機構:2019三四線新房熱度回升 改善型二手房受歡迎

來源:中國網地産 2019-12-26 15:22:42

中國網地産訊 針對2019年找房用戶行為偏好,58同城、安居客于近日發佈《2019年樓市總結》。

報告指出,通過對平臺用戶進行大數據分析發現,購房原因以改善自住環境為主,年底三四線新房找房熱度回升。二手房中改善型三居室受歡迎,近50%人群注重臥室舒適性,學校醫院等配套很重要,43.6%希望小區有充足車位。

58安居客房産研究院分院院長張波認為,2019年,在“房住不炒”總基調下,人們的置業觀念發生了一定變化,購房選擇更加理性,對住宅的改善型功能、戶型面積、周邊配套等人性化需求提高,體現出更強的滿足自住需求特點。同時,年底三四線城市成為用戶找房熱點,人們返鄉置業的需求在增強。此外,海外置業也成為不少置業者的選擇,人性化、多元化置業,成為2019年用戶置業的總趨勢。

新房市場:年底三四線找房熱度回升,用戶偏愛中西部新一線熱門城市

今年以來,新房市場出現了開發投資增速回落,商品房待售面積持續下行的市場趨勢。不過,據58同城、安居客《2019年樓市總結》顯示,購房者信心並未一直被市場迷霧籠罩,年末出現了信心回升的現象。從找房行為來看,用戶對新房的訪問高峰出現在3月。

臨近春節,返鄉置業的人群增多,據58同城、安居客數據顯示,每逢春節期間,三四線城市都出現找房熱潮。2019年1-2月,三四線城市找房環比熱度高於一二線城市,而11月以來,三四線城市找房環比熱度再次出現超越一二線的態勢,預計12月三四線城市找房將持續升溫。

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一線城市吸引了大量人才集聚,積澱著較大的購房需求,但由於房價和生活成本較高,因此不少人將購房意向轉移至一線周邊城市。據58同城、安居客《2019年樓市總結》統計,蘇州為環滬找房熱度最高城市,寧波、無錫等城市找房熱度也均同比上升20%。此外,太原、石家莊等環京城市找房熱度同比也超過了10%。環廣深地區中,惠州同比漲幅搶眼, 超越東莞排名區域第四。

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58同城、安居客平臺統計數據顯示,新房用戶找房熱門新一線城市集中在中西部,前三位分別是西安、重慶、武漢。與去年相比,武漢新房找房熱度提升20%,瀋陽漲幅提高30%。由於武漢擁有多所高等院校,近年來高新技術産業蓬勃發展,城市競爭裏持續上升。而瀋陽通過“零門檻落戶”“訂單式就業”等政策優惠,吸引了許多人才入駐。

二手房市場:重慶二手房找房熱度領跑新一線,三居室關注度穩定提升

58同城、安居客發佈的《2019年樓市總結》報告指出,一線城市二手房掛牌價平穩,上海找房熱度相對較高,環滬城市漲幅較為明顯。而在新一線城市中,重慶是用戶購買二手房最青睞的城市,成都和瀋陽緊隨其後。重慶作為直轄市人口眾多,近年來大力發展智慧製造等現代産業,廣闊的發展前景和宜居宜業的環境,吸引了不少人才留駐,因此也備受置業者歡迎。

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據58同城、安居客《2019年樓市總結》顯示,從用戶行為上看,2-3居室是用戶最為偏好的戶型,三居室戶型的關注度也有所提升。這表明,空間更寬敞,能容納夫妻、孩子和老人的居家空間更受用戶青睞,置業的改善型作用凸顯。

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從面積偏好來看,超過30%的用戶對90-120平方米的二手房情有獨鍾。較大的居住面積能滿足一家幾口人的居住需求,讓老人休養生息、孩子獨立空間學習、夫妻二人世界的需求都能得到滿足,這也是房地産市場企穩後,用戶偏好推動市場發展的方向。

購房者心聲:改善自住環境為主,關注房源生活配套及物業服務

58同城、安居客《2019年樓市總結》用戶調研數據顯示,有53.7%的受訪者表示,購房目的是為了改善自住環境,為了改善家中老人居住環境而購房的佔比為26.7%。其中,細分至單身獨居用戶的購房目的中,有66.7%的人是為了改善自住環境,選擇為結婚購房的佔42.4%;三口之家在考慮購房目的時,選擇改善自住環境的佔比為58.2%。

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58同城、安居客數據顯示,有近50%的購房人群首要關注主臥的舒適性,36.8%的購房用戶注重客廳功能。而對於非必備功能區,開放式廚房、車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗受購房者歡迎。可見,在功能空間的關注上,購房者將“住得舒服”和“用著實在”放在重要位置,而對非功能區的選擇上,寬敞開闊、明亮舒適的房屋構造成為置業者的“心頭好”。

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商品房配套需求來看,58同城、安居客《2019年樓市總結》顯示,43.6%的人群希望小區內有充足的車位,超過30%的用戶希望小區內有兒童活動設施和公共活動區域。隨著私家車數量的上升,特別是一線城市中人們急需解決停車難問題,並希望有設施和場所解決“遛娃”和“廣場舞”等生活需求。

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對於小區外部周邊配套,學校和醫院備受購房者關注。58同城、安居客調研發現,45.6%的用戶希望小區周邊有學校,希望小區附近有醫院的受訪者佔比為41.5%。便利店、大型超市、公園、菜場等也備受購房者關注,完備的配套設施成為購房的重要參考因素。與此同時,用戶對交房後的物業、保潔、維修等服務也很關注,需求佔比均超過60%。可見購房不是“一錘子買賣”,較高的物業服務水準,能讓購房者擁有更強的幸福感。

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從找房方式來看,安居客等專業線上找房平臺備受購房用戶歡迎,有70%的用戶選擇了這一選項,線上找房也是當前用戶找房的主要方式。其中,59.5%的人群希望在找房過程中有專業分析師提供一對一服務。作為國內領先的房産資訊服務平臺,58同城、安居客打造“慧眼”系統,每日動態更新“北極星優秀經紀榜”,為用戶甄選優秀經紀人,提供優質高效的專屬找房服務。

58同城、安居客《2019年樓市總結》還表明,60.3%的購房人群會通過線下仲介門店找房。58同城、安居客開設的58房産經紀大學,為經紀人提供專業培訓,不斷提升經紀人專業能力,為用戶帶來日益精進的找房服務,提升經紀門店的服務品質。

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值得一提的是,58同城、安居客還對用戶海外置業情況進行了分析,37.1%的受訪用戶有海外購房意向。其中,43.9%的意向購房人群為孩子在國外讀書而購房,49.7%的意向購房人群願意在美國、加拿大等北美國家置業,其次是在東南亞及歐洲國家置業,43.9%的海外置業用戶預算在100-300萬元人民幣,購房者海外置業投資總體呈現出理性謹慎態度。

長期以來,58同城、安居客依託資源、品牌、技術等優勢,為用戶提供集找房、看房、挑房于一體的房産資訊服務,帶來便捷優質的房産服務體驗。《2019年樓市總結》梳理分析了年度用戶購房偏好需求,對用戶購置房屋具有科學指導作用。未來,58同城、安居客將陸續發佈房産市場報告,展望宏觀形勢,分析置業者需求,為廣大用戶提供不斷豐富完善的購房內容輔助。

(責任編輯:)
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