集中式公寓破題增量

來源:北京晚報 2019-12-26 15:29:40

在掌聲與質疑聲中,長租公寓行業已走過三個春秋。面對一線城市不斷膨脹的人口,使用存量房源的分散式長租公寓並沒有從根源上解決房源稀缺問題,集中式長租公寓的誕生讓業界看到破解租賃市場增量難題的希望。未來,隨著北京多個集中式長租公寓的建成,將為市場提供一大批房源,增加供應的同時,也對房企的運營能力提出挑戰。

隨著城市邊界的不斷蔓延,城市人口基數日漸龐大,人才涌入推動城市繁榮發展的同時,也撬動了城市租賃市場的巨大潛力,“租房時代”到來,長租公寓應運而生。

有數據顯示,2019年,北京租賃人口為800萬人,而租賃房源量為350萬間,租賃缺口達400萬間以上,一線城市租賃市場房源難以滿足龐大的需求總量。

分散式長租公寓只是獲取、改造租賃市場上的存量房源,而解決當前大城市租賃房源失衡的內因,是需要給予市場更多新增可供租賃的房源。

為此,根據北京市發佈的《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》,房企積極與集體合作,佈局集體式長租公寓。集體土地上開發的集中式長租公寓,讓業界看到破解租賃市場增量難題的希望。

對租賃市場而言,集體土地租賃房源入市,市場上可用於租賃的房源越來越多,切實地為租賃市場注入了新活力,起到增加供應作用;對集體而言,與房企合作,雖然在集體土地上蓋房,但土地性質不變、權屬依舊是集體,集體依舊能獲得收益;對租房人群而言,集體土地住房運營方為規模房企,無論生活環境還是房租品質均能得到保障;對運營商而言,與集體合作開發獲取土地成本相對較低,前期投入小,風險也相對較小,可謂是一舉多得。

作為代表,萬科位於高立莊、成壽寺的集體式長租公寓項目計劃于年底完工。目前城市展廳已開放,並向周邊企業和個人預租。

長租·數據

7天

數據顯示,長租公寓用戶找房期間會集中時間獲取租房資訊,近八成用戶租房決策週期不超過7天。

220萬

2019年10月,長租公寓app活躍用戶規模超過220萬,同比增長近20%,一線及新一線城市是長租公寓品牌競爭的主要戰場。

投資大回報低 長租公寓困局難解

第一太平戴維斯華北區研究部負責人 李想

在政策激勵以及各路資本的加持下,長租公寓市場迅速成為房地産市場的新風口。但由於擴張過於激進,致使長租市場開始暴露出一系列問題,尤其是部分中小品牌面臨資金困境、頻頻暴雷,行業整體開始分化並進入調整週期。

目前長租市場發展面臨的通病是前期投入巨大、回報週期長且回報率低、行業標準與管理不規範,而現階段融資渠道收緊、融資難、融資貴的現實也反映出資本市場對長租領域並沒有特別青睞。

可以預見,未來長租市場將從目前的震蕩調整中逐漸回歸冷靜與理性,而實現健康市場的前提是規範化的行業準入標準、相關政策法規配套出臺,有效的金融風險防控措施等。

(責任編輯:)
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