因為遭遇一場突如其來的疫情，房地産市場也仿佛被按下“暫停鍵”，繼關停售樓處、仲介門店之後，多個城市土地延期拍賣。業內人士認為，這將在短期內降低土地供應，促成一季度土地市場冷清的行情，也許後續地方政府在土地釋放節奏等方面會有調整。但土地市場能否提振關鍵還看疫情控制以及房企銷售情況。

多個城市延期拍賣土地，減少現場競拍

受到疫情影響，多個城市紛紛延期土地出讓，其中包括北京、上海、深圳、武漢、天津等城市。其中，早在１月30日，北京推遲海淀西北旺等3宗居住用地掛牌出讓時間，延期至２月13日。

部分城市土地交易變化、開工延期時間表

   （數據來源：公開網站收集，中指風險測評系統）

而上海原定於2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地，也延遲至2月12日出讓，總起始價14.19億元。深圳原定於2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊將順延至2月20日出讓，總起始價30.29億元。其中，3宗宅地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

值得注意的是，2月3日，天津推遲5宗地塊入市，涉及2宗宅地、1宗供燃氣用地、2宗村莊商服用地，並宣佈天津2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現場報名。報名截止後，如果僅有一家企業報名購買土地，採用多方視頻的方式確認成交結果。如果多家企業參與競買的土地，除競買企業限定3人外，謝絕其他人員到達競買現場。

對於疫情最為嚴重的武漢，計劃于2月5日現場出讓的P(2019)212號、213號地塊，掛牌出讓截止時間延長至2月19日。2宗地總起拍價46.472億元，總出讓面積145873平方米。

此外，重慶順延的地塊共有14宗，其中的宅地、商住地塊及商業用地共有9宗，總建築面積達70.56萬平方米，總起拍價為18.84億元。石家莊正定縣原定於2月6日至2月19日掛牌出讓的三宗地塊暫停出讓。西安16宗土地全部暫停出讓。佛山順德將原定於2月17日網上競拍的地塊，延期至3月17日。該地塊起拍價11.02億元，折合樓面價8300元/平方米。

土地供應降低，一季度土地交易遇冷

當然，也有個別城市的土地市場並未暫停。2月3日上午，作為一直領跑土地出讓的城市，杭州成交3宗住宅用地，總成交價為27.40億元。其中2宗位於錢塘新區，1宗位於富陽區。原因在於浙江省土地出讓自2017年10月起已實行網上拍賣，因此出讓計劃並未受疫情影響。同時報出土地出讓結果的還有紹興、湖州。

不過，從目前來看，多數城市的公共資源交易平臺服務系統暫停項目交易活動，恢復時間尚不確定。對此，中指研究院認為，這從客觀上短期內降低了土地供應，企業無法快速拿地。

億翰智庫分析人士認為，由於此次疫情的干擾，後續供給關鍵要看地方政府，有沒有動力和能力顧得上土地供應。如果土地無法及時供應，對於今年下半年的銷售會産生比較大的干擾。也許地方政府在土地釋放節奏和開工證等審批上，會有一定的調整，但從短期來看，這個調整的速度並不是太樂觀，至少一季度的情況不會太好。

此前，據上海易居房地産研究院發佈的統計數據顯示，2020年1月，全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，此類城市後續需要防範疫情對土地市場的衝擊。從具體城市來看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應規模較大，分別為358萬平方米和189萬平方米。預計武漢管控時間將長于全國其他城市，所以土地市場面臨的衝擊也會更大。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前，房企土地投資、交易和開工等方面都會明顯受到影響。土地市場是否有調整，關鍵看今年一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策，以及房企的銷售情況和投資意願。目前可以判斷，今年一季度，居住用地交易市場會比較冷清。而今年二季度是否回暖，很大程度上取決於房企的資金狀況。