突如其來的新冠肺炎疫情，讓春節假期變成了一場“戰疫”。防控疫情，也牽動著房産經紀和長租公寓機構、房東、租客的心。在長沙、廣州等多城相關行業協會倡議業主給租客減免租金之後，機構、房東與租客反應不一。

一些仲介和長租公寓機構開始提出“抗擊疫情，減免房租”。但很多房東卻表示，“一些長租公寓機構強制要求我們延長空置期或免租金，我們免租是情誼，不免是權利。”

抗擊新冠肺炎疫情期間，究竟是否應該免租？強制性要求房東免房租又是否合適？對此，新京報記者針對各方進行了採訪。

多名房東稱機構單方面要求免租

近日，多名房東向新京報記者反映稱，一些長租公寓機構通過電話溝通，要求房東延長一個月空置期或免除一個月不等的房租。“按照合同約定，某長租公寓機構在今年1月24日就應該支付給我房租，但是至今也未支付。”北京的業主李芳（化名）告訴記者，“對此，我一直打該長租公寓機構的客服進行投訴，要求付房租，非但沒有拿到房租，現在還被要求延長一個月空置期，免除1月1日至2月28日的房租”。

記者了解到，上述長租公寓類似的舉措不僅在北京區域，在武漢、上海等大城市均有實施，“減免租金”的方式包括讓房東延長空置期、直接減免租金等。

對此，李芳等多名房東表示，“為抗擊新冠肺炎疫情，一些行業協會開始倡導減免租金，我們也表示理解，但是不能變成一些長租公寓機構單方面減免我們租金的權利。我們減免租金是情誼，不減免是本分。”

另有房東劉毅（化名）告訴記者，“我想盡點心意，是心有餘而力不足。2017年，我在北京新買了第二套房，傾盡所有積蓄並借遍了所有親戚湊齊了首付款，每個月要拿一大筆工資加上收取的房租去還二套房貸款。”

延期復工的租客希望能減免租金

1月底，新型冠狀病毒肺炎疫情讓很多人措手不及。隨著疫情的蔓延，繼武漢之後，全國很多城市也開始採取措施，諸如北京等地一些企業開始延長復工時間。

“我們在配合社會抗擊新冠肺炎疫情，工作單位也被要求延長復工時間，未來一段時間，我們也不會住在長租公寓裏，所以長租公寓機構應當減免我們的租金。”租客梁超（化名）表示，“我身邊不少人也都是租客，我們都是延期復工。大家都認為長租公寓不僅應該減免房租，還應當減免水電費、管理費等。”

事實上，這樣的情況不僅出現在長租公寓，不少散租的房東也收到了延期復工租客希望減免租金的申請。

但在一些房東們看來，“儘管這些租客沒有住在房子裏，但是我們的房子已經交付使用，或者説已被佔據，所以，沒有住在房間裏不能成為要求減免租金的理由。”

對此，有把房子託管給機構的房東表示，“長租公寓提出‘抗擊疫情，減免租金’是值得提倡的，這應該是長租公寓本身去減免租客租金，不應該完全轉嫁給房東。”

不過，也有一些房東同意了減免租金。房東鍾女士説，自己對機構在防疫中的愛心表現還是認可的，也理解延期復工租客的壓力，因此在機構兩次電話溝通後，同意減免半個月的租金。

還有房東表示，覺得無法接受的是，個別長租公寓要求房東減免租金，卻未給租客免租。多位長租公寓租客也告訴記者，“從來未收到長租公寓給租客減免租金的消息。”

長租公寓壓力之下欲尋求支援

記者注意到，從大年初一開始，一些長租公寓就迅速投入到支援武漢、抗擊新冠肺炎疫情的戰役中，不僅宣佈為堅守在武漢一線的醫生提供免費房源休息，還拿出了武漢重點醫院周邊房源，為醫護人員提供免費租住。

最新消息顯示，多家長租公寓機構在其官方平臺上發佈公告，公佈新冠肺炎疫情期間對全體租客的補貼或減免政策。此外，還有長租公寓機構對新簽租客，也推出了首月免單0元住、五折住等優惠活動。

面對新冠肺炎疫情和部分租客、房東的質疑，長租公寓機構也深感壓力。近日，有個別長租公寓機構負責人向記者表示，在新冠肺炎疫情導致人口流動限制及延遲開工的影響下，國內住房租賃行業受到極大衝擊。與往年春節過後租賃旺季“一房難求”情景不同，如今行業面臨大量房源空置、租賃人口銳減、違約情況加重等狀況，不少企業面臨著“生存問題”。而另一邊，因假期延長導致的房屋空置，不少租客希望住房租賃企業能夠給予一定的租金減免，減輕自身租金壓力。

記者還從該長租公寓處了解到，面對此次突如其來的新冠肺炎疫情，為共渡難關，在積極響應政府、行業等多方倡議下，該公司于春節期間就已開始聯繫房東尋求一定的免租期，並得到了部分房東的愛心支援。公司將通過自身的平臺優勢，將其用於幫助盡可能多的租客渡過難關。

“我們是在倡導房東自願減免房租或延長空置期，並未強制採取措施。另外，因為公司相關工作人員還未復工到位，所以有些房源未能及時支付房租。”該長租公寓相關工作人員如是説。

律師觀點：不能強制要求減免租金

針對此事，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為，“新冠肺炎疫情之下，各方想要謀求些許‘照顧’是可以理解的，但這必須共同商議、自願達成，不能強制要求長租公寓企業減免租金，更不能強制要求房東承擔減免房租之義務。”

在我愛我家前副總裁胡景暉看來，如果個別長租公寓採取的不是自願協商的方式而是“告知和命令”的方式，這不僅違反法律，也違反行業準則。同時，若是長租公寓機構在獲取業主“減免租金照顧”之後，並未給租客減免租金，這也是很不道德的行為。

胡景暉進一步表示，“從全行業角度看，散租、長租公寓從一開始就面臨著現金流壓力，新冠肺炎疫情之後的後續經營狀況也有待觀察。”