業去杠桿將使真龍頭顯現。部分高杠桿房企可能會進一步降價，以對衝資金鏈節奏的擾亂。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，房企應遵守相應的管控制度，避免盲目促銷和盲目拿地行為。同時可以專注修煉“內功”，轉變粗放模式，進行內部網路培訓等。
白彥軍表示，房企可積極關注發債機會，並採取相應行動把握融資機會，緩解資金壓力。
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