來源：中原視點

根據北京中原市場研究部的統計，2019年北京土地市場經營性用地成交樓面價止跌回升，溢價率創近五年新低，供地計劃完成率92%，非限價用地重新回歸。

2019年，北京土地市場經營性用地供應57宗，供應面積691萬㎡，同比下降21%，完成供地計劃的92%（計劃供應750萬㎡）；成交59宗（含大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經營性建設地塊），成交面積745萬㎡，同比下降5%；成交樓面價為22660元/㎡，同比2018年上漲6%；溢價率為8%，創近五年新低。

住宅用地溢價率連續四年下降

2019年，北京土地市場住宅用地供應49宗，供應面積599萬㎡，同比2018年下降19%，基本完成供地計劃（計劃供應住宅用地600萬㎡）；成交51宗（含大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經營性建設地塊），成交面積653萬㎡，同比上漲5%；成交樓面價為23138元/㎡，同比2018年下降2%；溢價率為9%，創近五年新低。

其中，住宅用地流拍/撤挂共計4宗，建築面積為83萬㎡，其中3宗為共産房地塊， 1宗為不限價地塊，無地塊進入“競自持”環節。

從近三年溢價率結構來看， 2019年北京土地成交市場零溢價地塊佔比大幅提升，高溢價率地塊佔比收窄， 2019年底價成交土地佔比達43.1%。

限競房用地佔主力

2019年北京住宅成交用地仍以限競房地塊為主，佔比超五成。51宗住宅成交用地中，限競房地塊21宗，成交面積334萬㎡。共産房地塊15宗（含大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經營性建設地塊），成交面積150萬㎡。不限價地塊15宗，成交面積168萬㎡。

從成交區域來看，除東城、西城、延慶、昌平等4個地區無成交外，大興成交宗數最多，累計成交11宗（含大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經營性建設地塊），成交面積130萬㎡居各區域首位，其中限競房地塊成交10宗，成交面積119萬㎡。

非限價用地重新回歸

2019年北京土地市場不限價地塊重新回歸，供應明顯增多，且年底新推宅地中不限價地塊成絕對主力；地塊分佈以城六區為主。

截至2019年底，2018年和2019年北京土地市場不限價住宅用地累計成交16宗，成交面積181萬㎡，其中15宗于2019年成交（2018年僅成交富力中交延慶地塊）；城六區成交8宗，成交面積91萬㎡，成交面積佔比50%；近郊區成交2宗；遠郊區成交6宗。

2018年和2019年北京土地市場不限價宅地累計供應27宗，供應面積285萬㎡，城六區供應14宗，供應面積142萬㎡；近郊區供應7宗、遠郊區供應6宗。

新增限競房用地分佈在哪

2019年北京土地市場限競房地塊供應明顯減少，樓面價及溢價率回落，成交地塊主要分佈在五六環之間，大興、通州尤為密集。

數據顯示，2019年北京限競房地塊供應16宗，供應面積253萬㎡，同比2018年下降46% ；共成交21宗，成交面積334萬㎡，同比下降33%，成交的限競房地塊主要分佈在五六環之間；大興、通州等尤為密集。

限競房用地平均成交樓面價23672元/㎡，溢價率11%，樓面價及溢價率持續下降。六環外限競房地塊溢價率僅為3.8%，五環內限競房地塊溢價率達23.9%。

住宅用地成交排名 溢價率最高為42.42%

2019年北京土地成交市場中，中海以79.4億元競得豐台區花鄉造甲村地塊（不限價）， 成交金額最高，恒基孫河地塊成交樓面價最高，該地塊為不限價地塊，成交樓面價69542元/㎡，溢價率23.32%，同時刷新孫河區成交樓面價記錄。

通州新城0203街區地塊（限競房）溢價率最高，為42.42%，由通州房地産以18.80億元競得。

商服用地溢價率創近五年新低

2019年，北京土地市場中商服用地供應8宗，供應面積92萬㎡， 同比下降35%。商服用地供應計劃完成率僅61%。近5年中僅2017年完成商服用地供應計劃， 2019年北京土地市場計劃供應商服用地150萬㎡。

商服用地成交8宗，成交面積92萬㎡，同比下降42%；成交樓面價19261元/㎡，溢價率僅為0.62%，整體溢價率創近五年新低。

房企拿地最新排名

2019年北京土地市場仍以國企拿地為主，成交面積佔比超六成，中海拿地金額最高。

截止2019年年底，中海土地儲備量最大，共成交4宗，成交面積57萬㎡，其中獨立拿地3宗，聯合拿地1宗；其次是首鋼，拿地5宗。

整體來看，國企單獨及國企間聯合體拿地39宗，民企單獨及民企間聯合體拿地11宗，國企和民企聯合體拿地9宗。

值得關注的是，2019年，禹洲、港中旅、雅居樂等3家房企分別摘得北京經營性用地，首次挺進北京住宅市場。相比其他城市，北京土地市場價格頗高，但其獨一無二的市場影響力，仍然是房企們爭奪的焦點。