粉絲提問:

我是一名剛畢業2年的上班族，目前在江寧上班，只有20多萬資金，在南京還有哪些樓盤能買？主要想自住，後期要容易出手。

相信很多人都會疑惑：首付20多萬，還能在南京買到房？

今年，伴隨著限價盤出清、高價地上市，南京主城購房門檻已提升至60萬。毫無疑問，這個價格在主城，可能只夠買個車位。

那不妨將眼光放遠些，溧水等周邊都市圈其實都有值得入手的選擇。南京城市一大優點是地鐵覆蓋多，目前南京運營的地鐵總里程數在378千米，躋身中國第四、全球第五。如果是地鐵旁的遠郊房，到主城區也方便。值得一提的是，臨近地鐵S7號線的三金中糧祥雲項目推出重磅消息，首期僅需12.8萬起，就能入住精工三房，帶地暖+中央空調，價格與裝標都令人心動不已。

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溧水“上東區”來襲，新盤首期12.8萬起

對於首次置業或者剛改來説，既要考慮工作、生活半徑，也要考慮保值增值屬性。有業內人士分析，這類買房人可以依據總價—規劃—地段—産品來選擇。

就溧水而言，城南板塊是老城區，也是目前溧水發展基礎最好、最繁榮、配套最齊全、最有人氣和活力的區域，買房人普遍人認同的板塊。近期，溧水城南的康利華府最後206套毛坯新房售罄，該板塊迎來1萬/㎡+的裝修品質時代。

今年下半年開始，板塊內陸續上市的新盤均價大多在1.3萬/㎡以上，個別房源單價更是突破了1.7萬/㎡，房價也成了溧水的“上東區”。這意味著總價已普遍110萬+，首付3成即是35萬左右。三金中糧祥雲整體均價約1.5萬/㎡，部分低樓層價格僅需1.2萬/㎡起，首期更是低至12.8萬起，給了很多剛改以及首次置業的年輕人機會，性價比較高。

（效果圖）

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城南地位凸顯，聚合多方位資源

在南京買房，地段可能很重要，但首要注意的還是規劃。城市規劃會根據地理環境、經濟發展狀況等決定是否開發房産項目，一旦確定下來，在未來的幾年中會在各個方面都做出較大變化的發展。

南京房地産協會秘書長張輝曾表示，溧水作為寧杭經濟帶的南京橋頭堡，將發揮重要的龍頭和支點作用，引領南京寧杭戰略的實施，是溧水在寧杭經濟帶和長三角一體化中的重大發展機遇。目前城南板塊作為溧水樓市的龍頭，決定了溧水樓市的上限，代表了最高水準。未來，這一趨勢還將持續下去。

據悉，三金中糧祥雲是由三金地産、大悅城控股聯合開發，打造的大悅城控股旗下的“祥雲”係産品。此次擇址溧水城南板塊，也是一貫遵循了“踞中芯、捷交通、享資源、攬繁華”的標準。該項目正踞溧水城南繁華版圖核心，直享政府城建規劃帶來的優質資源聚合效應。

（示意圖）

交通上，三金中糧祥雲與地鐵S7號線中山湖站距離約1公里，未來7站祿口機場，14站南京南站；S246、長深高速和寧宣高速等路網密布，通達全城。
商業上，項目1公里範圍內，菜場，藥房，餐飲等一應俱全；2公里範圍內，分佈有康利廣場和萬彩購物中心，項目南側還另規劃有大型的商業文旅消費場所。
教育上，與項目距離1公里左右就是溧水區實驗小學，目前溧水區數一數二的優質小學；周邊還有實驗小學中山東路校區、溧水高級中學附屬中學、溧水高級中學等學校分佈。
自然資源上，秦淮源公園位於項目北側約500米，無想山國家森林公園位於項目南側約1500米，林地覆蓋率高達95%。

（實景圖）

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四大獨特優勢，爭藏不待

目前，城南板塊在售樓盤大多為成品盤，從同質化産品中脫穎而出，差異化是關鍵。三金中糧祥雲綜合多方資源，打造了4大獨特優勢：

（1）無底商純粹住區

為了進一步保證改善的居住舒適度，項目社區商業貼心規劃于項目西北側小區出入口處，遠離日常活動區，加上後期通過物業管理所實現的人車分流，以後不僅能夠避免龐大的人群流動、嘈雜的車來車往，又能保證孩子每天上下學的安全，私密而又安靜。

（2）四季園林，營造全齡化生活場

整個社區將結合地形匠心設計十字園林景觀軸，綠化率達30%，高低錯落的四季樹種的層層鋪排，打造“呼吸”空間。同時，合理配置兒童遊樂區、中老年人健身區、回形步道、陽光草坪、休閒庭院等全齡化活動空間。

（效果圖）

（3）銀城物業加持

物業長遠的影響著後期的居住品質，以及小區的保值增值。三金中糧祥雲專門聘請了銀城物業作為後期的物業管理。銀城物業所獨有的銀城生活+服務模式，將為項目量體定制管家伺服，第一時間滿足業主的各類生活需求。

（4）全能戶型，四大系統改善生活

目前項目案場剩餘少量3、7號樓房源在售，戶型建面分別約95㎡、120㎡、142㎡，裝修交付，銷許均價15625元/㎡。其中7號樓全為建面約142㎡戶型，兩梯兩戶；3號樓中間戶為建面約95㎡戶型，邊戶為建面約120㎡戶型，兩梯四戶。戶型上，整體方正，大開間短進深；多房間帶飄窗、空間利用率高；大面積戶型南北通透、四開間朝南，大面寬採光充足。

（戶型示意圖）

其中，建面約120㎡戶型做到了四開間朝南，這一設計大多出現在140㎡以上戶型中，在市面上同面積段的産品中，非常少見。這意味著購買同功能空間的房屋時，該項目業主可能少花了約30萬。

此外，從公示的裝標來看，項目採用格力中央空調+德國菲斯曼的地暖（或同檔次國産品牌），搭配同層排水系統、智慧社區安防系統，以全新的人居系統重新定義關於家的全新感受。硬裝方面，還選用海貝斯、老闆、科勒、歐普等一線品牌。

（樣板間實景）

隨著房價上漲，對於很多年輕人來説，買房已不可避免地成了一種迫切的佔位需求。但並不意味著可以盲目“上車”。位於溧水城南核心的三金中糧祥雲首期12.8萬起，無底商純粹住區提高居住舒適度，以銀城物業服務業主，全能戶型+四大系統滿足你對於生活的多樣化需求。