進入2019年,房企佈局多元化業態,涉足多元産業、多种經營已經不是什麼新鮮事。多元化業務究竟是否為房企轉型的“靈丹妙藥”，業界並無統一答案。有觀點認為,房企多元化佈局像是在趕時髦、追潮流,“雷聲”很大,但到最後新業務的體量遠遠趕不上房地産業務規模。

事實上,不論多元化佈局業務進展如何,這些企業的營收仍然依靠的是房地産開發,業界也沒有忘掉它們“房企”的名號。真要把多元化業務轉變為新增長引擎,房企還有哪些路要走?

結合時勢發掘新機會

12月19日,時代鄰里控股有限公司在港交所正式掛牌上市,這意味著時代中國完成了物業板塊拆分上市。

由於物業管理和服務屬於地産的上下游業務組成部分,因此也成為多數房企多元化佈局的首選路徑。但也有房企瞄準新趨勢,結合時勢尋找著新的機會。

例如在科技領域,碧桂園瞄準智慧建造入局機器人行業,希望通過建築機器人解決部分高風險崗位;恒大選擇入局新能源汽車,最新的車型預計將在不久後亮相。

而隨著2022年北京冬奧會越來越近,冰雪産業持續升溫,有房企選擇將“地産”與“冰雪”進行結合佈局文旅。典型的如萬科和融創。

萬科多年前在吉林打造了松花湖度假區,以冰雪運動為主線並引入相關賽事,同時也開發冰雪度假地産推出公寓産品,此後萬科還專門組建冰雪事業部;年中開業的廣州融創雪世界以7.5萬平方米的佔地面積,成為華南地區目前的室內滑雪場之最,可同時容納3000名遊客進行冰雪活動。

克而瑞研究中心認為,借冬奧會勢頭髮展冰雪文旅産業,房企在資金、商業配套等方面的支援都有利於實現更好的綜合性運營,雖然前期投入大、項目週期長,但後期通過精細化運營,可在門票、遊樂項目、IP周邊等多方面實現持續性受益。但目前佈局冰雪産業經驗範本不多,未來隨著冰雪産業熱度上升,競爭壓力也會加大。

危機感促使“收斂”

國家統計局公佈的前11月房地産開發投資額同比仍有兩位數的增幅,有觀點認為,這預示著房地産市場仍有較大韌性,但今年以來新開工面積增速保持低位,辦公類庫存不降反升,一系列現象都顯示樓市依舊處於下行階段。

市場的形勢變化令“多元化”也成為一些房企的救命稻草。其實在前幾年樓市一片大好的局勢下,已經有不少房企出於未雨綢繆,或尋找新增長極的目的,開啟了多元化佈局。

不過,相比前幾年的“大撒網”方法,如今多元化出現了一種“收斂”的趨勢。

“恒大的多元化發展佈局已經宣告正式完成,今後五年不會再涉足其他更大的産業”,今年3月,恒大集團董事局主席許家印在恒大2018年報業績會上所説的話讓人印象深刻。

過去9年,恒大曾在糧油、乳業、礦泉水、金融等方面進行探索。但多名恒大高管在公開場合也曾表示,一些新業務産業體量並不高,與恒大房地産開發數千億元的年銷售額規模不匹配,若想找新的增長極,必須尋一個與房地産開發産值能匹配的領域,這也成為恒大入局新能源汽車的動因之一。

與恒大在相同數量級的碧桂園,在宣佈入局現代農業和機器人之後,如今沒有公開宣稱入局其他行業的跡象。萬科的主要策略變成收斂聚焦,不斷鞏固和提升基本盤。另外有部分仍在探索中的多元化業務持續虧損或難以找到盈利模式,對企業經營産生了負面影響,因此企業選擇剝離或者停止經營這部分業務。

不會“告別”房地産

房企多元化業務如何盈利是一個關鍵問題。

以恒大新能源汽車為例,由於汽車産業研發製造週期較長,恒大依靠大量投資和收並購快速搭建新能源汽車産業鏈。

多元化業務除了部分源於融資和銀行等金融機構授信外,有相當比例需依靠房企自有資金,這也讓恒大的房地産開發營收變得至關重要。公開資料顯示,恒大各級層面從未説過類似“告別”房地産的話,而是強調“以地産為基礎、文化旅遊為兩翼、新能源汽車為龍頭”。

