2019年底，合肥市軌道交通3號線正式開通運營！至此，合肥市軌道交通線網運營從骨幹線路向網路化升級，4年時間裏開通三條軌道交通線，合肥正以驚人的速度迅速更新城市交通動脈，地鐵沿線樓盤升值的潛力和空間巨大，合景·映月灣作為標準的“地鐵物業”，其所在的廬陽四里河板塊也將迎來新一輪升級。  

合景映月灣鳥瞰圖

合肥正式迎來軌道交通“線網時代”

2019年12月26日，合肥軌道交通3號線正式開通。

在此之前，合肥首條地鐵線路軌道交通1號線在2016年底投入運營。2號線則于2017年12月26日投入運營，兩條線構築了合肥市“十字形”軌道交通線網骨架。

合肥軌道交通3號線是一條被市民稱為“幸福線”的南北新通道。軌道交通3號線全長37.2千米，一共設置了33座車站。它串聯起肥西縣、經開區、政務新區、蜀山區、廬陽區、瑤海區、新站區等區域，可以和地鐵1/2/4/5/6號線便捷換乘，是合肥目前為止途徑區域最多、換乘點最多的地鐵線。

這條覆蓋足夠多合肥人生活區域的軌道交通線的開通，使得合肥開始擁有兩個換乘站點。從一條線、到一個交點、再到兩個交點，合肥市軌道交通線網運營從骨幹線路向網路化升級，合肥軌道交通開始邁入“線網時代”。

由線及網，合肥軌道交通的利用率將大大提升。合肥市民開始從試乘的新奇中擺脫出來，將軌道交通視為日常出行的常規工具。隨著軌道交通3號線開通，沿線物業的價值正被重新評估。   

地鐵3號線線路示意圖

地鐵時代   廬陽主城的IP盤

地鐵一響，黃金萬兩。

縱觀國內外，只要地鐵經過，沿線物業就會發生翻天覆地的變化。地鐵沿線樓盤升值的潛力和空間都相當大。數據顯示：紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵物業價格平均要高於同片區其他區域30%以上。

另一方面，真正意義上的地鐵物業並不多見。按照權威部門給出的定義：距離地鐵站點步行500米內的房子，稱之為“正地鐵房”，800米內稱為“準地鐵房”；1.5公里內稱之為“近地鐵房”。

以此定義審視軌道3號線沿線物業，距離軌道交通3號線四泉橋站直線距離僅500米的“合景·映月灣”，可以説得上是標準的“地鐵物業”。

作為廬陽現象級盤，自6月30日首開以來，映月灣的銷售也恰恰印證了這種價值判斷。在限購限價的“寒冬”之下，映月灣的每一次加推，都是人氣滿滿，銷售達到90%以上。

隨著3號線的開通，以合景·映月灣為中心，乘坐地鐵，可暢達大學城、天鵝湖、三里庵、火車站、淮河路、濱湖新區等幾乎合肥所有重要的商圈，多維度享受城市資源。

除了3號線，佔據主城核芯的合景·映月灣擁有多樣化的交通方式：映月灣向北到北二環、南至臨泉路、北一環等主幹道都很方便。約10分鐘車程，業主可隨意切換新天地商圈、三里庵商圈、四里河商圈、步行街商圈等等。

四里河板塊   迎來新一輪升級

值得注意的是，在軌道3號線開通之後，映月灣所在的廬陽區四里河板塊也將迎來新一輪升級。

3號線開通次日，備受關注的宜家進駐廬陽四里河板塊！這將再度提速廬陽片區的商業集聚度。 2019年，廬陽區積極對標滬寧杭主城區，積極打造以城區為核心，北一環、臨泉路、北二環為軸線的“一核三軸”八大商圈國家級中央商務區。

正在建設中的蘇寧廣場，進度也十分喜人。憑藉著“宜家地塊+蘇寧廣場+華潤萬象匯+萬科廣場”，四里河板塊有望成為合肥新一代的“地標性”區域。

佔據四里河板塊核芯，合景·映月灣可謂眾星捧月！隨著華潤·萬象匯的開業，地上7層、地下2層，總建築面積11萬㎡，集吃喝玩樂夠、早教兒童興趣班為一體的綜合性高端商場。大型商場會帶動片區的物業價值，也能給業主生活提供很大的便利。

華潤萬象匯已經開業

在合景·映月灣北側，廬陽區正在建設配套的市政公共服務設施“三館三中心”：檔案館、文化館、圖書館、行政服務中心、婦幼活動中心、全民健身中心主體結構早已封頂。預計2020年5月，將全部建成。

三館三中心效果圖

不可複製   坐擁3座“城心公園” 

合肥市自然資源和規劃局方案顯示，廬陽區四里河東路公園規劃設計已公佈，總體建設面積32萬平方米，項目定位為“以自然、開放、健康、生態為規劃理念，集休閒健身與生態防護為一體的現代城市鄰里公園。

合景·映月灣三面環園，是合肥極度稀缺的公園盤，與西面的四里河濱水生態公園直線距離僅百米左右。四里河濱水生態公園面積相當於70個標準足球場；南側約9000㎡市政休閒公園；東邊約44000㎡海棠公園城市綠肺，3大公園呈環抱之狀，成為四季漫步的自然勝地。

從美國紐約曼哈頓中央公園，到被稱為“倫敦之肺”的英國倫敦海德公園，“公園房”向來是保值與居住的上乘之選。

城心公園本就難得，何況同時擁有三個。主城區罕有的三面環園的配置，不僅為映月灣形成了吸音降塵的自然屏障，更帶來了更健康的空氣。

環保機構曾做過連續一個月的測量，合景·映月灣項目周邊空氣中的負氧離子含量高達3500個/立方釐米，相比合肥市平均水準高出近三倍。空氣濕度常年在55%左右，是最利於人體健康的水準。

四里河濱水生態公園實拍圖

“誰卜繁華最深處,卓爾幽居出塵宸” ，合景·映月灣特別攜手中建五局匠心打造品質空間。中建五局為全球最大投資建設集團——中國建築股份有限公司的全資骨幹企業，擁有房建、市政、公路“三特三甲資質”。景觀設計方面，與上海廖杜景觀設計事務所（萬科、綠城長期景觀合作主創團隊）傾力合作，為項目量身打造兩軸五園的立體融合式景觀，讓鄰里共用慵懶時光。

社區之內，18棟新中式建築蔚然靜立，勾勒主城心動起伏。新中式園林綠境，暗香流水、草階春樹、藝術景墻、中庭花園......以繽紛交互的雅致，營造2軸5園的閒情野趣。共用書吧、青年健身、兒童娛樂、公共客廳、老年活動主題架空層......鄰里互動共用的慵懶時光，溫暖家的歸屬感，讓幼有所教、青有所趣、老有所樂。

濱水園居，居所範本。屢次銷售的實力，註定只有少數人可享。一路呈現的銷售趨勢，和稀缺遞減的席位，都在向市場和客戶傳遞著一個重要資訊，繁華與謐境兼得的優越位置，合景·映月灣已然成為精英人士的上乘之品。