城市聚焦>經濟觀察:近30萬億元存量房貸利率“換錨” 影響幾何?
來源:中國新聞網 2019-12-31 11:49:56
中新社北京12月30日電 (記者 龐無忌)中國的貸款利率市場化改革向存量領域延伸。
日前中國人民銀行明確存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的有關事宜。轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。
這一變化意味著中國近30萬億元(人民幣,下同)的存量房貸將轉為LPR計價。
根據中國人民銀行11月份發佈的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》,今年9月末,個人住房貸款餘額29.05萬億元,佔住戶部門債務餘額的比例為54.2%。
事實上,今年8月份以來,LPR利率改革大致經歷以下三個階段:
第一階段:5年期LPR利率形成。8月17日,中國人民銀行宣佈改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,新發放貸款主要參考LPR定價。8月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新LPR首次報價利率,其中5年期以上LPR為4.85%。
第二階段:4年來首次“降息”。11月20日LPR改革後迎來第四次報價。此次5年期以上LPR報價下調5個基點至4.8%,這是LPR改革後的首次利率下調。在此之前,中國貸款基準利率自2015年10月之後,已有四年未有調整。
第三階段:存量貸款改革。公告稱,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。
對於背負房貸的中國家庭來説,從明年3月1日開始,可以選擇將房貸利率轉換為LPR加點(加點可為負),或者轉變為固定利率。
易居房地産研究院發佈的一份報告認為,2020年中國貨幣金融環境有進一步寬鬆的可能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在貨幣金融環境有進一步寬鬆的預測情況下,2020年LPR基礎利率也有進一步下調的可能,這意味著2020年的房貸利率和房貸成本或進一步降低,最終惠及購房者。
中原地産首席分析師張大偉也認為,短期來看,存量房貸利率“換錨”是有利於已有房貸的購房者的。因為短期來看,為引導實體經濟降低資金成本,LPR的短期走勢是下降的,這對於購房者來説相當於降息。
對房地産市場來説,LPR降低的目的並不是為了刺激樓市。在LPR政策出臺之初,就有明確規定,要求首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價,二套房也不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
張大偉表示,目前,全社會融資成本有走低的趨勢,在此背景下,房地産貸款成本繼續上行的可能性不大,但因為各種政策約束,預計下調的空間也有限,保持平穩將是大概率事件。
房地産銷售有望穩中略升。2019年中國商品房銷售面積和銷售額有望超過2018年的水準,創下新高。
當然,也有專家提醒,不排除LPR走升的可能性,這可能會對房貸、金融等帶來一定風險。(完)
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