下半年以來,恒大“全員行銷”策略令銷售額猛漲,其中9月和10月單月銷售額分別達到驚人的831.1億元和903億元,同比增幅均超過70%。不過這波行銷屬於“以價換量”的策略,目前恒大2019年具體利潤究竟如何,需要等待2019年財報披露。

也有房企公開宣佈要做好“房地産主業”,克而瑞研究中心認為,在多變的市場形勢下,全力做好主業地産開發才是重點,一方面國內城鎮化進程仍在繼續,未來中國房地産行業規模仍將維持,另一方面國內各區域、城市間房地産發展仍不均衡,部分城市仍然具備發展潛力。

南方日報記者 葛政涵

大型房企多元化佈局新進展

碧桂園:入局機器人後申請超1200項專利

截至12月,碧桂園旗下機器人公司博智林已成立八大研究院和兩大事業部,組建了超過3000人的研發人才團隊,碩士及以上學歷佔比超過31%。過去一年裏,碧桂園機器人研發工作遞交了超過1200項專利申請,已有50多款填補國內空白的建築機器人正在研發和測試,形成了建築、醫療、智慧建造裝備等生産線。

有趣的是,碧桂園還對餐飲行業機器人饒有興趣。位於順德碧桂園總部旁的機器人火鍋店已率先開門迎客,在配餐、送菜、冰淇淋和飲用水提供等方面都實現用機器人操作,而位於廣州花城匯的機器人餐廳也即將亮相。

現代農業方面,今年9月,碧桂園董事會主席楊國強曾帶隊前往黑龍江及俄羅斯遠東地區進行考察。10月9日,碧桂園農業與黑龍江農墾總局建三江管理局在碧桂園總部簽訂合作備忘錄,雙方將聯手在黑龍江二道河農場建設大型無人作業示範農場。

恒大:明年底新能源車南沙基地具備生産能力

恒大也在通過密集收並購和入股方式拼接新能源車上下游産業鏈,在電池、電機、動力總成、3.0底盤架構、先進整車製造等各領域關鍵環節擁有核心技術和智慧財産權。

而根據最新的公開消息,位於廣州南沙區的生産基地計劃明年7月完成工廠設備安裝,明年年底具備生産能力。南沙基地首期規劃産能20萬台套,起步10萬台套,這裡也是恒大新能源車首個“標桿工廠”。

恒大多元化佈局風頭全在汽車身上,但鮮有人注意的是,大健康産業在上半年實現了不錯的營收。根據恒大健康半年報,在其26.48億元的營收中,大健康領域佔比近九成,這也使得恒大健康營收同比增幅達到107%。具體來看,恒大養生谷營收23.55億元,醫療美容及健康管理收入約912萬元,增幅179.75%。

萬科:長租公寓開業接近10萬間

萬科如今將自身定位為“城鄉建設與生活服務商”。今年上半年,其將集團業務劃分為五大BG(事業集團)和六大BU(事業單元)。作為BG之一的物業服務公司和六大BU的構成——商業地産、物流、長租公寓、冰雪、海外業務、教育均是萬科多元化發展成果。

萬科所有多元化業務中,長租公寓是最受人關注的亮點,旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已進駐國內數十座城市,房源規模上也遙遙領先。萬科三季報顯示,截至9月底,其租賃住宅業務累計開業約9.8萬間,並在第三季度發行年內第二期住房租賃專項公司債券,發行規模25億元,票面利率3.35%。

萬科長租事業並非完全一帆風順。去年萬科曾開展“萬村計劃”,通過改造城中村房屋,為長租項目提供新房源。根據萬科中報,截至6月底，“萬村計劃”改造已完工2.4萬間,但由於部分項目開展難度高於預期,萬科最終放棄部分已簽約房源。今年以來“爆雷”事件頻發,也讓業界對長租公寓模式能否持續抱疑問。